Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. josti5 3 september 2017 11:09

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 16717

     Gegeven: 20285

   •    Aantal posts: 33.651

   Laat je niks wijsmaken, DZR: geen instantie is 'onafhankelijk'!
2. aex2009 10 september 2017 17:30

   auteur info

   • aex2009

     Lid sinds: 06 jan 2009

     Laatste bezoek: 15 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 122

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 1.234

   Nederland. Het ga je goed...maar ik ben over 2 maanden weg.Fijn pandje over de grens gekocht en ga verder door het leven als economisch vluchteling naar het buitenland...degene die hier nog hutje mutje op elkaar wil zitten is gek..en moet ik voor zaken in Nederland zijn dan is het slechts 208 km....Nu nog even de laatste uitdaging.....6 kamers verhuren voor 2800 totaal per maand..moet kunnen .In Nederland zijn er gekken genoeg voor.
3. [verwijderd] 10 september 2017 17:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nice, very nice! een maand opzegtermijn?
   
   In Amsterdam 3 maanden borg, een maand administratie kosten, een maand sleutelgeld.
   
   De rente kan dus nog verder naar beneden begrijp ik uit de verhalen(Draghi)...de prijzen kunnen dus nog verder omhoog: een turbo long zonder stoploss....
4. @iPlof 10 september 2017 17:55

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 16 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1484

     Gegeven: 1632

   •    Aantal posts: 9.255

   quote:

   aex2009 schreef op 10 september 2017 17:30:

   Nederland. Het ga je goed...maar ik ben over 2 maanden weg.Fijn pandje over de grens gekocht en ga verder door het leven als economisch vluchteling naar het buitenland...degene die hier nog hutje mutje op elkaar wil zitten is gek..en moet ik voor zaken in Nederland zijn dan is het slechts 208 km....Nu nog even de laatste uitdaging.....6 kamers verhuren voor 2800 totaal per maand..moet kunnen .In Nederland zijn er gekken genoeg voor.
   

   Waar ga je heen? wat heb je waar gekocht en wat is het inkomensplan?
   Ik moet zeggen met een afbetaald huis en wat huurinkomsten zit ik prima.
   Was ik wat jonger en moest ik nu de driedubbele huurprijs betalen of een tophypotheek for live afsluiten voor een middelmaat woning dan had ik me ook wel even achter de oren gekrabd of dit nou wel was wat ik zou willen.
   In ieder geval veel succes.
5. aex2009 10 september 2017 19:51

   auteur info

   • aex2009

     Lid sinds: 06 jan 2009

     Laatste bezoek: 15 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 122

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 1.234

   quote:

   plof® schreef op 10 september 2017 17:55:

   [...]
   Waar ga je heen? wat heb je waar gekocht en wat is het inkomensplan?
   Ik moet zeggen met een afbetaald huis en wat huurinkomsten zit ik prima.
   Was ik wat jonger en moest ik nu de driedubbele huurprijs betalen of een tophypotheek for live afsluiten voor een middelmaat woning dan had ik me ook wel even achter de oren gekrabd of dit nou wel was wat ik zou willen.
   In ieder geval veel succes..
   

   Waar ik heen ga heb ik al circa aangegeven..208 km uit centrum van Nederland.In mijn ogen is het slecht een huis af te lossen met de lage rente die wij nu hebben.van je cash vermogen kan je denkt ik beter een ander pand kopen voor wonen en je oude woning verhuren..Mocht in je eerste pand veel overwaarde zitten a bv 50% dan is het niet boeien wat de maandelijkse lasten zijn met de huidige rentestand.Mijn inkomen per maand is 3dubbel netto wat ik ook voor een werkgever heb kunnen verdienen.dus qua inkomensplan maak ik me niet druk.ben nu de 55 jaar voorbij en eerste pensioen komt al bij 62 jaar.Heb altijd het geld wat ik had weer in ander onroerend goed gestoken...Maar goed..ieder zijn ding.Nu dus een oude parochie woning gekocht met een vloeroppervlak van 250 m2 met ook nog garage en bijgebouwen op een stuk grond van 2500 m2 gelegen naast weilanden in een dorp van pakweg 600 inwoners..Koopprijs 129.000 ..Zoals al aangegeven ga ik niet met de gekte mee om nu nog in Nederland te kopen voor zulke prijzen..Ik zie appartementen staan waar tegenwoordig alleen al de servicekosten € 400 per maand zijn..heb je wel uitzicht op het gooimeer...mijn mening..Knettergek.Staks lekker rustig wonen.geen verkeer en geen stadse drukte meer die ik al mijn hele leven heb gehad...Misschien al leen nog voor de lol een baantje van bv 1 uur per dag...Wat ook belangrijk is voor ons is dat de scholen met ruim 30 leerlingen in de klas een beetje beginnen uit te puilen..Op de nieuwe school slechts 15 kinderen per klas..
6. aex2009 10 september 2017 20:04

   auteur info

   • aex2009

     Lid sinds: 06 jan 2009

     Laatste bezoek: 15 jul 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 122

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 1.234

   Een huurder van mij belde mij en zij dat ze in Haarlem een 2 kamer woning kon huren in een opgedeeld woning.Zij stuurde de link en ik had het niet meer. Totaal oppervlakte 35 m2 en alles maar dan ook alles onder de schimmel.gatver..Prijs was slechts 720 Euro per maand...Ze heeft toch maar besloten haar mooie kamer zonder schimmel en in een zeer net huis te houden van 12 m2 voor 412 allin per maand..Locatie heeft zijn prijs maar wie is er zo gek om in een werkelijk ongezonde omgeving te gaan wonen voor dit bedrag..Blijkbaar nog voldoende mensen. Ik krijg zelfs belletjes van mensen die 410 Euro willen betalen voor alleen een inschrijfadres in een woning..droevigheid ten top in dit land tegenwoordig
7. Marty.mcFly 10 september 2017 21:07

   auteur info

   • Marty.mcFly

     Lid sinds: 19 nov 2002

     Laatste bezoek: 16 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 405

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 1.060

   quote:

   aex2009 schreef op 10 september 2017 19:51:

   [...]Waar ik heen ga heb ik al circa aangegeven..208 km uit centrum van Nederland.In mijn ogen is het slecht een huis af te lossen met de lage rente die wij nu hebben.van je cash vermogen kan je denkt ik beter een ander pand kopen voor wonen en je oude woning verhuren..Mocht in je eerste pand veel overwaarde zitten a bv 50% dan is het niet boeien wat de maandelijkse lasten zijn met de huidige rentestand.Mijn inkomen per maand is 3dubbel netto wat ik ook voor een werkgever heb kunnen verdienen.dus qua inkomensplan maak ik me niet druk.ben nu de 55 jaar voorbij en eerste pensioen komt al bij 62 jaar.Heb altijd het geld wat ik had weer in ander onroerend goed gestoken...Maar goed..ieder zijn ding.Nu dus een oude parochie woning gekocht met een vloeroppervlak van 250 m2 met ook nog garage en bijgebouwen op een stuk grond van 2500 m2 gelegen naast weilanden in een dorp van pakweg 600 inwoners..Koopprijs 129.000 ..Zoals al aangegeven ga ik niet met de gekte mee om nu nog in Nederland te kopen voor zulke prijzen..Ik zie appartementen staan waar tegenwoordig alleen al de servicekosten € 400 per maand zijn..heb je wel uitzicht op het gooimeer...mijn mening..Knettergek.Staks lekker rustig wonen.geen verkeer en geen stadse drukte meer die ik al mijn hele leven heb gehad...Misschien al leen nog voor de lol een baantje van bv 1 uur per dag...Wat ook belangrijk is voor ons is dat de scholen met ruim 30 leerlingen in de klas een beetje beginnen uit te puilen..Op de nieuwe school slechts 15 kinderen per klas..
   

   Vergeet niet van het leven te genieten he. Probeer eens een dag niet te denken aan geld, kan heel verhelderend werken.
8. voda 13 september 2017 21:58

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 83055

     Gegeven: 21040

   •    Aantal posts: 366.068

   Aflossingsvrije hypotheek dreigt molensteen te worden voor 50-plussers
   
   Honderdduizenden 50-plussers dreigen in de problemen te komen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Ze hebben vaak niet of nauwelijks afgelost op hun oude hypotheek, maar hebben wel veel overwaarde op het huis. Maar die overwaarde telt niet mee bij de beoordeling van een nieuwe hypotheek, waarschuwt ING. De hoogte van de hypotheek wordt vooral bepaald door het inkomen.
   
   Peet Vogels 13-09-17, 03:08
   
   Ouderen zijn zich niet bewust dat bij een nieuwe hypotheek vooral naar het inkomen wordt gekeken en niet naar de overwaarde
   Wim Flikweert, manager Wonen bij ING
   De 50-plussers zijn zich niet bewust van die situatie. 87 procent voelt zich comfortabel met hun huis en hypotheek blijkt uit een onderzoek door Kantar TNS in opdracht van ING. Dankzij hun aflossingsvrije hypotheek hebben ze lage maandlasten. Aflossen en sparen is daarom niet nodig vindt de helft van deze groep huizenbezitters. De helft van de 50-plussers heeft niet of nauwelijks vermogen opgebouwd om de hypotheek af te lossen.
   
   Een nieuwe hypotheek zal geen probleem zijn denken de oudere huizenbezitters. Ze denken dat hun overwaarde nog steeds meetelt bij de aanvraag voor een nieuwe hypotheek. Dat kan nog wel eens tegenvallen, waarschuwt Wim Flikweert, manager Wonen bij ING. ,,Ouderen zijn zich niet bewust dat bij een nieuwe hypotheek vooral naar het inkomen wordt gekeken en niet naar de overwaarde’’.
   
   Dan gaat het niet alleen om het huidige inkomen, maar ook om het pensioen. Dat is vaak lager dan het salaris. Het is de vraag of het inkomen hoog genoeg is voor een nieuwe hypotheek. Uit het onderzoek blijkt dat mensen nog lang in hun huis willen blijven wonen. Maar als er geen nieuwe hypotheek komt, is verkoop onvermijdelijk.
   
   Problemen
   Hoe groot het probleem precies is, is niet duidelijk. Eerder schatte De Nederlandsche Bank dat zo’n 200.000 50-plussers met een aflossingsvrije hypotheek in de problemen kunnen komen. Tezamen hebben ze voor 40 miljard aan hypotheekschuld uitstaan.
   
   Flikweert roept de huizenbezitters op tijdig met de bank of de hypotheekadviseur te bekijken of ze straks nog voor een nieuwe hypotheek in aanmerking komen. Als blijkt dat het toekomstig inkomen te laag is voor een nieuwe hypotheek, kan de klant bijvoorbeeld nu al extra gaan aflossen. Dan is er een lagere nieuwe hypotheek nodig, die wel past bij het lagere inkomen. Of ze sluiten een nieuwe 30-jarige hypotheek af voor de oude is afgelopen. Daarvoor speelt leeftijd geen rol meer tegenwoordig.
   
   www.ad.nl/economie/aflossingsvrije-hy...
9. ooievaar49 13 september 2017 23:01

   auteur info

   • ooievaar49

     Lid sinds: 27 feb 2007

     Laatste bezoek: 17 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 263

     Gegeven: 28

   •    Aantal posts: 3.399

   Dan kijk je Tv en hoor je dat bovenstaande verhaal. Een ouder stel die samen € 1500 AOW hebben en een overwaarde van 200000 op hun huis van 200000 hebben zouden dan volgens de normen een nieuwe hypotheek van 2 ton niet kunnen betalen????? Tegen een rente van 2% is dat 4000 euro per jaar en is dat € 320= per maand! Een kamer huren is duurder dus ga die normen/regels eens aanpassen en maak de mensen niet zo bang. Tijdens de afgelopen crisis zijn de huizenprijzen niet meer dan 30% gezakt zou het dan met een nieuwe crisis dan meer dan 50% zakken??
   Wie is er nu gek?
10. NewKidInTown 14 september 2017 06:26

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6006

      Gegeven: 1862

    •    Aantal posts: 32.887

    De toetsing om een hypotheek te kunnen geven, bestaat uit de onderdelen LTV (loan to value) en LTI (loan to income), dat is gebruikelijk en daar is niets mis mee. In bovenstaand voorbeeld is LTI dus de bottleneck, er is te weinig inkomen om de lasten te betalen volgens de huidige normen.
    Om die lasten te gaan vergelijken met wat men anders op de huurmarkt kwijt zou zijn, is onterecht. Dat heeft er namelijk voor gezorgd dat mensen zich zonder veel nadenken hebben gestort op de koopmarkt en bereid zijn veel te hoge prijzen te betalen.
    Zowel de huurmarkt als de koopmarkt zijn overgewaardeerd, puur veroorzaakt door de huidige, historisch gezien, onnatuurlijk lage rente.
11. ooievaar49 14 september 2017 10:32

    auteur info

    • ooievaar49

      Lid sinds: 27 feb 2007

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 263

      Gegeven: 28

    •    Aantal posts: 3.399

    Maar als je die "onnatuurlijke lage rente" voor 30 jaar vast kunt zetten op het moment dat je pensioen begint dan ben je 97 jaar als die periode van de hypotheek afgelopen is. Bij velen zullen dan de tanden niet meer jeuken!
    Wat willen nu de banken? Dat er nog meer huizen verkocht worden en dat de banken meer geld binnen krijgen voor hun balans te versterken. Daar lijkt het wel op.
    Banken die zelf in het verleden/ maar ook nu nog jonge mensen aansporen om het maximale te lenen. Natuurlijk kan het volgens de regels en wetten maar of DAT verantwoord is?
12. josti5 14 september 2017 11:12

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16717

      Gegeven: 20285

    •    Aantal posts: 33.651

    BOx 1 -inkomen is 'heilig' geworden.
    
    5 Jaar geleden liep ik daar al tegenop bij van Lanschot (indertijd uitvoerig op IEX gerapporteerd), en ondanks mijn waarschuwingen was een goede vriend vorig jaar de klos bij SNS: bij verhuizing een lagere hypotheek nodig, maar no way...
    
    Dus: PAS OP met verhuizen, senior!
    
    Zo lang als je je rente betaalt, is er niks aan de hand, maar bij verhuizen slaan de nieuwe regels toe!
    
    Overigens is op diverse sites heel makkelijk zélf te berekenen, of je nog in aanmerking komt voor een nieuwe hypotheek bij verhuizing.
    
    Eigen vermogen telt niet mee: alleen inkomen, inkomen, en nóg eens inkomen: AOW + pensioen.
    En ja: 'de regels' veranderen wel iets, as je het beheer van je vermogen overgeeft aan de bank...
    Nou, wat mij betreft: nooit en te nimmer meer - ik heb mijn lesje bij van Lanschot (indertijd verplicht 50.000 euro inleg bij nieuwe hypotheek, waar na 12 jaar nog 18.000 van over was) wel geleerd!
    
    Enne: de rente voor 30 jaar vastzetten??? Dat wilde ik vorig jaar óók...
    Maar de bank wilde niet verder gaan dan 10 jaar, hoogstwaarschijnlijk in de verwachting, dat er na die 10 jaar weer meer verdiend kan worden.
    
    
13. [verwijderd] 14 september 2017 11:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    groter probleem is niet verhuizen, maar bij het aflopen van je hypotheek. ook bij verlengen gelden nieuwe regels...
14. ooievaar49 14 september 2017 11:26

    auteur info

    • ooievaar49

      Lid sinds: 27 feb 2007

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 263

      Gegeven: 28

    •    Aantal posts: 3.399

    Daarom dat banken liever geld willen zien en dat voor de ouderen beheren om daar weer aan te verdienen. Of die ouderen dan, als zij hun huis verkocht hebben, duurder moeten gaan wonen, interesseert de banken niet.
    20 jaar geleden moest ik met mijn aandelen aantonen dat ik genoeg geld had om een hypotheek van 70% van mijn aankoopwoning te kunnen betalen. Hoefde het niet in onderpand te geven maar de regel klopt dus voor geen kant. Als ik de volgende dag al mijn geld opgemaakt had wat dan? De hypotheek was verstrekt op die gronden dat ik een aandelenpakket had!!!! Een lachertje bij Woonfonds.
    Trouwens Van Lanschot: ben daar in '96 geweest met de vraag of zij 3,5 ton wilden beheren voor mij. Overleg met s'Hertogenbosch "was te weinig"!!!!!
    Zo heb ik wel meer ervaringen met banken die niet geweldig zijn en gelukkig hoef ik niet meer op de knieën te liggen want de schaapjes zijn op het droge.
    Ik erger me alleen aan het spel dat ze vaak spelen om elkaar in te dekken etc..
15. NewKidInTown 14 september 2017 11:39

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6006

      Gegeven: 1862

    •    Aantal posts: 32.887

    quote:

    LIBER8! schreef op 14 september 2017 11:17:

    groter probleem is niet verhuizen, maar bij het aflopen van je hypotheek. ook bij verlengen gelden nieuwe regels...
    

    Wat is precies "aflopen van je hypotheek" ? Ik zou zeggen, de lening volledig terugbetaald en doorhaling van het hypotheekrecht van de geldgever, dan is er dus geen enkel probleem.
    
    Wat is precies "verlengen van je hypotheek" ? Opnieuw vaststellen rentevaste-periode en rentepercentage ? Ik kan me voorstellen dat dit binnen de normen moet zijn. En wat bij een variabel rentepercentage ? Die kan dus dagelijks of maandelijks wijzigen.
    
    Stel even iets heel onwaarschijnlijks, het rentepercentage gaat van de een op de andere dag naar TIEN procent en je moet gaan verlengen en je voldoet niet meer aan de verstrekkingsnormen. De bank/geldverstrekker kan dan verlangen dat je de gehele of een gedeelte van de lening ineens af gaat lossen. Gaat natuurlijk niet lukken, dus zullen ze moeten gaan passen en meten, hogere aflossing, waardoor de lasten nog hoger worden. Zal er wel op neer komen dat de verstrekkingsnormen in zo'n exeptioneel geval drastisch versoepeld worden, ook al is het maar tijdelijk, anders gaan er een heleboel failliet, inclusief banken.
16. [verwijderd] 14 september 2017 11:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lening ga je meestal aan voor 30 jaar. Als je (deels) aflossingsvrij hebt heb je na 30 jaar niet alles afgelost, maar loopt de lening wel af. Dan moet je restant ineens aflossen of verlengen (nieuwe hypotheek afsluiten).
17. NewKidInTown 14 september 2017 12:44

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 17 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6006

      Gegeven: 1862

    •    Aantal posts: 32.887

    quote:

    LIBER8! schreef op 14 september 2017 11:46:

    Lening ga je meestal aan voor 30 jaar. Als je (deels) aflossingsvrij hebt heb je na 30 jaar niet alles afgelost, maar loopt de lening wel af. Dan moet je restant ineens aflossen of verlengen (nieuwe hypotheek afsluiten).
    

    Dat zal voor de gevallen waar dat OP DIT MOMENT speelt en die dus in 1987 zijn gestart, niet zulke heel grote problemen opleveren, schat ik in. Bovendien blijven deze aftrekbaar tot 2031. Hypotheken die in 2031 aflopen krijgen wel te maken met 0 aftrekbaarheid, dan kunnen er grotere problemen komen, zeker als de rente dan weer een stuk hoger zou staan.
    
    Geheel, of in ieder geval gedeeltelijk, aflossen tijdens de looptijd lijkt me in alle gevallen verstandig.
18. JZ 14 september 2017 12:49

    auteur info

    • JZ

      Lid sinds: 18 jul 2012

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 268

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 1.599

    quote:

    josti5 schreef op 14 september 2017 11:12:

    Eigen vermogen telt niet mee:
    
    

    Zit je bij de verkeerde geldverstrekker.
19. [verwijderd] 14 september 2017 12:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NewKidInTown schreef op 14 september 2017 12:44:

    [...]
    
    Dat zal voor de gevallen waar dat OP DIT MOMENT speelt en die dus in 1987 zijn gestart, niet zulke heel grote problemen opleveren, schat ik in. Bovendien blijven deze aftrekbaar tot 2031. Hypotheken die in 2031 aflopen krijgen wel te maken met 0 aftrekbaarheid, dan kunnen er grotere problemen komen, zeker als de rente dan weer een stuk hoger zou staan.
    
    Geheel, of in ieder geval gedeeltelijk, aflossen tijdens de looptijd lijkt me in alle gevallen verstandig.
    

    Heeft niets met aftrekbaarheid te maken. Maar als je niet genoeg (vast) inkomen hebt moet je mogelijk gedwongen verhuizen.
20. hirshi 14 september 2017 13:28

    auteur info

    • hirshi

      Lid sinds: 02 jul 2013

      Laatste bezoek: 23 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5173

      Gegeven: 2340

    •    Aantal posts: 16.574

    quote:

    LIBER8! schreef op 14 september 2017 11:46:

    Lening ga je meestal aan voor 30 jaar. Als je (deels) aflossingsvrij hebt heb je na 30 jaar niet alles afgelost, maar loopt de lening wel af. Dan moet je restant ineens aflossen of verlengen (nieuwe hypotheek afsluiten).
    

    De gemiddelde looptijd is een stuk lager.
    Las in het FD dat de doorsnee hypotheek gemiddeld 12 jaar loopt.
    Volgens cijfers van het CBS eind 2015.
    Mogelijk is dat nu wat hoger.