Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. NLvalue 27 oktober 2020 09:03

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Hercule Poirot schreef op 27 oktober 2020 08:17:

   18 pagina tellend rapport vol met cijfers. Mocht JY, NLValue en of Branco een samenvatting kunnen en willen maken dan ben ik jullie dankbaar :)
   

   Voorzichtige update - die voor mij - en de zorgvuldige lezers van divers perspectief geen verrassingen bevatten.
   
   Er is nog een lange weg te gaan voordat dat corona gedoe achter de rug is - en mgt blijft erg voorzichtig.
   
   Er zijn overduidelijk problemen in sommige italiaanse centra - dat is het item om in de gaten te houden. +20% uplift in JAS en 82% collection rate is te zot voor woorden. En een mgt die spreekt over een ' wide range of performance in our italian centers" . Heb ik vorige week reeds besproken hier - misschien nu Lewis het zegt wordt daar beter naar geluisterd...:-)
   
   Zag dat ze toch een cfl statement gegeven hebben - ben ik nog niet door heen gegaan.
   
   IR communicatie kan (moet) een stuk beter - dat verhaal over financiering moet een stuk scherper. Bizar dat ze een "adjusted NAV" geven.. ze kunnen kiezen uit IFRS NAV, EPRA NAV/NNAV/NNNAV en NTA/NDV/NRV.. genoeg keus om een punt te maken - wat ze doen creert alleen onduidelijkheid en onzekerheid
   
   Het niet afgeven van een outlook interpreteer ik dat ze deur open willen houden voor het nemen van een stevige reserve - dat zou ik zeer verstandig vinden - maar als belegger ga je nog een kwartaal in onzekerheid blijft en een gradueel koersverloop zou moeten verwachten.
2. Branco P 27 oktober 2020 09:05

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3611

     Gegeven: 1060

   •    Aantal posts: 9.107

   quote:

   GJF1959 schreef op 27 oktober 2020 08:52:

   Opheffen van de STAK is inderdaad verrassend. Was een wens van grootaandeelhouders. Die krijgen dan een reele mogelijkheid de Toko over te nemen. Dit zou ik nu niet prettig vinden. Gelukkig bestaat de STAK nu nog. Als volgend jaar de STAK opgeheven is en een gedeeltelijk herstel van de koers heeft plaats gevonden dan zal een overname tegen een premie tegen een reele waarde zeker tot de mogelijkheden horen. Vanaf nu zal er dus rekening gehouden moeten worden met een mogelijke overname.
   

   Of het nu het doel is van Van Herk om zelf de Toko over te nemen weet ik niet maar hij zal wel willen dat een overname mogelijk wordt, of dat nu door hem wordt gedaan of door een mooi overnamebod van een ander. Wel jammer want ik zit in dit aandeel voor de lange termijn en ook pas op de lange termijn gaan we realistische koersen zien. Als er voor die tijd een koper het bedrijf voor relatief weinig van de beurs haalt, dan gaat dat ten kosten van mijn resultaat.
3. Chessplayer1992 27 oktober 2020 09:09

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 446

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   quote:

   Branco P schreef op 27 oktober 2020 09:05:

   [...]
   
   Of het nu het doel is van Van Herk om zelf de Toko over te nemen weet ik niet maar hij zal wel willen dat een overname mogelijk wordt, of dat nu door hem wordt gedaan of door een mooi overnamebod van een ander. Wel jammer want ik zit in dit aandeel voor de lange termijn en ook pas op de lange termijn gaan we realistische koersen zien. Als er voor die tijd een koper het bedrijf voor relatief weinig van de beurs haalt, dan gaat dat ten kosten van mijn resultaat.
   

   Zolang er een STAK is, is er geen fantasie tot overname. Dus kunnen shorters veilig shorten. Het is net als schaken, de dreiging is soms gevaarlijker dan het daadwerkelijk uitvoeren. Wat dat betreft is het voor shorters vervelend als de STAK weg gaat. En dat is goed voor de koers.
4. Blub 27 oktober 2020 09:09

   auteur info

   • Blub

     Lid sinds: 02 jun 2020

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 408

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 2.422

   Het blijft een zeer goed bedrijf, maar de koers kan zo gemanipuleerd worden door een kleine groep rijken. Dit hebben we gezien in April waar een blok van 100.000 st werden neergezet. Orderboek staat nu vrij leeg. Het kan zo ineens 60 ct. zalen of 1 euro stijgen. We zien het wel. Op naar 2/3 november.
5. !@#$!@! 27 oktober 2020 09:12

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   Ze hebben als doel een LTV van onder de 40% , dus dan is inhouden dividend voldoende. Hoeven ze niks voor te verkopen. Heeft ook aan dat ze geen problemen verwachten. (URW wel die gelijk naar de 30% wilde gaan daarom)
6. !@#$!@! 27 oktober 2020 09:17

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 28 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   quote:

   Branco P schreef op 27 oktober 2020 09:05:

   [...]
   Als er voor die tijd een koper het bedrijf voor relatief weinig van de beurs haalt, dan gaat dat ten kosten van mijn resultaat.
   

   Jou angst voor een overname op een lage koers is erg irrationeel. Zo'n beschermingsconstructie is een doorn in het oog van elke aandeelhouder. Het drukt de waarde van een aandeel significant. Het verzoek is dus heel logisch en zal altijd en bij elk bedrijf gedaan worden. (Wat ook gebeurd). Deze constructies worden niet meer van deze tijd geacht. Dat het management bereid is hiernaast te luisteren en aan mee te werken is fantastisch. Dat zal na corona zeker tot relatief nog hogere koersen leiden.
7. Marco19 27 oktober 2020 09:19

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 1.759

   Het beëindigen van de STAK zal dus in stemming gebracht worden en gegarandeerd weggestemd worden....
8. Jello 27 oktober 2020 09:24

   auteur info

   • Jello

     Lid sinds: 15 apr 2020

     Laatste bezoek: 29 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 288

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 794

   Er is en blijft teveel aanbod. Die kerel die gisteren 11k stuks tegen bestens kocht heeft nu een winst van een duizend of 4 en zit lekker in de sauna wat stoom af te blazen. Dat gaat ten koste van mijn resultaat!!
9. Marco19 27 oktober 2020 09:28

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 117

     Gegeven: 87

   •    Aantal posts: 1.759

   Fashion sales zit alweer op 93% van 2019 omzet.
   
   Italië 1.1% vacancy. Alle nieuwe units Il Gigli en Fior verhuurd.
10. Global-analist1 27 oktober 2020 09:28

    auteur info

    • Global-analist1

      Lid sinds: 07 mei 2020

      Laatste bezoek: 20 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 222

      Gegeven: 292

    •    Aantal posts: 772

    Gisteren 7000 aandelen gekocht voor €10! ik verkoop nu ze voor €12 per aandeel .-;)!
11. Rik R 27 oktober 2020 09:30

    auteur info

    • Rik R

      Lid sinds: 26 feb 2020

      Laatste bezoek: 19 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 922

      Gegeven: 114

    •    Aantal posts: 1.670

    quote:

    Global-analist schreef op 27 oktober 2020 09:28:

    Gisteren 7000 aandelen gekocht voor €10! ik verkoop nu ze voor €12 per aandeel .-;)!
    

    Dan laat je die 21K potentiele dividend liggen.....
12. voda 27 oktober 2020 09:32

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 27 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82131

      Gegeven: 20920

    •    Aantal posts: 364.670

    Update: Eurocommercial Properties keert geen interimdividend uit
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Eurocommercial Properties
    10,26 0,16 1,58 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft over de afgelopen vijftien maanden van het verlengde boekjaar een iets lager resultaat geboekt dan een jaar eerder in dezelfde periode en heeft besloten geen interim-dividend uit te keren. Dat meldde het vastgoedbedrijf dinsdagochtend.
    
    Het directe resultaat daalde in de afgelopen vijftien maanden naar 148,6 miljoen euro tegen 150,2 miljoen euro in dezelfde periode vorig jaar. Per aandeel ging het om een winst van 3,01 euro tegen 3,03 euro in dezelfde periode een jaar eerder.
    
    Eind september kwam de leegstand uit op 1,6 procent van de jaarlijkse huren.
    
    De huurinkomsten daalden over de verslagperiode van 256,5 miljoen naar 252,1 miljoen euro. Van alle huurders is volgens de onderneming 96 procent akkoord met de aangepaste huurvoorwaarden die verband houden met de coronacrisis. Wel zag het vastgoedfonds een sterke vraag onder huurders, waardoor de huren in de afgelopen drie maanden met 11 procent stegen na de verlenging van huurcontracten.
    
    In het tweede kwartaal haalde Eurocommercial 91 procent van de huren binnen, en 90 procent in het afgelopen kwartaal na de nieuw overeengekomen afspraken.
    
    De zogeheten net asset value op aangepaste basis kwam over de verslagperiode per 30 september van dit jaar uit op 42,97 euro per aandeel tegen 42,73 per 30 juni en 45,55 per 30 september 2019.
    
    Het lopende boekjaar is in juni met instemming van de aandeelhouders verlengd van 1 juli naar 31 december. Zo maakt Eurocommercial een einde aan het gebroken boekjaar bij het bedrijf.
    
    Interimdividend
    
    Eurocommercial Properties liet in augustus weten dat het overwoog in november een interimdividend uit te keren, afhankelijk van de resultaatvorming per 30 september 2020 en de outlook voor de rest van het jaar.
    
    Dinsdag liet het vastgoedfonds weten dat inmiddels is besloten om geen interimdividend uit te keren in november vanwege de onzekerheid die de coronacrisis met zich meebrengt.
    
    Update: om meer informatie toe te voegen.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
13. Global-analist1 27 oktober 2020 09:33

    auteur info

    • Global-analist1

      Lid sinds: 07 mei 2020

      Laatste bezoek: 20 aug 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 222

      Gegeven: 292

    •    Aantal posts: 772

    quote:

    Always Be Closing schreef op 27 oktober 2020 09:30:

    [...]
    
    Dan laat je die 21K potentiele dividend liggen.....
    

    Ja,... maar ga ze nu niet verkopen.... Ik vind dit aandeel minsten €15 euro waard! Het is zeer ondergewaardeerd.
14. [verwijderd] 27 oktober 2020 09:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    !@#$!@! schreef op 27 oktober 2020 09:17:

    [...]
    
    Jou angst voor een overname op een lage koers is erg irrationeel. Zo'n beschermingsconstructie is een doorn in het oog van elke aandeelhouder. Het drukt de waarde van een aandeel significant. Het verzoek is dus heel logisch en zal altijd en bij elk bedrijf gedaan worden. (Wat ook gebeurd). Deze constructies worden niet meer van deze tijd geacht. Dat het management bereid is hiernaast te luisteren en aan mee te werken is fantastisch. Dat zal na corona zeker tot relatief nog hogere koersen leiden.
    

    Maar begrijpelijk voor mensen die weten dat een aandeel minimaal €25 moet opbrengen en daar €20 voor hebben betaald. Die zitten niet te wachten op een overname van €16...
    
    Dan de diegenen die goed heeft gerekend en ziet dat het dividend van 2,20 toekomst bestendig is. Die wil zijn jaarlijkse 2,20 ook niet ruilen voor een eenmalige uitkering van €16...
    
    
15. JoopVisser1 27 oktober 2020 09:34

    auteur info

    • JoopVisser1

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 24 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 213

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 1.110

    26 maart staat in de agenda!
16. [verwijderd] 27 oktober 2020 09:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ben ik de enige als ik zeg dat ik het koersverloop teleurstellend vind?
17. Gunther 27 oktober 2020 09:38

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 238

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.469

    Ben opgelucht dat ze geen dividend uitkeren. Eerst maar eens kijken hoe de aankomende maanden gaan. Degelijk beleid.
18. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 27 oktober 2020 09:39

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 553

      Gegeven: 203

    •    Aantal posts: 1.990

    "After very careful consideration taking into account the recent increased uncertainty due to more restrictions
    affecting shopping in three of our four markets to fight the COVID-19 virus, the Board of Management, having
    consulted the Supervisory Board, decided not to declare an interim dividend by the end of November 2020.
    When the results as per 31 December 2020 are published in the first quarter of 2021, the Board will also
    announce the dividend proposal to be voted on by the holders of depositary receipts in the 2021 AGM. The
    Board has the option to propose a dividend in cash or in depositary receipts or a combination thereof."
    
    Wanneer is de AGM in 2021: is dat nav de 31/12 cijfers ergens in april? Betekent dit dat het mgt het dividend over 2020 uit voorzichtigheid een paar maanden opschuift? De cijfers zelf (t/m Q3 2020) zien er volgens mij gewoon heel goed uit, maar ik kan me voorstellen dat ze even een buffer willen aanhouden om te kijken hoe het de komende 3 maanden gaat.
    
    Edit:
    Oh wacht: ze hebben sowieso besloten om het dividend op te knippen in 2 momenten in april en november, dus het kan zijn dat er interim niets wordt uitgekeerd, maar dat je een inhaalslag krijgt in het slotdividend in april.
19. Wiemaa 27 oktober 2020 09:54

    auteur info

    • Wiemaa

      Lid sinds: 22 feb 2017

      Laatste bezoek: 29 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 567

      Gegeven: 394

    •    Aantal posts: 2.053

    quote:

    Hercule Poirot schreef op 27 oktober 2020 09:36:

    Ben ik de enige als ik zeg dat ik het koersverloop teleurstellend vind?
    

    Dit ligt helemaal in de lijn der verwachtingen en zal nog heel lang zo blijven.
20. Blub 27 oktober 2020 09:55

    auteur info

    • Blub

      Lid sinds: 02 jun 2020

      Laatste bezoek: 28 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 408

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 2.422

    Ik vind het ook erg teleurstellend, maar had het wel een beetje verwacht. Koers wordt altijd bepaald door een kleine groepen rijken in dit fonds. Mij GAK zit ook te hoog, maar wil nog een keer middelen. Ik zei eerder deze ochtend al. Koers kan zo 60ct. dalen of `euro stijgen.