KidBackInTown schreef op 29 juli 2013 15:52:
[...]
Op zich aardig, die prijzen in Tokyo, alleen voor een vergelijking met bijvoorbeeld NL of zelfs Amsterdam (is een groot dorp) heb je er helemaal niets aan. Zelf woon ik niet zo heel ver af van een stad met circa 19 miljoen inwoners. Er zijn zoveel factoren die een rol spelen en die totaal niet vergelijkbaar zijn met NL, zoals inkomen, rente, groei economie, wet en regelgeving, cultuur enz. enz.
Waar we voor wat betreft Japan wel iets van kunnen leren is de prijsONTWIKKELING. Op zoek daarnaar kwam ik o.a. het volgende tegen:
"Op basis van de statistieken (inclusief Japan), stellen we vast dat de vastgoedprijzen vanaf de piek met 75% tot 80% kunnen dalen, eer er een bodem is bereikt.
In principe wordt gezegd dat na een parabolische aanloop, prijzen altijd terugvallen naar een prijsniveau op of onder het niveau waar de oorspronkelijke run was gestart. Condities in Japan na 1990 en in 1993 bevestigen dit zeker. Een andere regel is dat vastgoedprijzen dalen totdat de nominale waarde gelijk is aan 100x de maandelijkse huur. Met andere woorden, als de nominale huur $1.000 per maand bedraagt, zal de vastgoedwaarde terugvallen tot $100.000. Het zal duidelijk zijn dat veel Europese huizen of appartementen nog zijn gewaardeerd ver boven dit niveau."
www.goldonomic.be/onroerend-goedheel interessant, over vastgoedcycli in het algemeen, niet alleen over Japan, maar ook de USA en Europa. Aanrader.
Verder een grafiek over de Japanse prijsontwikkeling:
www.zerohedge.com/sites/default/files...Daar is de daling inclusief stabilisatie nu een jaar of twintig bezig, circa 75% van de prijzen af.
Dit direct vertaald naar NL (hoeft natuurlijk niet precies hetzelfde te gebeuren hier) zal een standaardwoning van 250.000 euro in 2008, in 2028 nog circa 62.500 euro opbrengen.
Nogmaals, geen voorspelling, maar rechtstreeks de Japanse situatie naar NL vertaald, kom je op einduitkomsten waar 99,9% van de mensen geen rekening mee of zelfs maar voor mogelijk heeft gehouden.