boialvo1978 schreef op 28 juni 2020 18:19:
goed interview gezien dankzij hvb (dank voor de link) met Jaap Tonckens, paar dingen daar uit huur april mag pas betaald worden in Q3 en mei in Q4. Schrappen van een investeringsprogramma wat begin dit jaar 8,3 miljard was, geschrapt 3 miljard en daarna nog eens 1,6 miljard. Geen intenties om zelf retail te gaan doen, willen geen concurrent worden van de huurders.Waarde onroerend goed moeilijk in te schatten, mall Long Island zal in de verkoop gaan. Niet genoemd in het interview maar hieronder enkele gegevens ultimo 2019:
Belegd vermogen 62,8 netto schuld 24,2 waardoor LTV 38,6 Na verkoop van 5 Franse winkelcentra aan de joint venture is de LTV zelfs gedaald naar 37,2 Kritische grens voor bankconvenant LTV 60% ICR is 5,7x mag minimaal 2,0x zijn SDR 0,02 mag uiterlijk 0,45 zijn en ULR bedroeg 2,1 minimum moet zijn 1,5
Kortom URW zit dik binnen die grenzen van het bankconvenant, er ontstaan serieuze problemen als de LTV met tenminste 35% daalt. ICR met 65% (rentelasten zouden moeten stijgen met 185%)
SDR zou moeten groeien met 2150% (!!) ULR zou moeten dalen met 29% of de leningen zonder onderpand zouden moeten stijgen met 40%...
Risico zit natuurlijk in de waardering van het onderpand voor de LTV en de ICR graad.
Cash en kredietlijnen zijn ruimschoots voor handen. Investeringsprogramma aangepast.
Natuurlijk kan een nieuwe lockdown alles ondersteboven gooien, maar als Corona weer toeslaat hebben we allemaal een blauwe muts op.
Morgen zal wel lager openen vanwege verwachte paniek verkopen en natuurlijk de jongens die lekker short (gaan) zitten, ik blijf voorlopig gewoon zitten, mijn GAK ligt op ca. 58,50 (zoals bij
veel van ons) misschien koop ik nog bij als de koers nog aanzienlijk lager gaat (rond de 45,--)
veel succes allemaal.