Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

20,160
  • Verschill

    0,000 0,00%
  • Volume

    28.917 Gem. (3M) 47,8K
  • Bied

    20,120  
  • Laat

    20,280  
+ Toevoegen aan watchlist

Eurocommercial Properties 2023

797 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 40 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 8 Branco P 27 januari 2023 18:14
    Ja sorry, ik zie nu dat ik een foute bewering gedaan heb. De Hypermarkten zijn LFL namelijk slechts 0,17% in waarde gedaald. Er zijn er vorig jaar een aantal verkocht, dat verklaart de overall grotere waardedaling.

    Die net Financial Position van -/- 973 mio euro is voor mij verder een raadsel. Ze bedoelen daarmee volgens mij dat ze 973mio aan uistaande leningen hebben, dat zou kunnen kloppen.

    Blijft raar dat IGD over de rentelasten alleen zegt dat die "scherp stijgen" terwijl ze het merendeel van de herfinancieringen al heeft afgesloten. Dan zou je veel concretere uitspraken kunnen doen. Nu lijkt men expres geen precisering te geven. Knullig of bewust?
  2. forum rang 6 !@#$!@! 30 januari 2023 13:46
    Reits houden zich goed vandaag.

    Door (weer) een zeer warme winter lijkt de energie crisis mee te vallen.
    Men verwacht nog steeds dalende huizenprijzen.
    Arbeidsmarkt blijft sterk, dus hogere lonen.

    Hierdoor kan de koopkracht van de consument misschien op peil blijven in Europa.

    Ben benieuwd of commercieel vastgoed dan positiever bekeken gaat worden in huidige inflatie omgeving.
    Tot nu toe werd de inflatie niet echt bijgehouden in de omzet cijfers.
    Ben benieuwd hoe dat komend jaar zal zijn.
    Zo'n sentiment omslag zou een mooie trigger kunnen zijn voor hogere koersen.
  3. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 30 januari 2023 15:55
    quote:

    Branco P schreef op 27 januari 2023 18:14:

    Ja sorry, ik zie nu dat ik een foute bewering gedaan heb. De Hypermarkten zijn LFL namelijk slechts 0,17% in waarde gedaald. Er zijn er vorig jaar een aantal verkocht, dat verklaart de overall grotere waardedaling.

    Die net Financial Position van -/- 973 mio euro is voor mij verder een raadsel. Ze bedoelen daarmee volgens mij dat ze 973mio aan uistaande leningen hebben, dat zou kunnen kloppen.

    Blijft raar dat IGD over de rentelasten alleen zegt dat die "scherp stijgen" terwijl ze het merendeel van de herfinancieringen al heeft afgesloten. Dan zou je veel concretere uitspraken kunnen doen. Nu lijkt men expres geen precisering te geven. Knullig of bewust?
    Met Net FP bedoelen ze nettoschuld. In de volgende zin volgt dan ook de LTV (45.6%).

    Wat mij vooral opviel is de forse afschrijving op dat "eeuwigdurende" Porta a Mare-project. Ik denk niet dat dat ooit af komt, zolang ik ze volg (sinds de overname van wat winkelcentra van ECP, aangekondigd eind 2017) zijn ze daar volgens mij al mee bezig...
  4. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 30 januari 2023 15:59
    quote:

    !@#$!@! schreef op 20 januari 2023 15:34:

    [...]
    Heb net weer even gekeken. Maar tot 2020 noteerde Klep bv eigenlijk altijd tegen een 5% dividend rendement. Dus als de situatie gaat normaliseren is dat toch een flinke koerspotentie. We praten dan toch over een stijging van minimaal 50%.
    Vergeet niet dat je vooral ook moet kijken in relatie tot de risicovrije-voet (rendement staatsleningen). Dan is het m.i. niet te verwachten dat dergelijke waarderingsniveaus (qua yield) even waarschijnlijk zijn in een omgeving van >2,5% vs negatieve yield.

    Inflatie (koopkrachtverlies consument, maar ook huurverhogingen, daar waar mogelijk) speelt natuurlijk ook een rol.
  5. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 30 januari 2023 16:06
    quote:

    GJF1959 schreef op 26 januari 2023 20:01:

    [...]

    Aanvulling:
    Lynx valt onder Ierland en is 30.000,- gedekt. Dus voorzichtig met luiquiditeit boven de 30k. Die room ik (als het voor langere tijd is) gewoon af door een ovb naar mijn huisbank.
    Klinkt goed, die 1.4%!

    Ben alleen bang voor de fiscus met die continue peildata; volgens mij tellen al je beleggingen (inclusief kasgeld!) bij IB en IB-klonen als overige bezittingen, waar je dus 2% VRH over mag afdragen; heb namelijk nooit een uitsplitsing gezien bij de voorafingevulde gegevens. Je hebt daar ook geen "eigen" rekening met IBAN-nummer, je moet overmaken naar het algemene rek.nr. o.v.v. je accountnummer.

    Ben zelf op zoek naar een euro-geldmarktfonds als alternatief voor de 0,8% die je maximaal krijgt bij betrouwbare partijen (op de spaarrekening). Zo'n fonds telt overigens ook mee voor de 2% "rip off tax", dus beter niet op 31-12 in zitten, of op enige peildatum.

    Kortom, de fiscus maakt het wel erg lastig om voor iets anders dan een suboptimale spaarrekening te kiezen, als je wilt voorkomen op enig moment als keiharde fraudeur te worden aangemerkt...
  6. forum rang 8 Branco P 30 januari 2023 21:19
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 30 januari 2023 16:06:

    [...]

    Klinkt goed, die 1.4%!

    Ben alleen bang voor de fiscus met die continue peildata; volgens mij tellen al je beleggingen (inclusief kasgeld!) bij IB en IB-klonen als overige bezittingen, waar je dus 2% VRH over mag afdragen; heb namelijk nooit een uitsplitsing gezien bij de voorafingevulde gegevens. Je hebt daar ook geen "eigen" rekening met IBAN-nummer, je moet overmaken naar het algemene rek.nr. o.v.v. je accountnummer.

    Ben zelf op zoek naar een euro-geldmarktfonds als alternatief voor de 0,8% die je maximaal krijgt bij betrouwbare partijen (op de spaarrekening). Zo'n fonds telt overigens ook mee voor de 2% "rip off tax", dus beter niet op 31-12 in zitten, of op enige peildatum.

    Kortom, de fiscus maakt het wel erg lastig om voor iets anders dan een suboptimale spaarrekening te kiezen, als je wilt voorkomen op enig moment als keiharde fraudeur te worden aangemerkt...
    Kasgeld, bij een bank of bij Lynx of IB, is geen belegging, maar cash, dus wordt fiscaal belast als spaargeld. Die uitsplitsing zal er vanaf 2023 wel komen, en anders maak je hem zelf. Overigens weet ik vrijwel zeker dat de manier van belasten zoals men die per 01.01.2023 heeft bedacht, ook geen stand houdt. Een belegging in aandelen Wereldhave kun je niet hetzelfde belasten als een belegging in Nederlandse staatsleningen. Je kunt OF al het vermogen gelijk belasten OF je kunt het daadwerkelijke rendement belasten. Iets er tussenin gaat niet.

    Voor mij is de oplossing nu het schrijven van put-opties. Kijk daar ook eens naar, zou ik zeggen
  7. forum rang 6 !@#$!@! 30 januari 2023 21:44
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 30 januari 2023 15:59:

    [...]

    Vergeet niet dat je vooral ook moet kijken in relatie tot de risicovrije-voet (rendement staatsleningen). Dan is het m.i. niet te verwachten dat dergelijke waarderingsniveaus (qua yield) even waarschijnlijk zijn in een omgeving van >2,5% vs negatieve yield.

    Inflatie (koopkrachtverlies consument, maar ook huurverhogingen, daar waar mogelijk) speelt natuurlijk ook een rol.
    Klopt natuurlijk. 10 jaars rente is echter onder de 2,5% momenteel, dus dat valt nog wel mee.
    Daar staat tegenover dat de verwachte waardedalingen nu wel weg kunnen vallen en er weer een (zeer matige) waardegroei mogelijk is.
    Uiteraard nog verre toekomst muziek. Maar daarom wacht ik wel nog even met calls schrijven op mijn positie.

    Bij 6% div. rend. staat de koers wel nog steeds op €32.50
    Plus binnen een paar maanden gaat er weer €1.90 dividend van de koers af.
    Dus betaal je nu eigenlijk maar €21.60 voor de LT.
    Met 9% verw. div. rend. is er mijn inziens genoeg ruimte om wat verder te stijgen komende tijd.

    Zeg volgend jaar €1.95 div. Eisen we 7,5% dividend rendement. Plus €1.90 cash op korte termijn, maakt toch bijna €28 voor een eerlijke huidige waardering mijn inziens.
  8. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 31 januari 2023 08:10
    quote:

    Branco P schreef op 30 januari 2023 21:19:

    [...]

    Kasgeld, bij een bank of bij Lynx of IB, is geen belegging, maar cash, dus wordt fiscaal belast als spaargeld. Die uitsplitsing zal er vanaf 2023 wel komen, en anders maak je hem zelf. Overigens weet ik vrijwel zeker dat de manier van belasten zoals men die per 01.01.2023 heeft bedacht, ook geen stand houdt. Een belegging in aandelen Wereldhave kun je niet hetzelfde belasten als een belegging in Nederlandse staatsleningen. Je kunt OF al het vermogen gelijk belasten OF je kunt het daadwerkelijke rendement belasten. Iets er tussenin gaat niet.

    Voor mij is de oplossing nu het schrijven van put-opties. Kijk daar ook eens naar, zou ik zeggen
    Wat dat eerste betreft, we zullen zien. Heb in de tweede helft van vorig jaar ook e.e.a. aan obligaties opgeduikeld. Had ook nog een ETF in goud. Allemaal niet tof om daar 2% over af te moeten dragen. Kwam er zelfs achter dat een uitgestelde schenking bij de toekomstig ontvanger voor 2% wordt belast (!!!). Kortom, hier klopt iets niet. Het is natuurlijk wel een tijdelijke maatregel, op weg naar belasten van daadwerkelijk rendement, maar deze regels zijn zo krom als een hoepel...

    Eind vorig jaar heb ik mezelf een verbod op nieuwe aankopen van aandelen opgelegd en in voorkomende gevallen als alternatief gebruik gemaakt van het (aggresiever) schrijven van puts. Opties schrijf ik overigens al meer dan 25 jaar, dus daar had ik al wel vaker naar gekeken ;-)
  9. forum rang 8 Branco P 31 januari 2023 09:12
    Hoezo “we zullen zien” ? Cash is cash en een belegging is een belegging. Geld op je kasrekening bij Lynx is niet opeens een belegging. Je krijgt bij de meeste brokers ondertussen 0,25% a 0,40% rente op je kasgeld. Spaargeld dus. Je kunt uiteraard ook even met de belastingdienst bellen als je mij niet gelooft :-)

    Goud als belegging is verstandig, maar wel alleen het echte werk. Dus een goudstaafje van 100 gram of wat Kruger Rands. Je zou dan kunnen overwegen om die niet op te geven. Officieel moet dat natuurlijk wel.

    Ik ben er ook niet zo blij, ik heb mijn hele leven spaarzaam geleefd zodat ik voor mijn 50ste zou kunnen gaan rentenieren, maar die 1% extra vermogensbelasting over de hele linie doet wel pijn. Ik ging voorheen uit van 4,5% netto direct rendement en nu van 3,5%. Alle particuliere vastgoedfondsen die met nieuwe proposities komen die 5% of minder per jaar uitkeren gaan het moeilijk krijgen. Op Collin Crowdfunding zie ik dat leningen tegen 5% nooit meer aangeboden worden. Alles is 8% of meer, maar dat is nogal een belasting voor die ondernemertjes, dus ik ben daar nu terughoudend mee.

    Rentenieren in een land met lagere kosten van levensonderhoud wordt bijna de logische zet, maar dat vind ik een zwaktebod, dus misschien toch een jaartje of twee langer werken.
  10. forum rang 6 !@#$!@! 31 januari 2023 09:33
    Nog geen goede jaarcijfers te verwachten voor reits komende maand ?
    twitter.com/AndreasSteno/status/16203...

    Retail sales plummeting in Germany ????

    This is the weakest 3month average of retail sales in German time series history and it frankly looks pretty recessionary, but of course out-dated data already now.
  11. forum rang 6 !@#$!@! 31 januari 2023 09:56
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 30 januari 2023 15:59:

    [...]

    Vergeet niet dat je vooral ook moet kijken in relatie tot de risicovrije-voet (rendement staatsleningen). Dan is het m.i. niet te verwachten dat dergelijke waarderingsniveaus (qua yield) even waarschijnlijk zijn in een omgeving van >2,5% vs negatieve yield.

    Inflatie (koopkrachtverlies consument, maar ook huurverhogingen, daar waar mogelijk) speelt natuurlijk ook een rol.
    KPN bied ook een dividend rendement van 7,5% momenteel. Inclusief aandelen inkoop.

    Dan hoeven we voor reits op korte termijn ook niet meer te verwachten natuurlijk.

    Toch maar even naar die calls kijken om te schrijven dan :-)
  12. forum rang 6 !@#$!@! 31 januari 2023 11:11
    Voor klep worden voor de juni 24 opties nu opeens geen bied en laat koersen meer afgegeven.
    Echt heel vaag.

    Dat zou beteken dat de opties die ik heb (gelukkig maar 3 en ik laat ze gewoon lopen) niet eens zou kunnen terugkopen momenteel.
    Bizar iets.
  13. forum rang 8 Branco P 31 januari 2023 12:22
    quote:

    !@#$!@! schreef op 31 januari 2023 09:33:

    Nog geen goede jaarcijfers te verwachten voor reits komende maand ?
    twitter.com/AndreasSteno/status/16203...

    Retail sales plummeting in Germany ????

    This is the weakest 3month average of retail sales in German time series history and it frankly looks pretty recessionary, but of course out-dated data already now.
    Ik weet dat ik in herhaling dreig te vallen, maar het is zaak om naar het grotere plaatje te blijven kijken.

    www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitte...

    -0,6 % im Jahr 2022 gegenüber 2021 (real)
    +7,8 % im Jahr 2022 gegenüber 2021 (nominal)

    Die "reale" groei is inflatie gecorrigeerd, maar daarbij moet je wel in de gaten houden dat op de inflatiecijfers nogal wat is aan te merken. Het houdt bijvoorbeeld al geen rekening met het feit dat mensen zijn gaan bezuinigen op hun energieverbruik waardoor de inflatiecorrectie de facto niet zo groot moet zijn.

    Verder valt december tegen, maar als je naar de kalender kijkt, dan zie je dat zowel kerst als oud&nieuw in 2022 (deels) in de weekenden viel en dat kan ook een effect hebben. Ook hadden we midden december een extreem koude week. Ook dat heeft een effect.

    Tot slot denk ik wel ook dat, juist in Duitsland, de mensen óók de hand op de knip gehouden hebben. Deels uiteraard omdat de energiekosten daadwerkelijk hoog waren maar we zijn ook flink bang gemaakt (in de media: energiecrisis, kostencrisis) en dat komt de bestedingsdrang ook niet ten goede.

    Ik wil hier niet te positief doen, maar zeker ook niet onnodig negatief. Laten we nuchter, en goed, naar de gegevens blijven kijken.
  14. forum rang 8 Branco P 31 januari 2023 12:26
    quote:

    !@#$!@! schreef op 31 januari 2023 11:11:

    Voor klep worden voor de juni 24 opties nu opeens geen bied en laat koersen meer afgegeven.
    Echt heel vaag.

    Dat zou beteken dat de opties die ik heb (gelukkig maar 3 en ik laat ze gewoon lopen) niet eens zou kunnen terugkopen momenteel.
    Bizar iets.
    Ik kan via Saxo niet eens de Jun-2024 selecteren. Ze gaan bij Saxo kennelijk maar tot december 2023
  15. forum rang 6 !@#$!@! 31 januari 2023 12:49
    echt heel vreemd dit allemaal.

    Als ik diezelfde strategie toepas op de dec 23 opties krijg ik maar €1.20 voor beide.
    Dat is 5,5% per jaar.

    Op de juni 24 opties kreeg ik dus het dubbele. (€3.55 voor 1,4 jaar)
    Heb ik er nu wel spijt van dat ik het niet volledig gedaan heb :-(
  16. forum rang 6 !@#$!@! 31 januari 2023 13:00
    300 mln aandeleninkoop moet je erbij optellen. Dus 0.225 dividend op de huidige koers. (€0.15 dividend +€0.075 aandeleninkoop)
  17. Harry wissink 31 januari 2023 13:53
    quote:

    !@#$!@! schreef op 31 januari 2023 13:00:

    300 mln aandeleninkoop moet je erbij optellen. Dus 0.225 dividend op de huidige koers. (€0.15 dividend +€0.075 aandeleninkoop)
    dat klopt ! Maar eenmalig ! Structureel geen 7,5%
  18. forum rang 6 !@#$!@! 31 januari 2023 14:01
    Hoezo eenmalig ? Hebben ze een eenmalige cashflow die die aandeleninkoop financiert?

    Uit de CC:

    Keval Khiroya

    Thank you for taking the questions and I've got two please. So firstly Chris, you mentioned that you don't expect 2023 EBITDA to dip below 2022. Is it possible for you to say anything more about free cash flow and whether we still expect the 2023 free cash flow to be above 2022? And secondly, you've previously described buybacks as being part of the structural additional return of capital. Should we expect you to carry out some buyback in 2023? Bear in mind the current backdrop and if so, should it still mean you're distributing roughly 100% of free cash flow through dividends and buybacks? Thank you.

    Chris Figee

    Yes, Keval. And on EBITDA I said we given some indication, obviously we'll give you a more detailed number if you wish, around our Q4 results. What we always do and EBITDA shows slight growth but not initially aimed for April level. On free cash flow, we're looking at a similar story, in free cash flow, there are multiple moving parts. If you peel down, you peel the onion, EBITDA will be up slightly. CapEx will be stable around 1.2. We'll obviously pay more taxes next year. We flag that before the way the government enables to treat our net operating loss, our taxes will go up significantly. You'll save something on interest costs. We see opportunities are working capital, I think on what's the line item, Delta provisions will improve. So I think the cash element of our earnings will go up.

    Restructurings are stable and pensions, I think there's a small opportunity. So if you take all those moving parts with, slight growth in EBITDA, but increase in taxes. I think our free cash flow will show a similar pattern, similar growth profile as our EBITDA. So flat to slightly up, certainly not below this year, we see opportunities for slight growth in free cash flow. But again, we'll give you the formal guidance by Q4 and your later point on capital return. Look, our balance sheet is healthy. We're still running at 2.3x net EBITDA that will probably drop to around 2.2x per year end as in the last quarter, we generate cash but have limited cash outflows means we've got significant headroom. And for all intents and purposes, I still work on the assumption that we return our free cash flow to our shareholders in a mix of dividend and buyback. So at this point, I see no reason to change that.
797 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 40 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 26 februari

    1. PostNL Q4-cijfers
    2. VS nieuwe woningverkopen jan
  2. 27 februari

    1. CTAC jaarcijfers
    2. Duitsland consumentenvertrouwen maart
    3. Aperam beleggersdag
    4. Aperam € 0,50 ex-dividend
    5. VS orders duurzame goederen jan
    6. VS consumentenvertrouwen CB feb
    7. ASMI jaarcijfers
    8. Ebay jaarcijfers
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht