junkyard schreef op 6 april 2023 21:03:
[...]
NRI en EBITDA bij URW is bijna neutraal, vanwege:
1. Net property development and project management income
2. Net property services and other activities income
3. Contribution of companies accounted for using the equity method
4. Administrative expenses
Post 1 t/m 3 is ongeveer (aan +) bijna net zo hoog als 4. Administrative expenses. Dat Aroundtown deelnemingen consolideert en URW de huurinkomsten vanuit deelnemingen (equity method) niet in NRI laat meetellen 'vervuilt' je getallen. Verder kan er een verschil zitten in de wijze waarop operating expenses worden gerapporteerd.
URW rapporteert € 246,8 miljoen aan 'Administrative expenses', ongeveer 11% van NRI (€ 2,2 miljard).
Aroundtown rapporteert € 62,2 miljoen aan 'Administrative and other expenses', ongeveer 5% van NRI (€ 1,2 miljard).
Dit is allemaal behoorlijk appels met peren vergelijken, o.a. door deelnemingen en afwijkende accounting standaarden (o.a. mbt operationele kosten en doorbelasting hiervan aan huurders). Daarmee wil ik niet zeggen dat Aroundtown er goed voor staat (ik zou ver wegblijven), maar dat eerdere analyses en je conclusie hieruit geen waarde heeft en een verkeerd beeld schetst. URW zit helemaal niet laag in de 'administrative expenses' t.o.v. NRI, URW management zit er warm bij.