UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. roel 19 januari 2022 18:32

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Cproof, het is raar dat je teleurgesteld bent in het resultaat van URW omdat je aangeeft wel te hebben verdiend op het aandeel (toen ik zelf nog 2 procent in de min stond). Nu sta ik 1 procent in de min, dus jij hebt nog meer winst. Verder geef je aan dat je (voor mij) grote hoeveelheden calls hebt. Maar dan gaan die toch helemaal hard bij stijgende koers?
   
   Enfin, snap net als een ander forum lid niet je negativiteit. Wees blij met je winst man! Geniet ervan, lijkt zo net alsof je short zit.
   
   Veel plezier,
   
   roel
   
   
2. HCohen 19 januari 2022 18:51

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3528

     Gegeven: 3323

   •    Aantal posts: 5.000

   quote:

   HCohen schreef op 19 januari 2022 17:53:

   [...]
   
   Valt nog mee, in mei '21 is er een 12-jarige obligatie geplaatst voor 1.375% kan ik me herinneren.
   
   Ik weet dat jij daar eerder een analyse van hebt gemaakt.
   
   Vanaf wanneer heeft dat werkelijk impact naar jouw inschatting( herfinancieringen long term issues) ?
   Volgens mij hebben de obligaties met vervaldata in '22 kortere looptijden(3-5 jaar) en die in '23 (5- 7jaar, behalve de green bond welke voor 10 jaar is afgesloten) welke ook nog indertijd voor een aardige coupon zijn geplaatst(2% -2.5%), vergis ik me?
   

   Correctie; Ik sprak te snel en had niet gecheckt.
   De obligaties die in '23 expireren hebben allen een (oorspr)looptijd van 10 jaar. Bovenstaande vraag blijft staan.
   
   Lijkt mij dat een impact van rentestijgingen pas vanaf '25 merkbaar zal zijn. Zeker als ze een beetje een doordachte (her)financieringsstrategie hebben.
3. HCohen 19 januari 2022 19:58

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3528

     Gegeven: 3323

   •    Aantal posts: 5.000

   Locaal artikel over Stadshart Zoetermeer, klaarstomen voor de etalage(?)
   (inhoud aangeleverd door URW/ Olaf, maar toch leuke aandacht)
   zoetermeer.nieuws.nl/business/36904/s...
   Stadshart Zoetermeer laat bezoekers kennismaken met nieuwe winkels én populaire ketens
   Door: Redactie Zoetermeer Datum: 19 januari 2022 17:17
   
   De toekomst ziet er goed uit voor Stadshart Zoetermeer. De eigenaar Unibail-Rodamco-Westfield tilt het winkelcentrum in 2022 naar een hoger niveau door verschillende investeringen. Begin dit jaar openen er nieuwe winkels en een restaurant. Daarnaast wordt de laatste hand gelegd aan de nieuwe bestrating, meubilair en groenvoorzieningen.
   
   Stadshart Zoetermeer is binnenkort een populair restaurant rijker: de zesde locatie van Watertuin zal haar deuren namelijk open slaan. De eetgelegenheid staat bekend om haar unieke all-inclusive concept, waarbij klanten niet voor de gekozen gerechten betalen, maar voor de duur van hun verblijf. Bezoekers van Stadshart Zoetermeerkunnen daarnaast terecht in de gloednieuwe vestiging van Dunkin’ Donuts, die per februari opent in de Westwaarts Passage. Naast nieuwe winkels en een restaurant, kan men ook nog steeds terecht bij populaire winkels zoals Gerry Weber, Pandora, The Body Shop, KPN, Vodafone en Wijtman Sport, waarmee langjarige huurverlengingen zijn afgesproken.
   
   Winkelen met het hele gezin
   Ook openen binnenkort nieuwe winkels. Zo blaast Spel & Meer met een grote vestiging aan de Warande vanaf deze maand bordspellen, kaartspellen, puzzels, tekenen en schilderen en educatieve artikelen nieuw leven in. Tevens worden er op deze locatie spelavonden en evenementen georganiseerd. Schoenenwinkel Nolten (inclusief Kids concept) opent een nieuwe winkel aan de Promenade in Zoetermeer waar heren, dames en kinderen naast schoenen ook tassen en accessoires van merken zoals UGG, Michael Kors, Nubikk, Floris van Bommel, Hugo Boss en Sendra kunnen vinden. Afgelopen periode openden ook bakery-cafe Backwerk, bubble tea-concept 8tea5 en de bekende multibrand fashionstore The Stone nieuwe vestigingen in Stadshart Zoetermeer.
   
   Olaf Hoff, Head of Leasing bij Unibail-Rodamco-Westfield, is verheugd over de transformatie: “We voelen al tijden een vibe in het winkelcentrum. De ontwikkelingen bieden perspectief, zowel in de detailhandel als bij klanten. We merken meer dan ooit dat bezoekers een grote behoefte hebben om de merken in levenden lijve te ervaren.” Stadshart Zoetermeer is de uitvalsbasis met een breed aanbod. Door die veelzijdige mix aan winkels en restaurants blijft het centrum een populaire plek voor de bewoners van Zoetermeer en zelfs ver daarbuiten.”
4. !@#$!@! 19 januari 2022 21:03

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   Nou Zoetermeer ken ik. Ik vind absoluut niet dat er sprake is van een transformatie. Er is nieuwe bestrating, maar persoonlijk vind ik dat niet eens een verbetering. Kwa gezelligheid veranderd er iig helemaal niks.
   Paar nieuwe winkels zijn uiteraard welkom, er is redelijk wat leegstand. Het gaat dus wel om horeca. Op zich logisch. Die zie je al steeds meer in winkelcentra. Hoop voor ze dat dat gaat werken.
   
5. HCohen 19 januari 2022 21:07

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3528

     Gegeven: 3323

   •    Aantal posts: 5.000

   Vandaar ok de door mij toegevoegde tekst- '' klaarstomen voor de etalage(?)'' - met andere woorden 'voorbereiden voor verkoop, mooi jasje erom'. Hoe actiever ze daar in zijn hoe groter de kans op het vinden van een (goede?) koper. Lijkt me prima.
   
   quote alias=!@#$!@! id=13963954 date=202201192103]
   Nou Zoetermeer ken ik. Ik vind absoluut niet dat er sprake is van een transformatie. Er is nieuwe bestrating, maar persoonlijk vind ik dat niet eens een verbetering. Kwa gezelligheid veranderd er iig helemaal niks.
   [/quote]
   
   Ze zeggen ook in 2022 wordt ''laatste hand gelegd aan de nieuwe bestrating, meubilair en groenvoorzieningen''
   Hoe zie jij dat apestaartje. Zijn er nog verbeteringen mogelijk en zijn er meer veranderingen waarneembaar behalve de bestrating?
   
   
6. !@#$!@! 19 januari 2022 22:06

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4458

     Gegeven: 3211

   •    Aantal posts: 20.456

   Meubilair ? Nieuwe bankjes waarschijnlijk ? Die zullen vast mooier zijn :-) Maar zijn er nauwelijks. Logisch , het stikt er al van de terassen waar mensen kunnen zitten. Wat dat betreft is het de horeca dat het centrum overeind houd. Die doen dat wel goed. Beetje weer en alles zit vol.
   Kwa groenvoorziening zou ik niks kunnen bedenken.
   
   Kijk de MOTH dat voegt echt iets nieuws toe. Dat vond ik mooi. Maar van een transformatie in Zoetermeer is echt geen sprake. Weggegooid geld als je het mij vraagt. Als ik URW op basis van Zoetermeer zou moeten beoordelen zou ik hun aandelen niet willen hebben. Gelukkig zal het uitzondering zijn.
   
   Wel grappig zijn de vele schoenenwinkels nu. logisch, die moet je toch passen voordat je ze koopt :-)
7. HCohen 19 januari 2022 22:24

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3528

     Gegeven: 3323

   •    Aantal posts: 5.000

   Ik hou wel van mooie schoenen
   (dat is grappig genoeg dan ook het enige wat ik bij 'onze Hugo' heb kunnen waarderen ;-) )
   
   Heb eens verder gekeken, was nieuwsgierig.
   Pré-Covid bleef de netto-omzet van schoenenzaken NL ongeveer gelijk. 2020 geeft een aardige daling weer.
   www.retailinsiders.nl/branches/kledin...
   Netto-omzet
   2016 2017 2018 2019 2020
   1.669 1.691 1.640 1.688 1.367
   
8. HCohen 20 januari 2022 07:15

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3528

     Gegeven: 3323

   •    Aantal posts: 5.000

   Fijne constatering; de site van het AMF is aangepast/ gemoderniseerd.
   Deze lijkt nu intuitiever in gebruik en overzichtelijker, echt verbeterd dus(!).
   
   Hier de link voor de geinteresseerden(doe er uw voordeel mee);
   bdif.amf-france.org/en?recherche=key%...
9. HCohen 20 januari 2022 09:18

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3528

     Gegeven: 3323

   •    Aantal posts: 5.000

   Mooi, luisteren naar het WHO dus en kom maar op met die toeristen.
   
   The Guardian
   International traffic bans should be lifted, proof of vaccination not necessarily needed: WHO
   The World Health Organization has recommended lifting or easing international traffic bans, citing the ineffectiveness of the measures to suppress the spread of the Omicron variant.
   
   The UN health agency recently updated its international health regulations recommendations during an emergency committee meeting on Wednesday.
   
   Recommendations included to “lift or ease international traffic bans as they do not provide added value and continue to contribute to the economic and social stress” of some countries.
   
   Implementing blanket travel bans are “not effective in suppressing international spread” and “may discourage transparent and rapid reporting of emerging variants of concerns” the agency said in a statement.
10. HCohen 20 januari 2022 09:48

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    Wellicht dalen we nav onderstaand artikel.
    Ik mag er van uitgaan dat het plan of reeds afdoende is/volstaat en dat met uitleg de zorgen weggenomen kunnen worden.
    
    The tower, which is twice the height of Glenfell, is nearby and has one staircase.housing
    leonardbren2 hours ago
    
    Just a few hundred meters from the Grenfell Tower, a new apartment skyscraper with only one emergency staircase is planned, a move that the victims called a “shock.”
    
    The proposed tower is about twice as tall as Glenfell and accommodates hundreds of households, but depends on the same. “Stay” strategy According to the plan document, it failed on June 14, 2017 and contributed to the death. In other words, current building regulations require only one escape staircase.
    
    The tower has apartments of up to 35 floors as part of the 1,760 new home complex planned by the owners of the Westfield Shopping Center in the west. London.. The plan, by Unibail-Rodamco-Westfield (URW), a £ 46 billion global developer specializing in shopping centers, includes a second tower designed with a single emergency staircase. The application of the plan is in progress when the government is considering providing evacuation routes in building regulations “to ensure the safety of residents in the event of a fire.”
    
    Glenfell United, a group of survivors and bereaved families, said: It has been built and planned. Although permitted by the Building Standards Act, if evacuation is required, one staircase is considered insufficient for use by residents and firefighters.
    
    Tower
    Developers claim that building safety is an important priority. Sprinklers will be installed in the new complex apartments and evacuation elevators for the disabled will be installed. It also has a 100% nonflammable façade. In the event of a fire, the strategy is for residents to “stop” based on the fact that the building is designed to prevent the spread of fire from flat to flat.
    
    However, some safety experts have found that a single staircase, especially after the Glenfell disaster, prevented some residents from escaping from the smoke-laden staircases used by evacuees, especially when evacuation was needed. It states that what is still allowed is “madness”. Firefighters, and the policy of stay, was too long and maintained at the expense of life.
    
    “This is flying by the seat of our pants,” said independent firefighter Arnold Tarling. “Commercial buildings require multiple stairs. Commercial buildings are better maintained than residential ones.”
    
    Defects have been discovered in the construction of hundreds of apartments as part of a wider building safety crisis. This means that fire and smoke can spread from flat to flat, making your stay strategy dangerous.
    
    map
    when Fire in May last year Three people were injured in a skyscraper in eastern London, and ventilation systems, firefighter lifts, and door holders did not work as expected.
    
    Currently, there is increasing pressure to change the rules of the stairs.Developer of a 51-story apartment tower near Canary Wharf last week Withdrew the application From a planned hearing in an alarm that there is only one staircase.
    
    Some firefighters say Britain Dozens of other countries If your skyscraper requires more than one escape staircase.
    
    A URW spokesperson said: All required building safety protocols. We also work closely with the local planning department, which works directly with the London fire brigade to ensure that the application is compliant. In addition, other mitigations have been taken in our building, such as installing sprinklers throughout the building and using 100% non-combustible façade. “
    
    A spokesman for the London Borough of Hammersmith and Fulham, the planning authority, said: We build strict relationships with developers to ensure that what they build is fully compliant with all safety and other regulations and that locals are fully consulted. “
    
    “We are aware of this development and will respond to planning consultations,” said a spokesperson for the fire department.
    
    The tower, which is twice the height of Glenfell, is nearby and has one staircase.housing
11. kweetnie 20 januari 2022 09:55

    auteur info

    • kweetnie

      Lid sinds: 21 jan 2021

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 297

      Gegeven: 452

    •    Aantal posts: 768

    quote:

    roel schreef op 19 januari 2022 18:32:

    Enfin, snap net als een ander forum lid niet je negativiteit. Wees blij met je winst man! Geniet ervan, lijkt zo net alsof je short zit.
    

    Het is toch niet zo moeilijk om hem te begrijpen. Dit aandeel wil toch gewoon niet omhoog, wat de redenen dan ook mogen zijn.
    Afhankelijk van het aantal aandelen / calls etc. is het toch niet fijn om telkens maar weer te constateren dat je (net zoals nu -2%) pf rood kleurt bij URW. Natuurlijk kan het niet in 1 stijgende lijn omhoog maar als je kijkt naar de overige vastgoedfondsen dan is dit uiteraard een heel ander patroon, de meesten zitten alweer nagenoeg gelijk of zelfs boven de waarde van voor corona.
    
    Zelf heb ik ook nog wel groene cijfers en zijn er waarschijnlijk velen die een "iets" hogere gak hebben maar dat neemt niet weg dat dit niet gezegd mag worden.
    Ik lees vrijwel alle berichten en hoor hier dan over koersen rond 100 maar is dat nou echt reeël te noemen?
    Vertrouwen blijf ik zelf wel houden aangezien Niel etc. niet voor niets zoveel % van het totaal in handen hebben.
    Wellicht nog iets meer geduld en dan wordt ook dit aandeel beloond maar hoop eerder op een overnamebod.
    
    Dan de vraag wat jullie verwachtingen zijn, nu ik toch bezig ben, m.b.t. de komende cijfers en vooruitzicht voor dit jaar en komende jaren.
    Laten we hierbij dan niet over dividend praten want daar is de afgelopen dagen al genoeg over geschreven.
12. Cproof 20 januari 2022 09:56

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 209

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 809

    Lekker nieuws gaat het aandeel goed op :-)
13. HCohen 20 januari 2022 09:59

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    quote:

    Cproof schreef op 20 januari 2022 09:56:

    Lekker nieuws gaat het aandeel goed op :-)
    

    Lijkt mij een storm in een glas water als dit de aanleiding is.
    Het project lijkt niet in gevaar te zijn(wellicht vertraging).
    
    
14. Cproof 20 januari 2022 10:01

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 209

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 809

    @roel lees even de wijze woorden van zitten blijver die begrijpt het tenminste!!! Bedankt voor je duidelijke uitleg :-)
15. HCohen 20 januari 2022 10:03

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    quote alias=zitten blijver id=13964828 date=202201200955]
    [...]
    Dan de vraag wat jullie verwachtingen zijn, nu ik toch bezig ben, m.b.t. de komende cijfers en vooruitzicht voor dit jaar en komende jaren.
    Laten we hierbij dan niet over dividend praten want daar is de afgelopen dagen al genoeg over geschreven.
    [/quote
    
    Ik geloof zitten blijver dat Lamsrust onlangs een redelijk gefundeerde voorspelling heeft gedaan over 2022. Ik vraag me af of iemand daar op dit moment nog iets aan toe kan voegen. Zie hieronder
    
    

    quote:

    Lamsrust schreef op 13 januari 2022 14:53:

    [...]
    
    Eens. Door alle huurkortingen, uitstel van huren etc is er geen zicht meer (tenminste voor mij) op de netto jaarhuur indien alle lopende contracten die per 1 januari 2022 lopen volledig worden nagekomen, i.e. 100% huurbetaling zonder kortingen (afgezien van dub deb). Dit is dan de base case welke kan worden aangevuld met huurovereenkomsten die in 2022 ingaan/aflopen plus additionele variabele inkomsten uit parkeren, marketing en SBR's.
    
    Vanuit deze netto huurinkomsten kun je dan heel makkelijk de AREPS berekenen, omdat de overhead en rente kosten vrijwel vaststaan.
    
    Dan ontstaat weer een beeld van de genormaliseerde AREPS over 2022 en mogelijke toekomstige stijgingen hierval door opvullen leegstand (aandeel van de equivalente huurwaarde van de leegstand) en verhoging huurprijzen (iig indexering).
    
    M.i. ligt die rond de EUR 10,50 hetgeen ik als volgt heb berekend:
    
    AREPS 2019 EUR 12.37
    Minus Covid 2020 EUR 4.18
    Minus disposals 2020 EUR 0.49
    Minus letting fees EUR 0.42
    AREPS 2020 EUR 7.28
    Plus COVId 2021 EUR 0.14
    Disposals 2021 EUR 0.67
    AREPS 2021 EUR 6.75
    
    AREPS 2021 EUR 6.75
    Plus: Covid saldo EUR 4.04
    AREPS 2022 zonder
    Covid impact EUR 10.89
    
    De werkelijke AREPS zal lager liggen omdat bepaalde Covid kortingen structureel zijn geworden, i.e. verlenging huur tegen lagere waarde etc. hetgeen uit de huidige cijfers niet valt te distilleren. Het zal rond de EUR 10 zijn.
    
    Ik heb hier eerder EUR 8.25 per ult 2022 afgegeven maar dat was na voltooiing EU sales programma en US verkoop. Als ik dat terugreken sluit het aan.
    
    Aandeelwaarde ligt dus rond de EUR 100/120, i.e. multiple van 10/12 op AREPS met hoge LTV en multiple van 12/14 op AREPS met lage LTV.
    

16. RD90 20 januari 2022 10:04

    auteur info

    • RD90

      Lid sinds: 05 okt 2020

      Laatste bezoek: 17 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 38

    quote:

    HCohen schreef op 20 januari 2022 09:59:

    [...]
    
    Lijkt mij een storm in een glas water als dit de aanleiding is.
    Het project lijkt niet in gevaar te zijn(wellicht vertraging).
    
    

    80k volume in het eerste uur is ook niet om over naar huis te schrijven.. wel iets meer dan de laatste 2-3 weken, maar bij écht nieuws (goed/slecht) zou je minstens het driedubbele aan volume verwachten..
17. HCohen 20 januari 2022 10:07

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    quote:

    RD90 schreef op 20 januari 2022 10:04:

    [...]
    80k volume in het eerste uur is ook niet om over naar huis te schrijven.. wel iets meer dan de laatste 2-3 weken, maar bij écht nieuws (goed/slecht) zou je minstens het driedubbele aan volume verwachten..
    

    Eens, daarnaast staat Wereldhave ook in een aardige min. Klep doet het met een kleine min wel iets beter.
    Het artikel was het enige wat ik kon vinden wat imo mogelijk het verschil(lees negatieve impact op koers) kan verklaren.
    
    Het zal in elk geval niet komen door het nieuws uit Zoetermeer(Stadshart) ;-)
    
    Goed de dag is nog niet voorbij.
18. tradersonly 20 januari 2022 10:11

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1126

      Gegeven: 353

    •    Aantal posts: 3.028

    Ik denk dat het meer een technische afkoeling betreft. indicatoren stonden vrij hoog en koelen nu af. Laatste 12 handelsdagen bijna altijd (keer of 10) intraday de 64xx aangetikt.
    Ik heb een lange termijn pluk die er onder de 100 niet uitgaan. Mijn korte termijn pluk had ik grotendeels op de lage 66 eruit gedaan en ga deze zodadelijk weer voor de helft terugkopen.
19. RD90 20 januari 2022 10:14

    auteur info

    • RD90

      Lid sinds: 05 okt 2020

      Laatste bezoek: 17 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 38

    quote:

    HCohen schreef op 20 januari 2022 10:07:

    [...]
    
    Eens, daarnaast staat Wereldhave ook in een aardige min. Klep doet het met een kleine min wel iets beter.
    Het artikel was het enige wat ik kon vinden wat imo mogelijk het verschil(lees negatieve impact op koers) kan verklaren.
    Goed de dag is nog niet voorbij.
    

    het is wel weer enorm frustrerend dat we gisteren de 66,5+ regionen opzochten, en er vandaag zonder na te denken 2 euro's afknallen.. Die volatiliteit is ronduit bizar en past in de basis helemaal niet bij een aandeel dat vastgoed beleggingen aanhoudt en daar huren voor int. Je zou denken dat het vrij stabiele business is...
    
    Maar goed, het zijn ook gekke tijden, en als blijkt dat de huren gewoon geïnd worden en alles echt open is (en blijft) zal die volatiliteit er ook uit faseren...
    
    
20. HCohen 20 januari 2022 10:15

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    
    Geduld is de sterkste van alle sterke dranken, want hij doodt de reus Wanhoop(Douglas Jerrold).