UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. HCohen 10 november 2022 14:02

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3536

     Gegeven: 3341

   •    Aantal posts: 5.028

   Ik ben benieuwd naar het US-inflatieicijfer(14.30h)
2. HCohen 10 november 2022 14:32

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3536

     Gegeven: 3341

   •    Aantal posts: 5.028

   quote:

   HCohen schreef op 10 november 2022 14:02:

   Ik ben benieuwd naar het US-inflatieicijfer(14.30h)
   

   ECONOMY
   Consumer prices rose 0.4% in October, less than expected, as inflation eases
   PUBLISHED THU, NOV 10 2022
   www.cnbc.com/2022/11/10/consumer-pric...
   The consumer price index was expected to rise 0.6% from September to October and 7.9% from a year ago, according to Dow Jones estimates.
3. roel 10 november 2022 14:37

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   overdreven koerstijging op een inflatie die een beetje meevalt...
4. tradersonly 10 november 2022 14:50

   auteur info

   • tradersonly

     Lid sinds: 25 feb 2016

     Laatste bezoek: 23 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1133

     Gegeven: 355

   •    Aantal posts: 3.038

   quote:

   roel schreef op 10 november 2022 14:37:

   overdreven koerstijging op een inflatie die een beetje meevalt...
   

   Of…?
   Overdreven koersdaling op eerdere inflatiecijfers?
   
   We staan lager dan tijdens Corona, terwijl toen de winkels vaker dicht dan open waren. Op zijn minst merkwaardig. Bovendien heeft men in het afgelopen kwartaal tweemaal de Outlook naar boven bijgesteld.
5. roel 10 november 2022 15:31

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Tradersonly ,daar heb je ook weer helemaal gelijk in.
6. Branco P 10 november 2022 16:40

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3667

     Gegeven: 1078

   •    Aantal posts: 9.231

   quote:

   roel schreef op 10 november 2022 14:37:

   overdreven koerstijging op een inflatie die een beetje meevalt...
   

   omdat meevallende inflatie structureel lagere marktrentes tot gevolg heeft. Marktrentes dalen vandaag ruim 15 basispunten.
7. roel 10 november 2022 16:48

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Dalen van marktrente met 0,15 procent en stijging van 7,5procent van de koers lijkt niet rationeel.
   
   Maar goed ik zit zelf ook long....
8. matin 10 november 2022 16:52

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 23 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 347

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.681

   [quote alias=roel id=14506507 date=202211101648]
   Dalen van marktrente met 0,15 procent en stijging van 7,5procent van de koers lijkt niet rationeel.
   
   Maar goed ik zit zelf ook long....
   [/quote
   
   Klopt, maar een daling van € 80 naar € 40 is ook niet rationeel, met 2x maal een verhoging van de WPA.
9. matin 10 november 2022 16:53

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 23 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 347

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.681

   Zit ook long….(-
10. Lamsrust 10 november 2022 17:09

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 23 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3090

      Gegeven: 494

    •    Aantal posts: 2.499

    Het bijzondere van vandaag is dat KLEP 8.5% stijgt, URW 7% en WHV 1.25%, terwijl URW van deze fondsen het meest rentegevoelig is (even afgezien van tijdelijk gefixeerde renten) vanwege de hoge leverage en de lagere NIY. Daarom maar winst genomen op trade positie KLEP.
11. junkyard 10 november 2022 17:20

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 23 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1057

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.006

    quote:

    roel schreef op 10 november 2022 16:48:

    Dalen van marktrente met 0,15 procent en stijging van 7,5procent van de koers lijkt niet rationeel.
    
    Maar goed ik zit zelf ook long....
    

    10y US daalt vandaag 0,30%. Dat is zeer positief voor URW door de hoge schuldenlast en het voornemen om in US tot desinvesteringen te komen. Desinvesteringen zijn veel beter mogelijk wanneer een koper zich goedkoper kan financieren. Een 0,30% lagere NIY bij verkoop kan leiden tot een 7,5% hogere verkoopopbrengst (bij NIY 4% = grofweg 0,3%/4,0%), wat op het equity deel (URW beurskoers) grotere gevolgen heeft (aan % equity opbrengst dus > 7,5%) omdat er ook schulden moeten worden afgelost.
    
    De 7,5% URW koersstijging vind ik (op alleen deze rentebeweging) niet irrationeel hoog.
12. !@#$!@! 10 november 2022 17:32

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 23 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4463

      Gegeven: 3219

    •    Aantal posts: 20.477

    Ik observeer dat de koersen van REITS erg reageren op de waarderingen en toekomstige waarderingen van de bezittingen. De dalende rente heeft een flinke invloed op de NIY en daarmee de waarderingen. Dat is waarschijnlijk de belangrijkste variabele in de reactie vandaag.
13. Brabander 11 november 2022 10:09

    auteur info

    • Brabander

      Lid sinds: 06 mrt 2020

      Laatste bezoek: 17 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94

      Gegeven: 23

    •    Aantal posts: 158

    Ik ben 26 en beleg nu al een jaar of 3 maar ik blijf het soms gewoon bizar vinden dat afgelopen maand bijvoorbeeld dit aandeel bijna +30% kan doen. Natuurlijk zijn er maar weinig die toen voor het eerst een positie hebben ingenomen, maar toch. Het is meer het idee dat op het moment dat je wat middelen ter beschikking hebt, geduld en enige kennis je rendement kan maken en je vermogen kunt beschermen en laten groeien.
    
    Voor de mensen hier vrij normaal alleen als ik aan mijn vader van 62 denk, die al bijna 40 jaar bij hetzelfde bedrijf in loondienst werkt (waar overigens niks mis mee is), nog nooit heeft belegd, geïnvesteerd of op een andere manier risico gelopen... dan doe je jezelf echt zó tekort..
    
    Zit zelf gezien mijn leeftijd (uiteraard) long :)
14. roel 11 november 2022 10:34

    auteur info

    • roel

      Lid sinds: 12 okt 2021

      Laatste bezoek: 28 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 47

    •    Aantal posts: 186

    Koersen kunnen ook in 1 maand 30 procent dalen.
    Ik sta nog steeds op 15 procent verlies op URW.
15. junkyard 11 november 2022 10:49

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 23 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1057

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.006

    Wie het koersverloop van URW over langere periode bekijkt kan niet stellen dat beleggen gemakkelijk geld verdienen is. Wie een maand geleden is ingestapt zal meer geluk dan wijsheid hebben om binnen een maand zo'n hoog rendement te pakken. URW beweegt fel op marktbewegingen, grotendeels vanwege het hogere risico (hoge schuld).
    Ook ouderen in loondienst die niet (denken te) beleggen kunnen vaak grote posities hebben vanuit het pensioenstelsel, en profiteren van opgelopen koersen ter dekking/indexering van hun pensioenen. Ook kan een eigen woning als belegging worden gezien, met groot welvaart verschil tussen huurders t.o.v. kopers (wat betreft zestigers die al jaren een koop- of huurwoning hebben). Daarnaast profiteert iedereen mee van verbeterde economische omstandigheden, de welvaart is afgelopen decennia fors gestegen (in NL).
    Beleggen is niet simpel geld verdienen of altijd slim, vele 'experts' verliezen veel geld. Beleggen is vooral de goede keuzes maken in mindere tijden, en niet op emotie handelen maar op strategie. Goede rendementen kunnen overmoed uitlokken (en bijbehorende toekomstige verliezen), wanneer dit teveel wordt toegewezen aan eigen visie ipv marktbeweging.
    Dat wil niet wegnemen dat je van zo'n mooie plus kunt genieten.
16. E. Blofeld 11 november 2022 14:42

    auteur info

    • E. Blofeld

      Lid sinds: 14 okt 2022

      Laatste bezoek: 25 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 162

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 131

    URW = 55,24 +2,86 (+5,46%)
    hehehe, etienne platte van antauris is vandaag zijn shorts aan het terugkopen..
    
    Wie kan mij nou eens zo goed mogelijk uitleggen of we in 2023 over 2023 al dividend kunnen verwachten?
    En zoja, hoeveel? De mooie helft van 8, misschien € 4?
    Want dat is mij gewoon nog steeds niet duidelijk..
    
    Alvast bedankt hiervoor
17. dvl-2 11 november 2022 15:01

    auteur info

    • dvl-2

      Lid sinds: 08 jun 2021

      Laatste bezoek: 23 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 113

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 222

    quote:

    E. Blofeld schreef op 11 november 2022 14:42:

    URW = 55,24 +2,86 (+5,46%)
    hehehe, etienne platte van antauris is vandaag zijn shorts aan het terugkopen..
    
    

    Zoveel short posities stonden er niet meer open, de koersstijgingen gisteren en vandaag - en vooral het volume waar dat mee gepaard gaat - verrast me wel, zeker omdat de rente (vandaag) op 10Y bonds oploopt.
18. E. Blofeld 11 november 2022 15:20

    auteur info

    • E. Blofeld

      Lid sinds: 14 okt 2022

      Laatste bezoek: 25 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 162

      Gegeven: 79

    •    Aantal posts: 131

    quote:

    dvl-2 schreef op 11 november 2022 15:01:

    [...]
    
    Zoveel short posities stonden er niet meer open, de koersstijgingen gisteren en vandaag - en vooral het volume waar dat mee gepaard gaat - verrast me wel, zeker omdat de rente (vandaag) op 10Y bonds oploopt.
    

    Denk dat dit alles ook wel heeft te maken met de sectorrotatie van tech naar de ouderwetse waarde aandelen.
    Gedreven door de stijgende rente(die nu weer een beetje kalmeert, althans in de VS)
    
    Denk dat er nu ook weer de nodige grote vastgoedfondsen instappen en dat institutionele beleggers zoals een ABP vandaag hun posities aan het uitbreiden zijn.. (Lekker aandeel om dan nog short in te zitten trouwens dan..)
    
    Verder zoals ik het zie: heeft URW de rente voor 8 jaar gehedged(lees vastgezet) voor het allergrootste gedeelte.
    Ze kunnen in principe wel grotendeels de huur indexeren met de mate van inflatie(een procent of 10)
    
    Terwijl URW's netto schuld door die zelfde inflatie juist kleiner wordt.. In feite is dit toch een retegoed scenario voor een REIT zoals Unibal..
    
    En reken er verder maar op dat het volk die 2x € 190 energie steun komt uitgeven bij Westfield Mall Of The Netherlands.. ;-)
    Leer mij het volk kennen..
19. HCohen 11 november 2022 16:00

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3536

      Gegeven: 3341

    •    Aantal posts: 5.028

    quote:

    dvl-2 schreef op 11 november 2022 15:01:

    [...]
    
    Zoveel short posities stonden er niet meer open, de koersstijgingen gisteren en vandaag - en vooral het volume waar dat mee gepaard gaat - verrast me wel, zeker omdat de rente (vandaag) op 10Y bonds oploopt.
    

    Er zijn natuurlijk altijd nog de shortposities onder de threshold van 0,5%(niet openbaar/ zichtbaar)
    www.afm.nl/nl-nl/professionals/doelgr...,via%20het%20register%20short%20selling.
    Openbare meldingen in register
    Een positie moet gemeld worden bij het bereiken van 0,1% en elke 0,1% daarboven van het geplaatste kapitaal.
    Meldingen vanaf 0,5% en elke 0,1% daarboven worden openbaar gemaakt via het register short selling.
    
    Waar haal jij die stijging van US 10Y bonds vandaan(bron)?
    Zoals ik het zie is er vandaag weer sprake van een (kleine) daling;
    finance.yahoo.com/quote/%5ETNX/?gucco...
    
    En dan is er altijd nog het 'algehele sentiment' wat een rol speelt(oa beinvloedt door resultaten US verkiezingen, vorderingen conflict Ukraine, VS consumentenvertrouwen Michigan nov etc enz).
20. Lamsrust 11 november 2022 18:15

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 23 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3090

      Gegeven: 494

    •    Aantal posts: 2.499

    quote:

    E. Blofeld schreef op 11 november 2022 14:42:

    URW = 55,24 +2,86 (+5,46%)
    hehehe, etienne platte van antauris is vandaag zijn shorts aan het terugkopen..
    
    Wie kan mij nou eens zo goed mogelijk uitleggen of we in 2023 over 2023 al dividend kunnen verwachten?
    En zoja, hoeveel? De mooie helft van 8, misschien € 4?
    Want dat is mij gewoon nog steeds niet duidelijk..
    
    Alvast bedankt hiervoor
    

    Zolang URW haar financiële blootstelling aan de US vastgoedportfolio niet significant heeft verminderd komt er m.i. geen enkel dividend hetgeen ook zeer verstandig is zolang de LTV incl. hybrid > 40% ligt.