katzenkop schreef op 20 juli 2011 22:59:
[...]
Ik vraag mij zo nu en dan af of iemand wel eens berekend heeft, al is het maar met de natte vinger, hoeveel van deze arme uitgeklede jongeren een (afbetaald?) huis van hun ouders erven.
Vooral de bekende constructie dat de ouders het huis op naam van de kinderen zetten en er blijven wonen, terwijl de feitelijke levering pas op een later tijdstip plaatsvindt. Intussen schelden ze de kinderen jaarlijks het fiscale maximum onbelast kwijt. De wet is in 2010 gewijzigd in die zin dat de erfbelasting betaald moet worden over de waarde van het o.g. ten tijde van het overlijden - als de huizenprijzen verder dalen is dat alleen maar voordelig. Weliswaar is het dan zo dat de HRA verdwijnt (huis van box 1 naar box 3), maar in de meeste gevallen is de hypotheek dan toch al voor het overgrote deel afgelost (na 30-40 jaar). Notarissen hebben legio van dit soort "verkoopaktes" gepasseerd in de afgelopen 2-3 decennia.
En als je dan nog zorgt dat je ouders voor 1 juli 2012 overlijden hoef je ook alleen maar 2% overdrachtsbelasting te betalen (don't try this at home without the help of an expert!)
Het is nog altijd zo dat je je huis en je vermogen niet mee kunt nemen als je doodgaat. De kinderen betalen 10% erfbelasting over de eerste 118.000 boven de vrijstelling (19.000) en over het restant 20%.
Als iemand cijfers heeft over hoeveel onroerend goed door vererving van ouders op kinderen overgaat houd ik mij aanbevolen. Dat is namelijk één van de belangrijkste argumenten tegen de bekende aantijging dat de ouderen alles "opvreten" en hun nageslacht alleen maar schulden en verplichtingen achterlaten.
|\ ...../|
( * o *)
-=(~) =--