UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield december 2020

1. HogerOfLager 29 november 2020 01:30

   auteur info

   • HogerOfLager

     Lid sinds: 06 okt 2009

     Laatste bezoek: 10 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 735

     Gegeven: 316

   •    Aantal posts: 1.574

   Het was onrustig bij URW
   
   Een kort overzicht.
   
   Het ontstaan van Unibail-Rodamco-Westfield
   
   April 2007 Unibail - frankrijk, fuseert met Rodamco - Nederland
   December 2017 Unibail-Rodamco koopt Westfield
   
   86% in retail, 7% in kantoren, 5% in conferentieruimtes en 2% in services.
   Grote aanwezigheid in Europa en Amerika
   Frankrijk 28%, Amerika 26%
   
   Unibail staat genoteerd aan de Paris Stock Exchange sinds 1972
   Rodamco staat genoteerd aan de Amsterdam Stock Exchange sinds 1983.
   Unibail-Rodamco-Westfield Stapled Shares staan genoteerd aan de Amsterdam Stock Exchange en de Paris Stock Exchange,
   en ook in de vorm van CDIs aan de Australian Securities Exchange.
   Unibail-Rodamco-Westfield staan in CAC 40 en AEX 25.
   
   Over stapled shares bestaat veel verwarring. Een stapled share is een samenstelling van 2 aandelen.
   Unibail-Rodamco-Westfield SE en Unibail-Rodamco-Westfield N.V.
   Vlgs de website van URW moeten ze wel afzonderlijk voor vermogens- en dividendbelasting worden behandeld.
   Wat mij betreft dus geen Franse dividendbelasting over de Nederlandse aandelen. Aangezien de verhouding 1-op-1 is, de helft dus.
   Misschien kan een fiscalist onder ons hier zijn licht over laten schijnen?
   
   Raad van Toezicht en management
   
   Léon BRESSLER Chairman of the Supervisory Board
   Onder zijn leiding is de fusie tussen Unibail en Rodamco tot stand gekomen.
   Teruggekeerd in nov 2020 na de tumultueuze AVA van 10 nov 2020
   
   Colin DYER Member of the Supervisory Board and Chairman of the Governance and Nomination Committee
   Lid of directeur van 6 bedrijven vnl Real Estate
   
   Roderick MUNSTERS Member of the Supervisory Board and Chairman of the Remuneration Committee
   Was CEO van Rodamco
   
   Susana GALLARDO Member of the Supervisory Board
   Toegetreden samen Niel en Bressler n.a.v. AVA
   Mede eigenaar van familiebedrijf farmaceutische groep Almirall
   
   Jill GRANOFF Member of the Supervisory Board
   Bekend als strateeg en merkenbouwer in de beauty, fashion en retail industrie
   Lange tijd in de Fortune’s Most Powerful Women lijst.
   
   Dagmar KOLLMANN Member of the Supervisory Board
   Finacieel specialist, o.a. lid RvT Morgan Stanley Duitsland en Oostenrijk en Cocacola Europe.
   
   John MCFARLANE Member of the Supervisory Board
   Komt uit banksector, nu lid RvT Barclays.
   
   Xavier NIEL Member of the Supervisory Board
   Controversieel ondernemer. Aktief in telecom en technologische industrie.
   
   De corona uitbraak
   In december 2019 wordt een eerste geval van covid19 vastgesteld in China.
   
   18 feb De beurs reageert op de uitbraak van het corona virus en de AEX daalt van 625 naar 404 binnen een maand tijd
   11 mrt De corona uitbraak wordt uitgeroepen tot pandemie
   Maart Er worden over de hele wereld lockdowns uitgevoerd. Winkels en horeca moeten verplicht sluiten.
   16 mrt Management URW gebruikt sussende woorden, ondanks winkelsluitingen.
   23 jul URW geeft nieuwe obligaties uit ter waarde van 750 miljoen.
   14 aug Er gaan geruchten dat URW een emissie overweegt. De koers daalt onder de 40
   17 sep Het RESET plan wordt gelanceerd
   2 okt De koers daalt onder de 30
   15 okt Een groep aandeelhouders roept op tot afwijzing van de emissie voorstellen en komt met alternatief plan, REFOCUS
   1 nov Cijfers worden over derde kwartaal bekend gemaakt
   10 nov Op de AVA wordt emissie weggestemd
   10 nov Drie nieuwe leden voor Raad van Commissarissen worden aangesteld
   15 nov De voorzitter Dyer, stapt op als voorzitter, maar blijft lid. Léon Bressler van REFOCUS volgt hem op.
   17 nov De CEO, Christophe Cuvillier maakt bekend per 1 januari 2021 op te stappen. De nieuwe CEO wordt Jean-Marie Tritant. Jaap L. Tonckens mag blijven als CFO. Hij kwam in de Raad van Bestuur in 2009, werd jaar later CIO en in 2012 CFO en heeft supervisie over de investeringen.
   25 nov Unibail haalt 2 miljard op met plaatsing obligaties.
   
   Het RESET plan
   Het ophalen van 9 miljard euro
   1. claim emissie 3,5 miljard
   2. 4 miljard door verkoop
   3. Ruim 0,5 miljard aan kostenbesparingen op oa ontwikkeling
   4. 1 miljard besparen op dividend door verlaging en gedeeltelijk in stock het dividend uit te betalen
   
   Het REFOCUS plan
   Overname van Westfield was een slecht besluit en moet worden teruggedraaid.
   1. Verkoop op termijn van US locaties om financiele positie te verbeteren.
   2. Aanstelling 3 nieuwe commissarissen
   3. Geen emissie, want er is nu voldoende geld
   
   
2. HogerOfLager 29 november 2020 01:47

   auteur info

   • HogerOfLager

     Lid sinds: 06 okt 2009

     Laatste bezoek: 10 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 735

     Gegeven: 316

   •    Aantal posts: 1.574

   De link naar het senior management team is hierboven weggevallen.
   www.urw.com/en/group/corporate-govern...
3. zalwel 29 november 2020 08:33

   auteur info

   • zalwel

     Lid sinds: 10 feb 2009

     Laatste bezoek: 30 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 713

     Gegeven: 465

   •    Aantal posts: 1.705

   Top
   Bedankt
   Mooie samenvatting.
4. DaarIsDePoen 29 november 2020 09:48

   auteur info

   • DaarIsDePoen

     Lid sinds: 25 feb 2012

     Laatste bezoek: 10 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 562

     Gegeven: 128

   •    Aantal posts: 1.364

   Goed initiatief
5. Putschrijvert 29 november 2020 10:00

   auteur info

   • Putschrijvert

     Lid sinds: 19 jun 2019

     Laatste bezoek: 10 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1046

     Gegeven: 934

   •    Aantal posts: 1.431

   Ik blijf het volgen!
6. Reno 29 november 2020 13:01

   auteur info

   • Reno

     Lid sinds: 06 jul 2013

     Laatste bezoek: 16 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 63

   Gaan we Christophe Cuvillier nog een leuk afscheidscadeau geven?
   Zelf zat ik te denken aan een spiegel voor aan de wand;-)
7. Rico long 29 november 2020 14:31

   auteur info

   • Rico long

     Lid sinds: 16 okt 2020

     Laatste bezoek: 19 nov 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 8

     Gegeven: 305

   •    Aantal posts: 38

   niet nodig, heeft genoeg gekregen van zijn amerikaanse "vriendjes"
8. [verwijderd] 29 november 2020 15:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @HogerOfLager,
   Goed initiatief... Abtje
   
   Heb enkele aanvullingen:
   
   *) April 2007: Unibail merged met Rodamco -Europe,
   begin jaren 2000 heeft Rodamco zich opgsplitst in Rodamco-Europe en Rodamco North America, en nog wat Asia... maar dat was een klein...
   in 2002 is Rodamco North America (vijandig) overgenomen door SPG en Westfield en nog een derde partij...en ze hebben het onder elkaar verdeeld. 14 shopping centers zijn naar Westfield gegaan, die ze nog steeds hadden in 2017. Rodamco is dus weer herenigd bij wijze van spreken.
   
   *) In verband met de dividendbelasting:
   
   In het jaarverslag van Unibail Rodamco Westfield NV, de Nederlandse REIT waarin de US bezittingen ondergebracht zijn staat duidelijk op p73, dat zij geen dividend uitbetaald hebben.
   (analoog voor het jaarverslag 2019, maar dit jaarverslag is duidelijker want in 2018 was er een interin en slotdividend. dus het is Unibail Rodamco Westfield SE, die al het dividend uitkeert)
   
   cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
   
   *) Wat de Supervisory board betreft:
   John MCFARLANE Member is overgekomen van Westfield
   (net zoals directeur Peter Lowy maar die is maar 1 jaar gebleven)
   
   *) Is blijkbaar een wat stille dood gestorven maar als je de presentaties leest van de "overname" dan hebben ze toen ook een advisory board opgericht waarbij Mr. Lowy de chairman was. Hun taak was advies geven voor de strategy van de nieuwe groep...
   
   Wat toch wel wat merkwaardig is om je strategie (mede) te laten bepalen door de partij die je overneemt. Dat je ook nog zijn brand naam gaat uitrollen in je flagships stel ik me ook vragen bij.
   
   Vergeet niet dat al van in het begin beslist is om voor + 4Bn Unibail Rodamco assets te verkopen om de balans te versterken. (en geen enkele steen van de UK / US)
   en dan bij het jaarverslag 2018 de range voor de LTV verlaagd werd naar 30%-40%.
   En net de wens om naar 31,5% te gaan is de moeder van de claimemissie.
   dus voor de conspiracy theorieen, de emissie hangt al een tijdje boven ons hoofd.
   (misschien ook wel logish als je voor meer dan 3 miljard good will op je balans durft te zetten)
   m.a.w het RESET plan bestaat eigenlijk al van begin 2018.
   
   Westfield heeft toch duidelijk nog heel veel invloed. en de US tak heeft nog steeds zijn eigen website: www.westfield.com/
   wat mischien ook de reden is van Het Consortium om die "samenwerking" stop te willen zetten.
   (komt eigenlijk erop neer gewoon de constructie URW-NV te verkopen.
   
   *) Westfield Australie - Nieuw Zeeland die rond 2014 afgesplitst zijn van Westfiels USA bestaan onder de naam Scentre Group met uiteraard de brand name "Westfield"
   www.scentregroup.com/home-page
   
9. HogerOfLager 29 november 2020 15:20

   auteur info

   • HogerOfLager

     Lid sinds: 06 okt 2009

     Laatste bezoek: 10 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 735

     Gegeven: 316

   •    Aantal posts: 1.574

   Black Friday fysieke verkopen in Amerika lagen 50% lager, terwijl de online verkopen stegen naar record hoogte.
   Hoewel er ook protesten zijn tegen het fenomeen, doordat produkten enorme afstanden afleggen voordat ze bij de consument belanden.
   Ik vond "Green Friday" wel een mooie.
   
10. HogerOfLager 29 november 2020 15:33

    auteur info

    • HogerOfLager

      Lid sinds: 06 okt 2009

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 735

      Gegeven: 316

    •    Aantal posts: 1.574

    quote:

    PhilipBe schreef op 29 november 2020 15:19:

    @HogerOfLager,
    Goed initiatief... Abtje
    
    *) In verband met de dividendbelasting:
    
    In het jaarverslag van Unibail Rodamco Westfield NV, de Nederlandse REIT waarin de US bezittingen ondergebracht zijn staat duidelijk op p73, dat zij geen dividend uitbetaald hebben.
    (analoog voor het jaarverslag 2019, maar dit jaarverslag is duidelijker want in 2018 was er een interin en slotdividend. dus het is Unibail Rodamco Westfield SE, die al het dividend uitkeert)
    
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    
    *) Wat de Supervisory board betreft:
    John MCFARLANE Member is overgekomen van Westfield
    (net zoals directeur Peter Lowy maar die is maar 1 jaar gebleven)
    
    Wat toch wel wat merkwaardig is om je strategie (mede) te laten bepalen door de partij die je overneemt. Dat je ook nog zijn brand naam gaat uitrollen in je flagships stel ik me ook vragen bij.
    
    

    Bedankt PhilipBE!
    
    Dus dividend blijft voor ons dure oplossing. Tax Reclaim B.V. is misschien een oplossing. Door VEB aangeraden.
    Tax Reclaim : VEB : tax-reclaim.nl/
    www.veb.net/web-portal/dividendbelast...
    
    Van John MCFARLANE wist ik achteraf, gewoon vergeten.
    
    Dat ze de Westfield merknaam gebruiken is toch logisch? Dat is de goodwill die is betaald.
    
11. [verwijderd] 29 november 2020 21:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    HogerOfLager schreef op 29 november 2020 15:33:

    [...]
    
    .......
    
    Dat ze de Westfield merknaam gebruiken is toch logisch? Dat is de goodwill die is betaald.
    
    

    Uit de 3Q cijfers (p38): Impairment of goodwill amounted to -€1,456.1 Mn,
    including -€604,7 Mn for Europe (300,3 Mn United Kingdom) and -€851.4 Mn for the US
    
    is ondertussen al voor de helft verdampt.......
    
    zie niet direct de logica hiervan ;)
12. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 29 november 2020 21:20

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 571

      Gegeven: 203

    •    Aantal posts: 2.074

    Over de belasting: heeft iemand al geprobeerd om de stukken bij InterActive Brokers onder te brengen?
    
    Ik vraag dit omdat ik voor een ander vastgoedfonds (RioCan uit Canada) stukken heb zowel bij DeGiro als bij IB. Bij beide heb ik gegevens ingevuld zodat de broker met landen waarvoor een verdrag bestaat het tarief uit het verdrag kan toepassen. Bij DeGiro lijkt dat wel het geval te zijn met aandelen uit de VS, maar niet met aandelen uit Canada. DG rekent voor RioCan namelijk met 25%, terwijl IB met 15% rekent. Bij beiden heb ik (vooral bij IB na enig zoeken) éénmalig een algemeen online formulier ingevuld met mijn BSN en land=Nederland.
    
    Het zou mooi zijn als IB deze gegevesns ook (automatisch, net als bij VS en Canada) naar het verdragspercentage van 15% met Frankrijk weet te vertalen. Mocht iemand hier ervaring mee hebben, dan hoor ik dat graag, en anders probeer ik het zelf wel uit. Dan zet ik stukken over van DG naar IB en meld ik volgend jaar wel wat IB rekent.
13. HogerOfLager 29 november 2020 23:07

    auteur info

    • HogerOfLager

      Lid sinds: 06 okt 2009

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 735

      Gegeven: 316

    •    Aantal posts: 1.574

    quote:

    PhilipBe schreef op 29 november 2020 21:08:

    [...]
    
    Uit de 3Q cijfers (p38): Impairment of goodwill amounted to -€1,456.1 Mn,
    including -€604,7 Mn for Europe (300,3 Mn United Kingdom) and -€851.4 Mn for the US
    
    is ondertussen al voor de helft verdampt.......
    
    zie niet direct de logica hiervan ;)
    

    Je kunt je altijd afvragen of goodwill waarde heeft, maar als je kijkt naar een keuze tussen een bedrijfsovername of starten vanaf scratch dan wordt de waarde van een gevestigde naam duidelijk.
    Maar de waarde blijft lastig inschatten.
14. Branco P 30 november 2020 08:50

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3765

      Gegeven: 1113

    •    Aantal posts: 9.424

    quote:

    HogerOfLager schreef op 29 november 2020 23:07:

    [...]
    Je kunt je altijd afvragen of goodwill waarde heeft, maar als je kijkt naar een keuze tussen een bedrijfsovername of starten vanaf scratch dan wordt de waarde van een gevestigde naam duidelijk.
    Maar de waarde blijft lastig inschatten.
    

    Iedereen weet dat voor Westfield veel te veel betaald werd en dat die goodwill totale onzin was. Daarom ging de koers ook direct na de overname door het putje. Het was eenmooi verkooppraatje van URW maar de belegger trapte er mooi niet in
15. zalwel 30 november 2020 09:51

    auteur info

    • zalwel

      Lid sinds: 10 feb 2009

      Laatste bezoek: 30 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 713

      Gegeven: 465

    •    Aantal posts: 1.705

    In bijna een uur handel iets van 150.000 aandelen omzet. Rustig dagje tot nu toe betreft omzet. Bewegelijkheid iets meer.
    Maar even wachten wat voor verassingen ons te wachten staan.
16. Superdude 30 november 2020 12:57

    auteur info

    • Superdude

      Lid sinds: 09 nov 2011

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 1.088

    We gaan door het putje vandaag, had verwacht te blijven liggen.
    Wat zal er gebeuren met vaccin goedkeuring, hopelijk nog een kleine rally erbij.
17. Kester 30 november 2020 13:08

    auteur info

    • Kester

      Lid sinds: 07 jan 2013

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 221

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 621

    quote:

    Superdude schreef op 30 november 2020 12:57:

    We gaan door het putje vandaag, had verwacht te blijven liggen.
    Wat zal er gebeuren met vaccin goedkeuring, hopelijk nog een kleine rally erbij.
    

    Wanneer is dat nieuws te verwachten?
18. [verwijderd] 30 november 2020 13:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Inderdaad heel rustig....
    
    Mr. Niel is er even bezig met iets anders...
    
    www.bloomberg.com/news/articles/2020-...
    
    En de derde musketier is met haar hotels bezig...
    www.hosteltur.com/140861_sercotel-abr...
    
    Enkel Mr. Bessler lijkt zich nog te bekommeren over URW....
    2dec krijgen we nieuws over de terugkoop van 1 miljard obligaties....
19. boialvo1978 30 november 2020 13:56

    auteur info

    • boialvo1978

      Lid sinds: 27 jul 2009

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 148

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 284

    iemand enig idee waatom we vandaag "door het putje gaan? De shorters misschien weer bezig?
    Wat zouden de gevolge kunnen zijn van de terugkoop van 1 miljard aan obligaties? Ze hebben 2 miljard opgehaald, condities misschien gunstiger dan voor die terug te kopen 1 miljard? Klaarblijkelijk cash genoeg en anders staan er nog beleggers in de rij als je tenminste de berichten mag geloven dat de 2 miljard zwaar overtekend werd en ze wel 7 miljard hadden kunnen ophalen.
    Rustig blijven zitten, hoewel ik vandaag nog wel wat heb bij gekocht en gedeeltelijk weer verkocht, maar dat was aan het begin van de handel (gedurende het idioten uurtje), daarna is de koers eigenlijk alleen maar gedaald. Dus rustig aan verder vandaag! groet en succes allemaal.
20. HogerOfLager 30 november 2020 14:20

    auteur info

    • HogerOfLager

      Lid sinds: 06 okt 2009

      Laatste bezoek: 10 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 735

      Gegeven: 316

    •    Aantal posts: 1.574

    Ik moet zeggen dat ik wel blij ben met deze relatieve rust. Een REIT hoort rustig te zijn niet waar? Financien op orde brengen, misschien nog wat verkoop, een net dividend beloven en voortkabbelen lijkt me een uitstekend toekomst scenario.
    Zijn we de laatste tijd niet gewend en er zullen daarom genoeg speculanten onrustig worden en uitstappen.
    
    Hoewel, met een boardmember als Xavier Niel . . . .