Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.220 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 » | Laatste
Dirk de Dijker
0
Ah, dus jij huurt? Hopelijk niet 1 van die types die in een woning woont voor onder de € 800 per maand, zodat je nog huurtoeslag krijgt en het verdere vermogen in een BV?
objectief
0
quote:

Dirk de Dijker schreef op 20 mei 2022 13:45:

Ah, dus jij huurt? Hopelijk niet 1 van die types die in een woning woont voor onder de € 800 per maand, zodat je nog huurtoeslag krijgt en het verdere vermogen in een BV?
jij weet er verdacht veel over; dat kan bijna alleen op basis van eigen ervaring
robrdam
2
quote:

Dirk de Dijker schreef op 20 mei 2022 09:24:

[...]

Huis van 1 miljoen zegt niks. Stel je bent getrouwd en hebt 2 of 3 kinderen en je wil een enigszins redelijk huis hebben van minstens 200m2 met wat plek erom heen, op een enigszins redelijke plek in het land. Lijkt mij een redelijk verzoek. Maar rara wat kost dat? Inderdaad 1 miljoen. Minstens.

Uit het artikel wat deze discussie heeft losgemaakt: " In 2021 steeg het aantal miljoenenwoningen namelijk met 69 procent naar ruim 142.900. Hierdoor is inmiddels meer dan 3 procent van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning."

3% van de markt is niet een "redelijk huis" maar de top van de markt. Probeer de zaken een beetje in perspectief te blijven zien.
izdp
0
quote:

robrdam schreef op 20 mei 2022 19:54:

[...]

Uit het artikel wat deze discussie heeft losgemaakt: " In 2021 steeg het aantal miljoenenwoningen namelijk met 69 procent naar ruim 142.900. Hierdoor is inmiddels meer dan 3 procent van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning."

3% van de markt is niet een "redelijk huis" maar de top van de markt. Probeer de zaken een beetje in perspectief te blijven zien.
Heb je gelijk in, maar...
Ik ken de miljoenenmarkt en ik weet dat er daarvan een behoorlijk aantal woningen geen stuiver waard zijn.
Waaronder dus die van mij ;-)
De waarde is dan puur gebaseerd op de locatie en bestemming plus evt de grootte van het perceel.
Is dat dan de top van de markt?
Of is een rijtjeswoning > 1 miljoen, nog niets eens toekomstklaar qua energiebalans, dat wel?
Kortom, in die klasse huizen veel arme miljonairs ;-)
Dirk de Dijker
0
quote:

izdp schreef op 20 mei 2022 21:11:

[...]

Heb je gelijk in, maar...
Ik ken de miljoenenmarkt en ik weet dat er daarvan een behoorlijk aantal woningen geen stuiver waard zijn.
Waaronder dus die van mij ;-)
De waarde is dan puur gebaseerd op de locatie en bestemming plus evt de grootte van het perceel.
Is dat dan de top van de markt?
Of is een rijtjeswoning > 1 miljoen, nog niets eens toekomstklaar qua energiebalans, dat wel?
Kortom, in die klasse huizen veel arme miljonairs ;-)
Mee eens. Het betekent alleen maar dat veel mensen in een veel te kleine woning wonen. In Amsterdam gaat 100m2 soms al voor een miljoen. Wat betekent dat? Geen gezinnen meer in Amsterdam.
Dirk de Dijker
1
quote:

objectief schreef op 20 mei 2022 14:50:

[...]

jij weet er verdacht veel over; dat kan bijna alleen op basis van eigen ervaring
he wat een subjectieve opmerking
robrdam
2
Hugo de Jonge gaat huurprijzen aan banden leggen

Onze minister voor ambitieuze plannen heeft weer een nieuw onvoldragen idee de wereld in geslingerd: het puntenstelsel wordt doorgetrokken zodat straks 90% van de woningen in Nederland daaronder valt.

Bedoeld gevolg is dat de huurprijzen op basis van de punten lager uitkomen dan wat de markt bereid is te betalen (zijsprong, dit wordt in de propaganda vaak benoemd als "woekerprijzen" of "de verhuurder kan vragen wat hij wil"). Iedere middelbare school leerling met economie in het pakket kan je uitleggen dat als de prijs te laag is de vraag het aanbod overtreft. Dus in het geval van huurwoningen: er ontstaan wachtlijsten. Die wachtlijsten kennen we nu al vanuit de sociale huursector, waardoor mensen zo lang moeten wachten dat ze dan maar in de vrije markt gaan huren.

Ook die weg wordt met dit plan straks afgesneden, dus ga maar onder de brug slapen.

Verontrustend is natuurlijk dat er niet één ambtenaar met middelbare school economie tegen de minister heeft durven zeggen dat zijn plan onzinnig en schadelijk is.

Mijn vermoeden is dat het "plan" een bliksemafleider is, bedoeld om het falen van de overheid (verhuurdersheffing, stikstofproblematiek, uitbreidingswijken) af te wentelen op de zondebok van de particuliere verhuurder.

Dat het om een verhaaltje "voor de buhne" gaat blijkt ook uit nos.nl/nieuwsuur/artikel/2406547-bele...
Daarin staat onder meer "Ook Van Blokland benadrukt: "Maar 110.000 woningen in de vrije sector zitten boven de 1000 euro huur, dus het probleem is beperkt en overzichtelijk.""

Nou is van Blokland van de vereniging van institutionele beleggers, en ik twijfel aan dat cijfer van 110.000 (van de totaal 8 miljoen woningen in Nederland) maar kan geen betere cijfers vinden. Het bevestigt echter wel het beeld dat de dure huur als ventiel van de woningmarkt fungeert: iemand die noodgedwongen een etage voor 1200,= per maand huurt zal op zoek blijven naar een goedkopere woning, en zodra die gevonden is komt de etage weer op de markt. Als die prijs wettelijk beperkt wordt zal die verhuisdrang afnemen met als gevolg een woningmarkt die nog verder op slot gaat.

Dus laten we hopen dat dit plan wordt opgeborgen in een diepe lade, en dat de minister zich gaat concentreren op zaken die wel zoden aan de dijk zetten.
DeZwarteRidder
1
quote:

robrdam schreef op 22 mei 2022 12:30:

Hugo de Jonge gaat huurprijzen aan banden leggen

Onze minister voor ambitieuze plannen heeft weer een nieuw onvoldragen idee de wereld in geslingerd: het puntenstelsel wordt doorgetrokken zodat straks 90% van de woningen in Nederland daaronder valt.

Bedoeld gevolg is dat de huurprijzen op basis van de punten lager uitkomen dan wat de markt bereid is te betalen (zijsprong, dit wordt in de propaganda vaak benoemd als "woekerprijzen" of "de verhuurder kan vragen wat hij wil"). Iedere middelbare school leerling met economie in het pakket kan je uitleggen dat als de prijs te laag is de vraag het aanbod overtreft. Dus in het geval van huurwoningen: er ontstaan wachtlijsten. Die wachtlijsten kennen we nu al vanuit de sociale huursector, waardoor mensen zo lang moeten wachten dat ze dan maar in de vrije markt gaan huren.

Ook die weg wordt met dit plan straks afgesneden, dus ga maar onder de brug slapen.

Verontrustend is natuurlijk dat er niet één ambtenaar met middelbare school economie tegen de minister heeft durven zeggen dat zijn plan onzinnig en schadelijk is.

Mijn vermoeden is dat het "plan" een bliksemafleider is, bedoeld om het falen van de overheid (verhuurdersheffing, stikstofproblematiek, uitbreidingswijken) af te wentelen op de zondebok van de particuliere verhuurder.

Dat het om een verhaaltje "voor de buhne" gaat blijkt ook uit nos.nl/nieuwsuur/artikel/2406547-bele...
Daarin staat onder meer "Ook Van Blokland benadrukt: "Maar 110.000 woningen in de vrije sector zitten boven de 1000 euro huur, dus het probleem is beperkt en overzichtelijk.""

Nou is van Blokland van de vereniging van institutionele beleggers, en ik twijfel aan dat cijfer van 110.000 (van de totaal 8 miljoen woningen in Nederland) maar kan geen betere cijfers vinden. Het bevestigt echter wel het beeld dat de dure huur als ventiel van de woningmarkt fungeert: iemand die noodgedwongen een etage voor 1200,= per maand huurt zal op zoek blijven naar een goedkopere woning, en zodra die gevonden is komt de etage weer op de markt. Als die prijs wettelijk beperkt wordt zal die verhuisdrang afnemen met als gevolg een woningmarkt die nog verder op slot gaat.

Dus laten we hopen dat dit plan wordt opgeborgen in een diepe lade, en dat de minister zich gaat concentreren op zaken die wel zoden aan de dijk zetten.
Rob, jouw verhaal is volkomen juist, deze nieuwe regels zijn volkomen belachelijk en zullen een schaarste veroorzaken aan huurwoningen, met als gevolg nog veel hogere huren.
Ron-tron system
0
quote:

robrdam schreef op 20 mei 2022 19:54:

[...]

Uit het artikel wat deze discussie heeft losgemaakt: " In 2021 steeg het aantal miljoenenwoningen namelijk met 69 procent naar ruim 142.900. Hierdoor is inmiddels meer dan 3 procent van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning."

3% van de markt is niet een "redelijk huis" maar de top van de markt. Probeer de zaken een beetje in perspectief te blijven zien.
Ook niet vergeten dat het geld minder waarde heeft door inflatie vanuit bijprinten euro’s tijdens corona dus een 20% in 24-30maanden is er wel af.
Daarom een miljonairswoning start vanaf 1.250000eur in vergelijking met voor corona.
Huur van 1250eur geeft dezelfde koopkracht voor de verhuurder als 1000eur voor corona daarom alles is relatief.
En tegen eind 2024 komt er misschien wel 20% extra devaluatie bij en dan is een huur vanaf 1500eur het nieuwe normaal,
NewKidInTown
0
"’Economie uit het lood door hypotheekrenteaftrek

EC tikt Nederland op de vingers

Brussel - Nederland krijgt opnieuw een tik op de vingers van Brussel vanwege de hypotheekrenteaftrek. Volgens de Europese Commissie zorgt het belastingvoordeel voor de huizenbezitter er mede voor dat de Nederlandse economie uit evenwicht raakt."

www.telegraaf.nl/nieuws/1488915497/ec...

(het zal toch niet?)
voda
0
Moeten woningverkopers prijs verlagen? Hebzucht maakt plaats voor paniek
De redactie - Gisteren om 09:47

Jarenlang stegen de woningprijzen gigantisch, maar met het eerste negatieve kwartaal achter de rug en stijgende hypotheekrentes, lijkt een kentering ingezet. Woningverkopers hebben moeite om hun huis kwijt te raken en er wordt veel minder boven de vraagprijs geboden.

Afgelopen week verhoogden de banken de hypotheekrente nog eens met maar liefst 0,4 procent. De rente kon zo oplopen van 1,4 naar 3,7 procent. Hierdoor kunnen mensen minder lenen en dus minder bieden. Vooral potentiële doorstromers schuiven hun plannen daarom nu op de lange baan.

”Mensen die in februari een adviesgesprek hebben gehad, komen bedrogen uit als ze nu opnieuw het kostenplaatje bekijken en ineens honderden euro’s per maand meer moeten betalen”, vertelt Marga Lankreijer, hypotheekdeskundige bij Independer, aan het AD. ”Er is al economische onrust door de stijgende consumentenprijzen en de hoge energielasten, en dan is de hypotheek ook nog veel duurder. Een deel van de woningzoekenden trekt zich terug en wacht af.”

Paniek bij doorstromers

Maar de verandering in marktsentiment werkt dubbelop, legt Lankreijer uit. “Sommige doorstromers raken in paniek omdat hun huis niet snel is verkocht. Met alle berichten van de laatste jaren en ook advies van makelaars, zetten ze hun huis pas een paar maanden vóór verhuizing te koop. ‘Die raak je zo kwijt’, is de gedachte. Maar dat gaat zo snel niet meer. We hebben wekelijks telefoontjes van mensen die zich zorgen maken of de geschatte overwaarde wel wordt gehaald, die ze nodig hebben om hun nieuwe huis te bekostigen. Ze vragen zich af of ze de vraagprijs moeten verlagen.”

Bankanalisten hebben de afgelopen weken hun verwachtingen bijgesteld naar beneden. Ze zien nog wel een lichte stijging van de huizenprijzen voor 2022 en 2023. Onafhankelijke analist Jasper du Pont denkt daar anders over. “De banken en centrale banken zijn er primair voor de continuïteit en stabiliteit van het financiële stelsel, dus die zullen niet snel over prijsdalingen beginnen. Voor mij is klip en klaar dat de huizenprijzen weer recht moeten worden getrokken met wat mensen te besteden hebben. Dus als de lonen niet hard stijgen, zie ik de huizenprijzen het komende jaar verder dalen.”

Bron(nen): AD

www.msn.com/nl-nl/nieuws/overig/moete...
voda
0
Prijsstijging koopwoningen Nederland stabiliseert
Stijging van krap 19 procent in mei.

(ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn ook in mei op jaarbasis fors duurder geworden, maar deze stijging lijkt terug te lopen. Dit bleek woensdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

Woningen waren in mei 18,8 procent duurder dan een jaar eerder. Een maand eerder bedroeg de stijging 19,7 procent en in maart 19,5 procent. In januari van dit jaar kwam de stijging van de huizenprijzen op jaarbasis uit op 21,1 procent, toen de grootste prijsstijging sinds de eerste meting in 1995.

In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in mei ruim 98 procent hoger.

Veel minder transacties

Het Kadaster maakte bekend dat het in mei 15.749 woningtransacties registreerde. Dat is ruim 2 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste vijf maanden van dit jaar zijn 75.644 woningen verkocht, bijna 26 procent minder dan in dezelfde periode van 2021.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999
voda
0
Huizen bijna 19% duurder ondanks hogere hypotheekrente
Door REDACTIE DFT

Updated 11 min geleden
2 uur geleden
in GELD

AMSTERDAM - De explosie van de hypotheekrente en energielasten vertaalt zich nog niet in veel lagere huizenprijzen. In mei betaalden kopers bijna 19% meer voor een woning dan een jaar geleden, meldt het CBS woensdag.

Daarbij past wel een kanttekening: de cijfers van het CBS lopen enige maanden achter op het moment dat de kopers het contract tekenden. Het statistisch bureau meet op het moment van de sleuteloverdracht. Pas over twee weken, als makelaarsclub NVM met actuele cijfers komt, weten we beter welke invloed de oorlog in Oekraïne en de verdrievoudiging van de hypotheekrente heeft op de prijzen.

BEKIJK OOK:
Voor elke honderd woningen 105 gegadigden: ’Zet maar een paar wolkenkrabbers neer!’

Andere situatie
CBS-hoofdeconoom Peter-Hein van Mulligen verwacht dat het omlaag gaat, ondanks de heftige woningnood en de goed draaiende arbeidsmarkt. „Je zou verwachten dat als de hypotheekrente oploopt, zich dat ook vertaalt in de huizenprijzen. Mensen kunnen daardoor minder lenen. Of ze worden voorzichtiger om te kopen. Misschien zijn ze bang om op het hoogtepunt van de markt te kopen. Anderzijds hebben mensen wel in coronatijd veel spaargeld opgebouwd. Maar de situatie is duidelijk anders dan een jaar geleden.”

BEKIJK OOK:
Koelt de huizenmarkt nu echt af? ’Soms geen enkele kijker’

Opmerkelijk is wel dat de huizenprijzen in mei zo bleven oplopen terwijl de hypotheekrente al vorig jaar begon te stijgen, terwijl ook de energieprijzen al langer hard oplopen. Begin dit jaar, ruim voor de Russische inval, kondigden de grootste Nederlandse energieleveranciers al enorme tariefverhogingen aan. Met die hogere energielasten moeten huizenkopers ook rekening houden.

Grote knauw
Dat alles heeft het vertrouwen in de Nederlandse huizenmarkt een grote knauw gegeven, blijkt woensdag uit de ING Woonindex. De graadmeter voor het vertrouwen in de woningmarkt is gezakt van 107 naar 98.

Uit deze peiling onder ruim 1200 woningbezitters en mensen die van plan zijn een huis te kopen, blijkt dat de internationale economische situatie voor 62% van de ondervraagden een bron van zorg is. Ruim acht op de tien ondervraagden zeiden dat stijgende prijzen een invloed op hun dagelijks leven hebben. Voor vele koopwoningbezitters (40%) zijn de oplopende energieprijzen aanleiding om ernstig na te denken over het verduurzamen van hun woning.

BEKIJK OOK:
Consequenties stijgende rente op een rij: gevolgen voor huizenmarkt, spaarrente, boodschappen en pensioenen

Hoop
„Dit is de eerste meting sinds het uitbreken van de oorlog in Oekraïne dus het negatieve effect is goed te verklaren”, zegt Wim Flikweert, Manager Hypotheken bij ING. „Tegelijkertijd zien we dat vooral degenen die op zoek zijn naar een woning – de starters en doorstromers – hoop putten uit de licht stagnerende huizenprijzen. Ze verwachten dat de kans een huis te kunnen kopen hierdoor groter wordt, of dat ze een geschikter huis kunnen kopen”, stelt Flikweert.

Hoewel steeds meer mensen zich zorgen maken over de economische ontwikkeling, valt volgens het onderzoek de zorg over de eigen financiële situatie mee. Een derde maakt zich hierover zorgen, zo blijkt uit de peiling van ING.

www.telegraaf.nl/financieel/352662671...
Marty.mcFly
0
Heb nu enkele mensen gesproken die hun huis te koop hadden gezet. In gewilde plekken zoals Amsterdam en Haarlem. Amper kijkers. Geen overbieden meer. Gelukkig voor hen wel een serieus bod, dus zij verkopen wel, maar het animo is beduidend minder.
Bert12345
0
fd.nl/bedrijfsleven/1443085/huizenpri...

De oplopende hypotheekrente lijkt de stijging van de huizenprijzen nog niet af te remmen. Bestaande koopwoningen zijn in mei opnieuw fors duurder geworden. De huizenprijzen stegen met 18,8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
DeZwarteRidder
0
quote:

Bert12345 schreef op 22 juni 2022 11:26:

fd.nl/bedrijfsleven/1443085/huizenpri...

De oplopende hypotheekrente lijkt de stijging van de huizenprijzen nog niet af te remmen. Bestaande koopwoningen zijn in mei opnieuw fors duurder geworden. De huizenprijzen stegen met 18,8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
Ik denk dat de stijging van maand-op-maand bijna nihil is.
voda
0
Beursblik: vertrouwen woningmarkt daalt
Nog weinig zorgen over eigen financiën volgens ING.

(ABM FN-Dow Jones) Het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt daalt. Dit blijkt uit de woensdag gepubliceerde Woonindex van ING.

De graadmeter daalde stevig, van 107 naar 98. "Daarmee is het sentiment flink lager", aldus ING.

De daling komt vooral door het stabiliseren van de huizenprijzen en de recente stijging van de hypotheekrentes. Het is de eerste meting sinds de oorlog in Oekraïne.

De zorg over de eigen financiële situatie speelt bij een derde van de respondenten. Dit valt mee, meent ING.

Stagnerende huizenprijzen zijn wel hoopgevend voor doorstromers die hopen hierdoor makkelijker het gewenste huis te kunnen kopen.

Voor veel eigenaren van koopwoningen, 40 procent van de respondenten, zijn de hogere energieprijzen aanleiding om te verduurzamen: twee van de drie respondenten wil dat doen, met name jongeren tot 34 jaar. Meer dan de helft noemt zonnepanelen als investering, naast zonneboilers, warmtepompen en isolatieglas.

Wel gaat men nog op vakantie: 84 procent van de respondenten heeft vakantieplannen.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999
jowi
0
quote:

izdp schreef op 20 mei 2022 21:11:

[...]

Heb je gelijk in, maar...
Ik ken de miljoenenmarkt en ik weet dat er daarvan een behoorlijk aantal woningen geen stuiver waard zijn.
Waaronder dus die van mij ;-)
De waarde is dan puur gebaseerd op de locatie en bestemming plus evt de grootte van het perceel.
Is dat dan de top van de markt?
Of is een rijtjeswoning > 1 miljoen, nog niets eens toekomstklaar qua energiebalans, dat wel?
Kortom, in die klasse huizen veel arme miljonairs ;-)
Volgens de leer van objectief niet. Allemaal rijk en vermogend dankzij het beleid van het kabinet.
objectief
0
quote:

jowi schreef op 22 juni 2022 14:14:

[...]

Volgens de leer van objectief niet. Allemaal rijk en vermogend dankzij het beleid van het kabinet.
Ja, als socialist ben ik al snel tevreden. Bij conservatieven ligt dat mogelijk anders.
40.220 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

BEL 20 3.684,98 +25,85 +0,71% 18:05
AEX 724,10 +6,36 +0,89% 18:05
Germany40^ 14.381,10 +25,65 +0,18% 18:54
Europe50^ 3.957,63 +23,19 +0,59% 18:55
UK100 7.568,74 +26,52 +0,35% 18:54
US30^ 33.630,76 -210,26 -0,62% 18:54
Nasd100^ 11.511,87 +20,57 +0,18% 18:55
België 10 jaar 2,5280 +0,0300 +1,20% 16:30
US500^ 3.944,58 -10,27 -0,26% 18:54
Japan225^ 27.997,86 +11,32 +0,04% 18:54
Gold spot 1.752,80 +2,50 +0,14% 18:55
WTI 80,44 +1,86 +2,37% 18:54
Brent 86,59 +2,08 +2,46% 18:54
BTC/USD 16.778,90 +322,08 +1,96% 18:54
EUR/USD 1,0315 -0,0013 -0,13% 18:55
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer

Stijgers & Dalers

Stijgers Laatst +/- % tijd
arGEN-X 390,000 +25,700 +7,05% 17:35
VGP 76,700 +2,500 +3,37% 17:35
Ageas 38,470 +0,660 +1,75% 17:35
Dalers Laatst +/- % tijd
Sofina 205,600 -5,400 -2,56% 17:35
WDP 25,300 -0,420 -1,63% 17:35
Proximus 9,998 -0,157 -1,55% 17:35

Brussel real time stocks quotedata by Euronext. Other real time EU stocks, by Cboe Europe Ltd.; US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront