UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

1. konijnenmelkertbaan 8 februari 2023 12:13

   auteur info

   • konijnenmelkertbaan

     Lid sinds: 11 mei 2010

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 231

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 755

   www.omroepwest.nl/nieuws/4681899/scha...
   
   Volgens mij zit er een beetje oud zeer bij de beste man in dit artikel.
2. Lamsrust 8 februari 2023 13:08

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3063

     Gegeven: 493

   •    Aantal posts: 2.491

   quote:

   konijnenmelkertbaan schreef op 8 februari 2023 12:13:

   www.omroepwest.nl/nieuws/4681899/scha...
   
   Volgens mij zit er een beetje oud zeer bij de beste man in dit artikel.
   

   Er wordt hier gemakshalve vergeten dat:
   - URW tijdens de coronacrisis riante huurkortingen heeft gegeven aan m.n. de kleine ondernemers zonder goed online kanaal, terwijl URW geen steun ontving, i.e. deze kosten zijn volledig door URW gedragen;
   - URW EUR 600 miljoen in dit hele project heeft gestoken op risico;
   - URW reeds nu geld moet reserveren voor toekomstige capex upgrades, welke door stijging materiaal- en arbeid ook duurder zijn geworden;
   - URW's funding gigantisch duurder is geworden;
   - URW ook hogere gemeentelijke belastingen, onderhoudskosten, loonkosten en verzekeringskosten heeft.
   
   Daarnaast voert WHV ook volledige indexatie door, terwijl het voor de ondernemers aldaar wellicht lastiger is deze prijsstijgingen door te zetten vanwege het minder kapitaalkrachtige kooppubliek dan in de MotN.
3. !@#$!@! 8 februari 2023 13:29

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4462

     Gegeven: 3219

   •    Aantal posts: 20.475

   15% huurverhoging is ook wel heel veel.
   Vraag mij ook af wat de benchmark is waarop ze dit doen. Immers de gemiddelde inflatie in 2022 was 10%
4. roel 8 februari 2023 16:08

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   In de huurcontracten staat cpi oktober, op dat moment was het daadwerkelijk14,7 procent. Inderdaad erg hoge verhoging, maar mall loopt wel erg goed.
5. !@#$!@! 8 februari 2023 16:47

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4462

     Gegeven: 3219

   •    Aantal posts: 20.475

   precies op de piek dus. Nou ja, als andere (nieuwe) winkeliers bereid zijn dat te betalen. Maar begrijp wel dat zittende winkeliers zich genaait voelen.
6. roel 8 februari 2023 17:21

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Probleem voor de kleinere zittende winkeliers is dat zij ook niet wegkunnen. Je hebt vaak een.meerjaren contract en bent dus verplicht deze af te maken inclusief de verhogingen.
7. Lamsrust 8 februari 2023 17:29

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3063

     Gegeven: 493

   •    Aantal posts: 2.491

   quote:

   roel schreef op 8 februari 2023 16:08:

   In de huurcontracten staat cpi oktober, op dat moment was het daadwerkelijk14,7 procent. Inderdaad erg hoge verhoging, maar mall loopt wel erg goed.
   

   In de standaard ROZ staat m.i. CPI index september 2022 vs. september 2021 index, hetgeen overeenkwam met 14.7% inderdaad. Zo hebben wij dat ook doorgevoerd. Huurders begrepen dat het contractueel correct was, maar wilden wel allemaal wat kleine dingetjes geregeld hebben hetgeen we dan ook gedaan hebben. Alleen bij de MotN is alles nieuw, dus daar hoef je niet een nieuw tapijtje, een aircootje lid.
8. matin 8 februari 2023 17:34

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 344

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.675

   Wat denken jullie, wel of geen dividend in 2023 ?
   Of eventueel stockdividend ?
   Zit er interim dividend in in Augustus?
9. matin 8 februari 2023 17:44

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 344

     Gegeven: 106

   •    Aantal posts: 1.675

   Zelf denk ik wel dividend in 2023, maar geen interim tenzij er een forse verkoop is in de USA.
10. PhilipBe2 8 februari 2023 19:13

    auteur info

    • PhilipBe2

      Lid sinds: 06 okt 2022

      Laatste bezoek: 13 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 61

    •    Aantal posts: 99

    quote:

    matin schreef op 8 februari 2023 17:44:

    Zelf denk ik wel dividend in 2023, maar geen interim tenzij er een forse verkoop is in de USA.
    

    Meermaals heeft URW al aangegeven dat er over het boekjaar 2023 opnieuw dividend gaat uitgekeerd worden.
    Tijdens de beleggersdagen in maart 2022 werd daar als voetnoot bijgevoegd. : betaalbaar in 2024.
    Dus geen interimdividend in augustus 2023...
    
    Als, en enkel als er een forse verkoop in de USA is, komt er cash vrij om het uitgestelde dividend over de boekjaren 2020-2022 ook daadwerkelijk in cash uit te keren.
    Indien niet ga ik ervan uit dat dit uitgestelde dividend in stock gaat uitgekeerd worden.
    
    Het dividend over het boekjaar 2023 zie ik wel in cash uitgekeerd worden in 2024.
    
    Belangrijker dan de cijfers morgen die gaan over het voorbije jaar is de agenda voor de algemene jaarvergadering. Dan gaan we weten wie voorgesteld wordt als vervanger van Mr. Bressler en Mr. Farlane en kunnen we gaan speculeren of zij voor "Refocus" of voor "Westfield Rise" kiezen.
11. mike65537 8 februari 2023 21:07

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 307

      Gegeven: 692

    •    Aantal posts: 633

    quote:

    PhilipBe2 schreef op 8 februari 2023 19:13:

    [...]
    
    Meermaals heeft URW al aangegeven dat er over het boekjaar 2023 opnieuw dividend gaat uitgekeerd worden.
    Tijdens de beleggersdagen in maart 2022 werd daar als voetnoot bijgevoegd. : betaalbaar in 2024.
    Dus geen interimdividend in augustus 2023...
    
    Als, en enkel als er een forse verkoop in de USA is, komt er cash vrij om het uitgestelde dividend over de boekjaren 2020-2022 ook daadwerkelijk in cash uit te keren.
    Indien niet ga ik ervan uit dat dit uitgestelde dividend in stock gaat uitgekeerd worden.
    
    Het dividend over het boekjaar 2023 zie ik wel in cash uitgekeerd worden in 2024.
    
    Belangrijker dan de cijfers morgen die gaan over het voorbije jaar is de agenda voor de algemene jaarvergadering. Dan gaan we weten wie voorgesteld wordt als vervanger van Mr. Bressler en Mr. Farlane en kunnen we gaan speculeren of zij voor "Refocus" of voor "Westfield Rise" kiezen.
    

    Geen dividend krijgen betekent ook geen Franse dividendbelasting betalen die je moeilijk terug krijgt , van mij mogen ze het nog wel een tijdje uitstellen.
12. DividendVent 8 februari 2023 21:12

    auteur info

    • DividendVent

      Lid sinds: 01 jun 2022

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 36

    Make dividends great again
13. PhilipBe2 8 februari 2023 21:34

    auteur info

    • PhilipBe2

      Lid sinds: 06 okt 2022

      Laatste bezoek: 13 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 61

    •    Aantal posts: 99

    quote:

    mike65537 schreef op 8 februari 2023 21:07:

    [...]
    
    Geen dividend krijgen betekent ook geen Franse dividendbelasting betalen die je moeilijk terug krijgt , van mij mogen ze het nog wel een tijdje uitstellen.
    

    Door de Franse REIT status betaalt URW geen belasting op de winst. De Franse staat recupereert dit via de Franse dividendbelasting.
    Vandaar de uitkeringsverplichting van 85% van de winst.
    Morgen weten we hoeveel achterstallig dividend erbij komt voor het boekjaar 2022.
    
    Heb al eens geschreven dat het uitstellen van dividend gewoon opbouwen van achtergestelde schuld aan de aandeelhouder is.
    Uitstekend voor een lage LTV, maar uiteindelijk net zoals de goodwill van Tonckers is het een trucje.
14. matin 8 februari 2023 23:04

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 344

      Gegeven: 106

    •    Aantal posts: 1.675

    quote:

    PhilipBe2 schreef op 8 februari 2023 21:34:

    [...]
    
    Door de Franse REIT status betaalt URW geen belasting op de winst. De Franse staat recupereert dit via de Franse dividendbelasting.
    Vandaar de uitkeringsverplichting van 85% van de winst.
    Morgen weten we hoeveel achterstallig dividend erbij komt voor het boekjaar 2022.
    
    Heb al eens geschreven dat het uitstellen van dividend gewoon opbouwen van achtergestelde schuld aan de aandeelhouder is.
    Uitstekend voor een lage LTV, maar uiteindelijk net zoals de goodwill van Tonckers is het een trucje.
    

    Weet jij misschien wanneer ze dit MOETEN uitbetalen?
15. !@#$!@! 8 februari 2023 23:44

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4462

      Gegeven: 3219

    •    Aantal posts: 20.475

    Dividend moeten ze alleen uitbetalen als ze winst hebben. Afgelopen jaren hebben ze natuurlijk flink moeten afschrijven vanwege alle waardeverminderingen op de bezittingen. Dan hoeven ze ook geen dividend uit te betalen.
16. HCohen 9 februari 2023 07:34

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3536

      Gegeven: 3340

    •    Aantal posts: 5.025

    Paris, Amsterdam, February 9, 2023
    Press release
    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD REPORTS FY-2022 EARNINGS
    resources.urw.com/01_URW-Homepage/Ful...
    
    Adjusted Recurring EPS of €9.31 up 34.7% vs. 2021 thanks to Shopping Centres performance and strong
    rebound in Convention & Exhibition activity
    Shopping Centre tenant sales and rent collection at pre-COVID levels with consistent improvement across
    all operating metrics
    Strong operational performance and continued deleveraging leading to improved credit metrics with Net
    Debt/EBITDA now at 9.6x – better than 2019 levels
    2023 AREPS forecasted to be in the range of €9.30 to €9.501
    2022 in review:
    • Tenant sales reached 103% of 2019 levels, with Europe2 at 100% and the US at 108% of 2019 levels
    • Rent collection at 97%, in line with 2019 levels
    • Shopping Centre vacancy at 6.5% (June 2021: 8.9%, December 2019: 5.4%)
    • €441 Mn of Minimum Guaranteed Rent (MGR) signed (+26% vs. 2021, +14% vs. 2019), at uplift
    of +6.2% including +14.4% on long-term deals
    • 51% increase in Commercial Partnershipsrevenues3
    to €175 Mn (2021: €116 Mn) – with strong growth
    in European advertising, brand and data activities (2022 net margin: €46 Mn, 2021: €30 Mn)
    • Recovery of Convention & Exhibition Net Operating Income at €190 Mn (2021: €55 Mn,
    2018: €165 Mn)
    • Offices & Others Net Rental Income of €70 Mn, up +23.2% on like-for-like basis, reflecting leasing
    progress at Trinity
    • 2022 EBITDA +30% at €2,209 Mn (2021: €1,697 Mn)
    • €2.8 Bn of disposal transactions in 2022 with €1.6 Bn for Europe and €1.2 Bn for the US
    • 2022 IFRS Net Financial Debt reduced by -€1.9 Bn to €20.7 Bn and fully hedged against interest rates
    increases for the coming years
    • Refinancing needs secured for the next 36 months with €13.0 Bn4 of cash on hand and available
    facilities
    • Successful delivery of Les Ateliers Gaîté (Paris), “Rue de la Boucle” at Westfield Forum des Halles
    (Paris), Westfield Topanga extension (Los Angeles) and the first phase of Coppermaker Square
    residential (London)
    • 2023 AREPS guidance of €9.30 to €9.50 reflects consistent underlying operational performance
17. HCohen 9 februari 2023 07:38

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3536

      Gegeven: 3340

    •    Aantal posts: 5.025

    VALUATION
    The proportionate Gross Market Value (GMV) of the Group’s assets as at December 31, 2022, decreased by
    -4.1% to €52.2 Bn from €54.5 Bn as at December 31, 2021, mainly as a result of disposals (-€1.8 Bn) and a like-for-like portfolio revaluation of -€1.3 Bn (-2.7%), partly offset by CAPEX, Acquisitions and Transfers (+€0.9 Bn)
    and positive FX moves (+€0.4 Bn). The like-for-like shopping centres valuation was -2.6% for 2022 including
    -2.3% in H2 as appraisers increased their assumption of discount and exit cap rates.
    The EPRA Net Reinstatement Value per share came to €155.70 as at December 31, 2022, down -€3.90 (-2.4%)
    compared to December 31, 2021, mainly driven by the revaluation of investment properties, partly offset by
    the retained recurring results.
    
    URW’s NRV amounted to €155.70 per share as at December 31, 2022, a decrease of -€3.90 per share (-2.4%) compared
    to the NRV as at December 31, 2021 (€159.60 per share).
    The NRV includes €5.62 per share of goodwill not justified by the fee businesses or tax optimisations and which is
    mainly related to the Westfield acquisition. Net of this goodwill, the NRV would be €150.08 per share.
    URW’s NDV amounted to €148.40 per share as at December 31, 2022, an increase of +€38.10 per share (+34.5%)
    compared to the NDV as at December 31, 2021 (€110.30 per share). URW’s NDV includes the mark to market of debt
    and financial instruments but does not include any goodwill.
    
    DIVIDEND
    Complying with the deleveraging commitments made in 2021, the Group will not pay a dividend for fiscal year
    2022.
    Given the statutory results of URW SE in 2022 (+€90 Mn in 2022 and cumulated negative retained earnings of
    -€2,341 Mn), the Group has no obligation to pay a dividend in 2023 for the fiscal year 2022 under the SIIC
    regime and other REIT regimes it benefits from. Consequently, URW SE’s total carry forward SIIC distribution
    obligation, standing at €1,720 Mn as at December 31, 2022, will be delayed until URW SE has sufficient
    statutory results to meet this obligation. These statutory results do not prevent URW SE from making
    distributions out of its premium.
    
    Vacancy for Shopping Centres at a Group level decreased significantly to 6.5% at FY-2022, down from 8.9%
    at H1-2021 and 7.0% at FY-2021. In Continental Europe, vacancy was 3.1%, down from 4.0% in December 2021
    and 5.0% in June 2021. In the UK, vacancy also decreased from 12.2% in June 2021 and 10.6% in December
    2021 to 9.4% at FY-2022. In the US, the vacancy reduced to 10.4% at FY-2022 from 14.0% in June 2021 and
    11.0% at FY-2021, with vacancy decreasing by -110 bps year-on-year to 8.2% in the Flagships.
    
    Disposels
    ...
    URW will continue the asset and property management for several of the assets sold, including Aupark,
    Westfield Carré Sénart, Gera Arcaden and Carré Sénart Shopping Parc, allowing the Group to earn
    management fees and consequently increase the return on investment for those assets.
18. HCohen 9 februari 2023 08:05

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3536

      Gegeven: 3340

    •    Aantal posts: 5.025

    FY2022, 1ste reacties
    
    Unibail-Rodamco-Westfield haalt eigen outlook ruimschoots
    www.iex.nl/Nieuws/766677/Unibail-Roda...
    
    Door ABM Financial News op donderdag 9 februari 2023
    Unibail-Rodamco-Westfield haalt eigen outlook ruimschoots
    (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft over 2022 de eigen outlook, die al een keer werd verhoogd, ruimschoots gehaald en boekte ook hogere huurinkomsten. Dit bleek donderdag uit de kwartaalcijfers van het vastgoedconcern.
    
    De terugkerende aangepaste winst per aandeel kwam over het gehele boekjaar uit op 9,66 euro, terwijl de onderneming bij de publicatie van de resultaten over de eerste drie kwartalen van 2022 nog uitging van ten minste 9,10 euro per aandeel.
    
    De nettohuurinkomsten van Unibail stegen met 29,1 procent op jaarbasis van 1,72 miljard euro naar 2,23 miljard euro.
    
    Het vastgoedfonds kon vorig jaar 97 procent van de huren incasseren en dat is volgens de onderneming overeenkomstig het percentage in 2019.
    
    De leegstand bedroeg eind december 6,5 procent tegen 8,9 procent eind juni 2022 en 5,4 procent eind december 2019.
    
    Verder stootte Unibail afgelopen jaar voor 2,8 miljard euro aan vastgoed af.
    
    Outlook
    
    Voor het lopende boekjaar 2023 verwacht Unibail-Rodamco-Westfield een winst per aandeel van 9,30 tot 9,50 euro.
    
    Het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield sloot woensdag op 61,60 euro.
19. mike65537 9 februari 2023 08:08

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 307

      Gegeven: 692

    •    Aantal posts: 633

    GROUP IS ON TRACK TO DELIVER ITS "2024 AND BEYOND" STRATEGY:
    
    resources-unibail-rodamco.azurewebsit...
20. Jason Voorhees 9 februari 2023 08:16

    auteur info

    • Jason Voorhees

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1104

      Gegeven: 361

    •    Aantal posts: 1.545

    Tja, dividend daar kocht je dit soort aandelen voor, gaat er (nog) niet komen zo te lezen. Dat is toch redelijk teleurstellend. Benieuwd naar de reactie om 9.00 uur kan meevallen, als iedereen daar al rekening mee gehouden heeft.