Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste
NLvalue
1
quote:

The Third Way... schreef op 29 april 2021 10:26:

[...]
En de Belgische winkelcentra van WH hebben de meeste overeenkomsten met die van ECP...
Ik kijk meer naar Frankrijk. Het is toch al 6 maanden bekend dat het hommeles is in retail land in Frankrijk.Cijfers van Wereldhave laten dat zien. Net zoals die andere franse spelers. Net zoals URW vandaag.

Buitengewoon fascinerend als er nog beleggers zijn die geloven dat sommige spelers immuun daarvoor zijn.

Ter herinnering voor junior forum leden::

1) - focus op de toekomst.
2) - sectorkeuze bepaalt je beleggingsrendement - individuele fondskeuze minder dan 5%

Over toekomst gesproken - binnenkort gaat Wereldhave een aankondiging doen dat ze Maassluis verkopen nipt boven boekwaarde. Daar kunnen we een paar pagina's aan wijden wat voor een ramsjprijs dat is. Of ons realiseren dat de het downside risk van de NL portefeuille op LTV weg is. En dat de Net Disposal Value weer aan het oplopen is.

Of we kunnen er ook niets over posten - want iedereen wist dit uiteraard afgelopen maandag al.

Hetgeen weer duidelijk maakt (aan de beginnende beleggers ) dat als het forum je primaire bron van inzichten is - je jezelf op een enorme informatie achterstand blijft zetten.
!@#$!@!
0
quote:

!@#$!@! schreef op 16 april 2021 12:46:

Dat is ook duidelijk in de koersen te zien. Als we het ongeveer het gemm nemen van de koersen van 2017 (redelijk stabiel jaar) dan staat:
ECP, MERC, KLEP op 60% van die koers
Terwijl URW en WH op 30% en 35% van die koers staan.

Kiezen binnen de sector loont dus wel degelijk.
5% of kan ook 30% zijn.
NLvalue
1
Prima. -40% of -60%.. vrij helder voor de junior beleggers dat de sector keuze veel bepalender was voor het (enorm slechte resultaat) van welk fonds dan ook.

The Third Way...
0
quote:

NLvalue schreef op 29 april 2021 11:09:

[...]
...
Over toekomst gesproken - binnenkort gaat Wereldhave een aankondiging doen dat ze Maassluis verkopen nipt boven boekwaarde. Daar kunnen we een paar pagina's aan wijden wat voor een ramsjprijs dat is. Of ons realiseren dat de het downside risk van de NL portefeuille op LTV weg is. En dat de Net Disposal Value weer aan het oplopen is.

Of we kunnen er ook niets over posten - want iedereen wist dit uiteraard afgelopen maandag al.

Hetgeen weer duidelijk maakt (aan de beginnende beleggers ) dat als het forum je primaire bron van inzichten is - je jezelf op een enorme informatie achterstand blijft zetten.
Over de prijs van Maassluis zijn hier op het forum al een flink tijdje geleden indicaties gegeven...
NLvalue
0
verkoopprijs ~ boekwaarde ~ taxatiewaarde.

Dat geeft weer een prima uitgangspunt om die expertise te calibreren.
Branco P
0
quote:

NLvalue schreef op 29 april 2021 11:09:

[...]

Ik kijk meer naar Frankrijk. Het is toch al 6 maanden bekend dat het hommeles is in retail land in Frankrijk.Cijfers van Wereldhave laten dat zien. Net zoals die andere franse spelers. Net zoals URW vandaag.

Buitengewoon fascinerend als er nog beleggers zijn die geloven dat sommige spelers immuun daarvoor zijn.

Ter herinnering voor junior forum leden::

1) - focus op de toekomst.
2) - sectorkeuze bepaalt je beleggingsrendement - individuele fondskeuze minder dan 5%

Over toekomst gesproken - binnenkort gaat Wereldhave een aankondiging doen dat ze Maassluis verkopen nipt boven boekwaarde. Daar kunnen we een paar pagina's aan wijden wat voor een ramsjprijs dat is. Of ons realiseren dat de het downside risk van de NL portefeuille op LTV weg is. En dat de Net Disposal Value weer aan het oplopen is.

Of we kunnen er ook niets over posten - want iedereen wist dit uiteraard afgelopen maandag al.

Hetgeen weer duidelijk maakt (aan de beginnende beleggers ) dat als het forum je primaire bron van inzichten is - je jezelf op een enorme informatie achterstand blijft zetten.

Als er een verkoop gemeld wordt gaan we daar gewoon weer kritisch naar kijken en allemaal onze onderbouwde mening geven, zoals we dat altijd doen. Blijft echter te hopen dat men op korte termijn geen verdere verkopen meldt, want zoals we allemaal weten is de huidige markt nog steeds geen gunstige markt om te verkopen.
Branco P
1
Jammer dat NLvalue maar blijft vasthouden aan zijn sectorkeuze-adagium. Had je medio augustus 2019 aandelen ECP gekocht dan zit je nu alweer op je aankoopkoers. WHA zit nog ruim 20% onder de koers van medio augustus. Daarnaast zijn de vooruitzichten voor ECP op dit moment vele malen beter dan die voor WHA. Het loont dus zeer zeker om binnen een bepaalde sector keuzes te maken voor specifieke bedrijven die de potentie hebben om binnen de sector outperformer te zijn. Dat lijkt mij overigens sowieso altijd verstandig.
HCohen
0
quote:

Branco P schreef op 29 april 2021 15:54:

Jammer dat NLvalue maar blijft vasthouden aan zijn sectorkeuze-adagium.
Je hebt het over 'blijven vasthouden aan'.

Waarom die herhaling?
Ja je was boos over verkoopprijs Etten-Leur tegen afbraakprijs (WHA),
Ja je kunt je niet vinden in de strategie van NLvalue.

Waarom die herhaling, ik begrijp dat niet helemaal.

NB
Over de betreffende opmerkingen(los van de onnodige herhaling)
ik profiteer van en ben het eens met je analyse over Etten-Leur
Ik ben het (grotendeels) eens met NLvalue over sektorbenadering, ik vind het een zeer effectieve strategie, maar vind toch ook wel dat differentiatie binnen je sektorkeuze ook lonend is/ kan zijn.
voda
0

08:21
*Wereldhave verkoopt Koningshoek in Maassluis voor 47 miljoen euro
08:21
*Wereldhave sluit groene kredietfaciliteit af van 120 miljoen euro

Bron Saxo
MOEdig Voorwaarts
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 23 april 2021 08:30:

[...]

Ik ben heel benieuwd naar de verkoopopbrengst. Zelf ben ik er (nog) niet geweest, maar als ik naar de locatie en huurdersmix kijk, mag ik toch hopen (voor aandeelhouders) dat deze niet ook "gratis" weggegeven gaat worden?

recent trackrecord verkopen Wereldhave:

naam oppervlak theor. net rent bruto-opbrengst opbrengst/m2 x theor. net rent
Rijswijk 19,8 4,2 26 1313 6,2
EL 22,8 3,2 18 789 7,1
Maassluis 20,3 4,0 ?? ???? ?,?

Ik ben zeer benieuwd naar de opbrengst; 1500/m2 zou ik al een ramsj-prijs vinden (30 mln), richting 40 mln begint het, rekening houdend met omstandigheden, wellicht enigszins acceptabel te worden (hoewel nog steeds een fooi).

Gezien het recente trackrecord zou ik dus maar uitgaan van €25 mln max ;)
Dat valt dit keer dus alleszins mee:

"Shopping center Koningshoek in Maassluis was sold for a total gross amount of € 47m. This is slightly above the book value per year-end 2020. During 2020, the value decline of this asset was less than the average value decline of the whole of Dutch portfolio. This strengthens our view that the devaluation for our Dutch shopping center portfolio is starting to bottom out."
voda
1
Wereldhave verkoopt winkelcentrum Maassluis
Bruto-opbrengst 47 miljoen euro.

(ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft het winkelcentrum Koningshoek in Maassluis verkocht voor een bruto opbrengst van 47 miljoen euro. Dit maakte het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend.

De verkoopopbrengst lag nipt boven de boekwaarde eind 2020 en de waardedaling in 2020 was minder groot dan de gehele Nederlandse portefeuille van het vastgoedfonds. Volgens Wereldhave is dit een indicatie dat de waardedalingen van Nederlandse winkelcentra waarschijnlijk aan het uitbodemen is.

Daarnaast sloot Wereldhave bij ABN AMRO een nieuwe 'groene' kredietfaciliteit af ter waarde van 120 miljoen euro met een looptijd van 3 jaar, ter vervanging van een faciliteit die vorig jaar werd uitgegeven, tegen vergelijkbare rentes.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999
calvaille
1
Ik ben het met je eens dat de focus op de toekomst heel belangrijk is. Maar dan kunnen we het er misschien ook over eens worden dat winkelvastgoed in de komende 20 jaar geen aantrekkelijke sector is om je geld in te steken?

Dus de vraag is: wat doen we hier dan en waarom discussiëren we hier.

Ik zal voor mezelf spreken: ik heb het grootste deel van mijn portefeuille in ETFs en enkele andere (actieve) fondsen, maar sta mij toe om een kleiner deel zelf te beleggen. Dat doe ik in een beperkt aantal bedrijven die ik interessant vind en potentie in zie. Dat kan ook heel opportunistisch zijn en op kortere termijn. Zo vond ik dat URW te hard werd afgestraft, en heb ik daar een tijdje in gezeten. Nu weer eruit. En WHV op 8 EUR vond ik ook te ver gaan. Hoewel ik voor een veel kleiner deel ook het ritje van 20 EUR naar 8 EUR heb gemaakt.

Ik ben sindsdien tot het inzicht gekomen dat:
(1) winkelvastgoed geen goede belegging is voor de toekomst (= langer dan 5 jaar), de trends zijn simpelweg slecht
(2) er zijn interessante ontwikkelingen m.b.t. hoe deze bedrijven op verschillende manieren proberen uit de put te komen. Op de manier van WHV heb ik nogal wat kritiek. Dat is meer een verwondering over het bedrijfseconomische aspect van de aanpak dan dat ik een grote interesse heb dit aandeel nog over 5 jaar in mijn portefeuille te hebben.

quote:

NLvalue schreef op 29 april 2021 11:09:

[...]

Ik kijk meer naar Frankrijk. Het is toch al 6 maanden bekend dat het hommeles is in retail land in Frankrijk.Cijfers van Wereldhave laten dat zien. Net zoals die andere franse spelers. Net zoals URW vandaag.

Buitengewoon fascinerend als er nog beleggers zijn die geloven dat sommige spelers immuun daarvoor zijn.

Ter herinnering voor junior forum leden::

1) - focus op de toekomst.
2) - sectorkeuze bepaalt je beleggingsrendement - individuele fondskeuze minder dan 5%

Over toekomst gesproken - binnenkort gaat Wereldhave een aankondiging doen dat ze Maassluis verkopen nipt boven boekwaarde. Daar kunnen we een paar pagina's aan wijden wat voor een ramsjprijs dat is. Of ons realiseren dat de het downside risk van de NL portefeuille op LTV weg is. En dat de Net Disposal Value weer aan het oplopen is.

Of we kunnen er ook niets over posten - want iedereen wist dit uiteraard afgelopen maandag al.

Hetgeen weer duidelijk maakt (aan de beginnende beleggers ) dat als het forum je primaire bron van inzichten is - je jezelf op een enorme informatie achterstand blijft zetten.

candide
1
Een intrigerende vraag van Calvaille.
Welnu door kennis te nemen via dit forum van de inzichten van o.a. Branco, NL Value en TTW cs heeft dat mij behoed om in paniek afscheid te nemen van mijn aandelen in Wereldhave.
Oorspronkelijk bedoeld als hedge tegen inflatie blijkt het dat stenen alleen maar waarde vertegenwoordigen in de ruimte die ze omvatten. Leegte dus. De ietwat megalomane plannen van het overbetaalde management hebben niet bijgedragen tot veel rust mijnerzijds mbt deze belegging. Door tips op dit forum heb ik wat pleisters op de wonde kunnen plakken.
In die zin heb ik je vraag graag beantwoord. Maar hoop tzt dit forum zonder al teveel kleerscheuren te kunnen verlaten.;)

MFCons
0
Leuk, net boven boekwaarde. Hoeveel Capex is er ookalweer in Koningshoek gaan zitten. Te triest voor woorden weer want ook dit is een centrum waar toekomst in zat.

Wie is de (spek)koper?

Branco P
1
quote:

HCohen schreef op 30 april 2021 08:16:

[...]

Je hebt het over 'blijven vasthouden aan'.

Waarom die herhaling?
Ja je was boos over verkoopprijs Etten-Leur tegen afbraakprijs (WHA),
Ja je kunt je niet vinden in de strategie van NLvalue.

Waarom die herhaling, ik begrijp dat niet helemaal.

NB
Over de betreffende opmerkingen(los van de onnodige herhaling)
ik profiteer van en ben het eens met je analyse over Etten-Leur
Ik ben het (grotendeels) eens met NLvalue over sektorbenadering, ik vind het een zeer effectieve strategie, maar vind toch ook wel dat differentiatie binnen je sektorkeuze ook lonend is/ kan zijn.
Actie is reactie. Als NLvalue zijn Sectorkeuze-adagium weer eens van stal haalt, dan mag ik daar op reageren. Zeker om aan te tonen dat hij het mis heeft. Of mag van jou alleen NLvalue in herhaling vallen? :-)
The Third Way...
0
www.wereldhave.com/

Dit werd er nog maar 2.5 jaar geleden over geschreven:

Wereldhave heeft moed getoond door middenin de crisisjaren te kiezen voor een grote investering en te starten met de renovatie van winkelcentrum Koningshoek. Voor de inwoners van Maassluis is het vernieuwde winkelcentrum erg waardevol; het is een echte ontmoetingsplek waar zij dagelijks komen en de winkeliers persoonlijk kennen. Ook regionaal heeft Koningshoek een sterke aantrekkingskracht. 

Lezen we over weer een paar jaar hetzelfde over...?

#spotthedifferencewithLifeCentral
MFCons
4
quote:

The Third Way... schreef op 30 april 2021 10:32:

www.wereldhave.com/

Dit werd er 2.5 jaar geleden over geschreven:

Wereldhave heeft moed getoond door middenin de crisisjaren te kiezen voor een grote investering en te starten met de renovatie van winkelcentrum Koningshoek. Voor de inwoners van Maassluis is het vernieuwde winkelcentrum erg waardevol; het is een echte ontmoetingsplek waar zij dagelijks komen en de winkeliers persoonlijk kennen. Ook regionaal heeft Koningshoek een sterke aantrekkingskracht. 

Lezen we over weer een paar jaar hetzelfde over...?
Ik weet wel dat Storm geen beleggingsportefeuille moet beheren. Die krijgt het nog voor elkaar vertrouwen te hebben in ASML feb '20 @ €290 om vervolgens in mrt '20 alles te verkopen op €190 met de mededeling dat dit nu eenmaal de markt is.

Het trieste is dat de percentages zowat hetzelfde zijn. Enige verschil is dat het herstel wellicht wat langer duurt. Feit is dat WHA aangeeft trots te zijn op de bodem van de markt te verkopen.

Jezus mensen. Van dergelijke onkunde krijg je toch spontaan Corona?
The Third Way...
1
quote:

MFCons schreef op 30 april 2021 10:39:

[...]
...
Feit is dat WHA aangeeft trots te zijn op de bodem van de markt te verkopen.
...
Spot on. En dan vinden ze nu bij WH dat de voorgangers wel goede ideeen hadden maar op het verkeerde moment verkochten.

Maar dat is exact wat we nu zien: dezelfde nog veel duurdere ideeen, dezelfde nog slechtere verkopen...

Indien je mijn voorspelling wilt voor de komende jaren dan kan ik je die zo geven. Die is net zo onverwacht als mijn lijstje met de komende 10 jaar:

2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031.

Mijn god, en dan hebben we in de groep heel wat pensionado's die een groot gedeelte van hun zuurverdiende spaarcentjes in deze betrouwbare stenen slopers hebben gestoken. Die voelen het elke dag keihard in hun portemonnee...
The Third Way...
0
Betere link naar feestelijke opening Koningshoek 2.5 jaar geleden, met excuus. Lees en huiver:

www.wereldhave.com/news/country-updat...

Wie vraagt WH voor hoeveel dit toen in de boeken stond?

Heropening winkelcentrum Koningshoek in Maassluis
The Netherlands

Winkelcentrum Koningshoek in Maassluis heeft de afgelopen jaren een ingrijpende metamorfose ondergaan. De uitgebreide modernisering draagt bij aan de positie van winkelcentrum Koningshoek als dé ontmoetingsplek in Maasssluis waar inwoners graag komen en verblijven. Het vernieuwde Koningshoek is afgelopen donderdag 27 september officieel geopend door burgemeester Edo Haan van Gemeente Maasssluis. Nog voor de officiële opening werd winkelcentrum Koningshoek genomineerd voor de NRW Jaarprijs 2018.

Wereldhave, eigenaar van winkelcentrum Koningshoek, heeft met de renovatie een grote kwaliteitsslag gemaakt. In 2015 is gestart met de eerste werkzaamheden en in april 2018 is de renovatie van het winkelcentrum afgerond. Het gehele centrum, met een totale oppervlakte van circa 24.000 m2, is vernieuwd met als resultaat een open centrum met toepassing van veel natuurlijke materialen, frisse kleuren, glazen puien en een duidelijke routing. Compleet nieuwe passages met gemoderniseerde vloeren, verhoogde plafonds en nieuwe entrees, een nieuw verblijfsplein met kinderspeelplaats, een leesplein en nieuwe faciliteiten en installaties.
2.641 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 ... 129 130 131 132 133 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 28 sep 2022 17:35
Koers 11,110
Verschil +0,690 (+6,62%)
Hoog 11,110
Laag 10,300
Volume 183.795
Volume gemiddeld 74.773
Volume gisteren 135.101

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront