marcvandenbosch schreef op 16 november 2012 20:42:
Ik verwacht een oplossing in de lijn van de MARS portefeuille, d.i. een herstructurering van de lening met daarbij een eigendomsoverdracht van een deel van de portefeuille. De vraag is natuurlijk: hoeveel van de portefeuille kan ECT behouden?
-> ECT kan zich geen fel hogere rentevoet permitteren, omdat de huurinkomsten te laag zijn en je dan het risico loopt dat de portefeuille gaat bloeden (cash verliezen)
-> Dat betekent dat het risico van de bank verminderd moet worden door de verhouding lening/geschatte waarde te verbeteren.
-> Bij zo'n overdracht zal de bank een korting bedingen op de geschatte waarde (de bank heeft nl de sterkere onderhandelingspositie, zij WILLEN die gebouwen niet per se). Ik heb die korting op 7% gezet
Ik denk dat de banken zullen proberen ca 60% à 65% van de portefeuille in handen te krijgen. Een overdracht van 40% of minder (bij gelijke rentevoet) zou een succes zijn. Ik denk niet dat de bank vrede zal nemen met minder dan 30%.
Ik verwacht een overdracht van tussen 50% en 55% eventueel in combinatie met een licht hogere rentevoet (niet hoger dan 4,5%)