Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Triodos Vastgoed fonds

1. [verwijderd] 19 januari 2019 22:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik sluit me bij Stapelaar aan; vaak zie je dat eerst nog even flink wordt afgeschreven om vervolgens te kunnen vertellen dat tegen boekwaarde is verkocht (is Vastned bijvoorbeeld erg goed in).
   
   Los daarvan, 875 m2 in Wageningen, wat zal dat doen? Afgaande op de verkoop in Emmeloord (type kleine objecten in godvergeten oorden) zal het waarschijnlijk niet veel meer dan €1-1.5 miljoen hebben opgeleverd.
   
   Bepaald nog niet de grote klapper waar we op zitten te wachten...
2. Leeser1959 20 januari 2019 10:07

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   quote:

   the Devil is in the Details schreef op 19 januari 2019 22:09:

   Ik sluit me bij Stapelaar aan; vaak zie je dat eerst nog even flink wordt afgeschreven om vervolgens te kunnen vertellen dat tegen boekwaarde is verkocht (is Vastned bijvoorbeeld erg goed in).
   
   Los daarvan, 875 m2 in Wageningen, wat zal dat doen? Afgaande op de verkoop in Emmeloord (type kleine objecten in godvergeten oorden) zal het waarschijnlijk niet veel meer dan €1-1.5 miljoen hebben opgeleverd.
   
   Bepaald nog niet de grote klapper waar we op zitten te wachten...
   

   Stap er dan tegen de huidige koers uit als je er geen vertrouwen in hebt.
3. [verwijderd] 20 januari 2019 19:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @Leeser
   
   Het enige dat ik zeg is dat het klein bier is en de actie nog moet komen. Deze transactie zat al in de pijplijn voor de BAVA. De mededeling dat de verkoop boven de boekwaarde is verricht zegt me weinig omdat ik de details niet ken.
   
   Voor de rest hoop ik op een verkoop van de gehele portefeuille/het fonds in een keer; volgens mij is dat voor de koper fiscaal gezien het gunstigst en dus voor ons als aandeelhouder waarschijnlijk ook qua opbrengst.
   
   PS
   
   Als je mijn eerdere berichten zou hebben gelezen, weet je dat ik denk dat de portefeuille als geheel vrij conservatief gewaardeerd is. Ik heb dus nog niets verkocht.
4. Leeser1959 21 januari 2019 09:07

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   quote:

   the Devil is in the Details schreef op 20 januari 2019 19:48:

   @Leeser
   
   Het enige dat ik zeg is dat het klein bier is en de actie nog moet komen. Deze transactie zat al in de pijplijn voor de BAVA. De mededeling dat de verkoop boven de boekwaarde is verricht zegt me weinig omdat ik de details niet ken.
   
   Voor de rest hoop ik op een verkoop van de gehele portefeuille/het fonds in een keer; volgens mij is dat voor de koper fiscaal gezien het gunstigst en dus voor ons als aandeelhouder waarschijnlijk ook qua opbrengst.
   
   PS
   
   Als je mijn eerdere berichten zou hebben gelezen, weet je dat ik denk dat de portefeuille als geheel vrij conservatief gewaardeerd is. Ik heb dus nog niets verkocht.
   

   Ik heb ook niks verkocht.
5. Polder_mania 29 januari 2019 11:13

   auteur info

   • Polder_mania

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 01 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 25

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 227

   Vandaag kwam NSI met cijfers. Deze zien er goed uit. NSI richt zich als enig Nederlands genoteerd vastgoedfonds op dezelfde markt als Triodos Vastgoedfonds.
   
   De kantorenportefeuille is 4,1% meer waard geworden in 2018. Ik verwacht dat TVG donderdag met haar Q4 cijfers komt en wellicht is dit een voorbode voor mooie cijfers voor TVG.
   
   Zou het een optie zijn voor NSI om TVG over te nemen...?
   
6. Leefloon 29 januari 2019 11:36

   auteur info

   • Leefloon

     Lid sinds: 13 dec 2018

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3821

     Gegeven: 15605

   •    Aantal posts: 9.735

   Dan "moet" Triodos aan idealistische vastgoedbeleggers voortaan NSI aanbevelen, waarover het geen enkele controle heeft. Dat lijkt mij niet bij Triodos passen.
7. Leeser1959 29 januari 2019 12:00

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   quote:

   Polder_mania schreef op 29 januari 2019 11:13:

   Vandaag kwam NSI met cijfers. Deze zien er goed uit. NSI richt zich als enig Nederlands genoteerd vastgoedfonds op dezelfde markt als Triodos Vastgoedfonds.
   
   De kantorenportefeuille is 4,1% meer waard geworden in 2018. Ik verwacht dat TVG donderdag met haar Q4 cijfers komt en wellicht is dit een voorbode voor mooie cijfers voor TVG.
   
   Zou het een optie zijn voor NSI om TVG over te nemen...?
   
   

   Triodos zal zoveel mogelijk met alle (!!!) stakeholders rekening moeten houden, ofwel met de aandeelhouders maar ook met de huurders.
   
   Als de markt voor kantoren nog enige tijd zo blijft is er vast een mooie prijs te maken, zie ook hun laatste verkoop (Wageningen).
8. Leeser1959 31 januari 2019 18:01

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 02 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   Press release
   Triodos Vastgoedfonds publishes quarterly report fourth quarter 2018
   
   Zeist, 31 January 2019 - Triodos Vastgoedfonds N.V., Triodos Investment Management’s sustainable real estate fund, has published its quarterly report for the fourth quarter of 2018.
   
   During the fourth quarter of 2018, the net result of Triodos Vastgoedfonds increased by EUR 2.8 million, leading to an increase of the total net result over 2018 by 20% to EUR 4.7 million compared to EUR 3.9 million in 2017. The increase of the total net result over 2018 is driven by a (unrealised) revaluation result in the fourth quarter of 2018.
   
   The total direct result over 2018 was EUR 2.8 million (2017: EUR 3.0 million). The direct result per share over 2018 was EUR 0.17 (2017: EUR 0.24 per share). The indirect result increased in 2018 by EUR 1.0 million to EUR 1.9 million. The indirect result per share over 2018 was EUR 0.11 (2017: EUR 0.07 per share).
   
   Interest costs decreased from EUR 1.6 million in 2017 tot EUR 0.9 million in 2018. Due to refinancing efforts in the third quarter of 2018, the average interest rate further decreased from 3.1% (end of 2017) to 2.6% as of 31 December 2018.
   
   The total value of the investment portfolio amounted to EUR 100.8 million at 31 December 2018 (63.9 million at 31 December 2017), an increase of EUR 36.9 million.
   
   More detailed figures and portfolio developments can be found in the attached full quarterly report. The report can also be downloaded via www.triodos-im.com/funds/triodosvastg...
   About Triodos Vastgoedfonds Triodos Vastgoedfonds was established in 2004 and is the first sustainable real estate fund in Europe. Triodos Vastgoedfonds invests in sustainably built or managed commercial property and monumental buildings. More information about the fund can be found in the annual report: www.annual-reporttriodos.com/en/tim/2...
   
   About Triodos Investment Management Triodos Investment Management connects a broad range of investors who want to make their money work for lasting, positive change with innovative entrepreneurs and sustainable businesses doing just that. In doing so, we serve as a catalyst in sectors that are key in the transition to a world that is fairer, more sustainable and humane. With our highly professional investment teams, we have built up in-depth knowledge throughout our 25 years of impact investing in sectors such as Energy & Climate, Inclusive Finance, Sustainable Food & Agriculture, and Sustainable Real Estate. Besides the direct impact investments in these sectors, we also invest in listed companies with an above-average environmental, social and governance (ESG) performance. Assets under management as per end of 2017: EUR 3.5 billion.
   
   
   
9. [verwijderd] 1 februari 2019 05:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dat ziet er op zich niet slecht uit. Nog steeds jammer dat de managementkosten zo relatief zwaar op het resultaat drukken, maar dat zal ook de belangrijkste reden zijn waarom de meeste aandeelhouders het fonds willen liquideren.
   
   NAV is overigens gestegen tot 3,41 per ultimo 2018. Ik sta open voor biedingen vanaf 3,10.
10. Polder_mania 1 februari 2019 08:47

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 227

    Cijfers zien er inderdaad goed uit. Het indirecte resultaat heeft ertoe geleid de NAV op is gelopen naar 3,41. Het directe resultaat vind ik wel wat tegenvallen; 0,17. Is niet genoeg om het dividend te dekken.
    
    Onderhandelingspositie van Triodos lijkt nu ook wat beter.
    3,10 zou wel het minste zijn wat er nu geboden kan worden.De impact op de huidige koers zal denk ik miniem zijn
11. Leeser1959 1 februari 2019 18:17

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.269

    Press Release
    Triodos Vastgoedfonds sells health care property in Velp
    
    Zeist, 1 February 2019 – Triodos Vastgoedfonds has sold the health care property Kastanjehof in Velp to Superstone N.V., a Dutch subsidiary of the Belgian listed property company Cofinimmo N.V. The process to sell the property was initiated earlier in 2018, as part of the fund’s intention to turn the portfolio into a pure office portfolio. As such, it is not related to the decision made by the EGM of 17 December 2018 to end the fund’s activities. The property located at Kastanjehof 2 in Velp, was the only health care property in Triodos Vastgoedfonds’ portfolio and is rented out on a long-term basis to Stichting Attent Zorg en Behandeling. The property was acquired by the fund in 2012 and was at the time one of the first and most sustainable health care properties in the Netherlands. The property has an energy label A++ and was built in line with the Regeling Groenprojecten (Green Regulation) from RVO. The property has been sold above book value at EUR 3.6 million. Triodos Vastgoedfonds has been assisted in the sale by CBRE and Six Legal. The property has been transferred today. About Triodos Vastgoedfonds Triodos Vastgoedfonds was established in 2004 and is the first sustainable real estate fund in Europe. Triodos Vastgoedfonds invests in sustainably built or managed commercial property and monumental buildings.
    
    More information about the fund can be found in the annual report: www.annual-reporttriodos.com/en/tim/2...
    About Triodos Investment Management Triodos Investment Management connects a broad range of investors who want to make their money work for lasting, positive change with innovative entrepreneurs and sustainable businesses doing just that. In doing so, we serve as a catalyst in sectors that are key in the transition to a world that is fairer, more sustainable and humane.
    
    Our impact investment teams have built in-depth knowledge with over more than 25 years financing sectors such as Energy & Climate, Inclusive Finance, Sustainable Food & Agriculture, and Sustainable Real Estate. We also invest in listed companies that materially contribute to the transition toward a sustainable society. Assets under management as per end of June 2018: EUR 4.2 billion.
    
    Triodos Investment Management is a globally active impact investor and a wholly-owned subsidiary of Triodos Bank NV.
    
12. Polder_mania 2 februari 2019 14:06

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 227

    Dat is wederom goed nieuws. Weer een gebouw buiten de randstad verkocht. Ook deze boven boekwaarde. Nu nog een koper voor de rest van de boedel vinden.
    
    Gisteren was er ook al wat meer vraag rondom de 2.75-2.76. Hopen dat er snel een koper wordt gevonden
13. Polder_mania 28 februari 2019 11:29

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 227

    De koers van Triodos Vastgoed loopt langzaam aan op en latingen worden uitgenomen. Eerder deze week richting het sloten ruim 50k @ 2.83. Inmiddels 2.84 en 2.85 ook. Hopelijk de voorbode voor goed overnamenieuws op korte termijn.
14. Leeser1959 28 februari 2019 11:34

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.269

    quote:

    Polder_mania schreef op 28 februari 2019 11:29:

    De koers van Triodos Vastgoed loopt langzaam aan op en latingen worden uitgenomen. Eerder deze week richting het sloten ruim 50k @ 2.83. Inmiddels 2.84 en 2.85 ook. Hopelijk de voorbode voor goed overnamenieuws op korte termijn.
    

    Het duurt allemaal wel weer lang !!!
15. Polder_mania 28 februari 2019 13:22

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 227

    quote:

    Leeser1959 schreef op 28 februari 2019 11:34:

    [...]
    
    Het duurt allemaal wel weer lang !!!
    

    Als het wat langer duurt en ze weten er 3,20 uit te slepen, dan wil ik best nog even wachten!
16. Leeser1959 28 februari 2019 18:49

    auteur info

    • Leeser1959

      Lid sinds: 17 sep 2014

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 102

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 1.269

    Press Release
    Triodos Vastgoedfonds selects legal advisor and real estate
    agent
    Zeist, 28 February 2019 – As part of the process to end the activities of Triodos Vastgoedfonds
    N.V., the fund has appointed a legal advisor and a real estate agent in order to facilitate a
    transparent, structured and compliant sales process. Law firm and civil law notary Lexence will
    assist the fund in this process as a legal and tax advisor. BNP Paribas Real Estate Advisory
    Netherlands will act as selling agent for the real estate.
    Further development of the process
    Following the initial preparation phase and in cooperation with both parties the underlying process
    is currently developed further. Based on obtained advice and shown interest, the focus will initially
    be on selling the portfolio. This trajectory is now being prepared further with the aim to go to the
    market by the end of March. At the same time, the option to sell the fund by facilitating a public
    bid on the fund’s shares, is still not excluded.
    With the recent sales of the properties in Wageningen and Velp, and the addition of the in 2018
    acquired property in Eindhoven, the portfolio consists of 16 properties.
    The expected time needed for ending the fund’s activities are still in line with the time span
    mentioned during the Extraordinary General Meeting on 17 December 2018, being six to twelve
    months.
    
    About Triodos Vastgoedfonds
    Triodos Vastgoedfonds was established in 2004 and is the first sustainable real estate fund in
    Europe. Triodos Vastgoedfonds invests in sustainably built or managed commercial property and
    monumental buildings.
    More information about the fund can be found in the annual report: www.annual-report?triodos.com/en/tim/...
    About Triodos Investment Management
    Triodos Investment Management connects a broad range of investors who want to make their
    money work for lasting, positive change with innovative entrepreneurs and sustainable
    businesses doing just that. In doing so, we serve as a catalyst in sectors that are key in the
    transition to a world that is fairer, more sustainable and humane.
    With our highly professional investment teams, we have built up in-depth knowledge throughout
    our 25 years of impact investing in sectors such as Energy & Climate, Inclusive Finance,
    Sustainable Food & Agriculture, and Sustainable Real Estate. Besides the direct impact
    investments in these sectors, we also invest in listed companies with an above-average
    environmental, social and governance (ESG) performance. Assets under management as per
    end of 2017: EUR 3.5 billion.
    Triodos Investment Management is a globally active impact investor and a wholly-owned
    subsidiary of Triodos Bank NV.
17. [verwijderd] 28 februari 2019 21:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @Leeser
    
    Nuttige info.
    
    Nog steeds moeilijk in te schatten wat het uiteindelijk op gaat leveren, maar ik denk nog steeds meer dan de huidige koers. Ik houd de stukken nog maar even vast.
18. Polder_mania 28 februari 2019 23:37

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 01 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 227

    Lijkt mij een prima keuze om de portfolio in zijn geheel te proberen te verkopen. Voor de prijs mijns inziens het beste.
    Persoonlijk zie ik ook zeker nog een upside van nog wel 10% in maximaal 10 maanden.
19. Stapelaar 1 maart 2019 10:21

    auteur info

    • Stapelaar

      Lid sinds: 14 feb 2012

      Laatste bezoek: 02 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 239

      Gegeven: 428

    •    Aantal posts: 2.050

    quote:

    Polder_mania schreef op 28 februari 2019 23:37:

    Lijkt mij een prima keuze om de portfolio in zijn geheel te proberen te verkopen.
    

    Dat gaan ze ook doen, is immers zo besloten. Maar ik begrijp dat je bedoelt in één pakket en dat lees ik er nog niet uit.
    
    Based on obtained advice and shown interest, the focus will initially
    be on selling the portfolio.
    
    Als ik mijn aandelenportefeuille ga verkopen dan gaat dat normaal gesproken niet in één pakket.
    
    Zelf zie ik liever een bod op de aandelen komen.
20. [verwijderd] 19 maart 2019 16:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Er is een grote koper op de markt verschenen die bijna 150K aan stukken wil hebben voor 3,05. Die werden nog maar een paar maanden geleden nog voor rond de 2,80 verkocht, dus misschien is er ergens een gunstige ontwikkeling?