Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. aandeeltje! 6 februari 2012 15:38

   auteur info

   • aandeeltje!

     Lid sinds: 22 jul 2008

     Laatste bezoek: 30 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1081

     Gegeven: 349

   •    Aantal posts: 16.108

   quote:

   Bard123 schreef:

   @henk38
   
   locatie, urgentie en onderhoud
   
   als dezelfde woning die ik nu bezit een paar honderd meter verderop in de straat voor minder te koop had gestaan, had ik nog steeds mijn huidige woning gekocht. En sinds ik hier woon heb ik geen vergelijkbare woning te koop gezien waar ik mee zou willen ruilen.
   
   Toevallig staat sinds een paar dagen een woning tegenover mij te koop (wegens overlijden) voor 5% meer als ik 4 jaar geleden heb betaald, met 40% kleiner perceeloppervlakte en die moet dan ook nog van binnen volledig gerenoveerd worden.
   

   Ik moet toch enigszins lachen als ik nog mensen hoor beweren dat bij hun de prijzen niet zakken. Nou ze zakken allemaal hoor de een misschien nauwelijks of en de ander wat harder. Maar wat kan het schelen toch.
   
   Hou ons op de hoogte hoe het met de overkant verloopt, zal voorlopig niet hard lopen dan....
2. NewKidInTown 6 februari 2012 15:40

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6004

     Gegeven: 1858

   •    Aantal posts: 32.871

   quote:

   Bard123 schreef op 6 februari 2012 15:10:

   ..... had ik nog steeds mijn huidige woning gekocht.

   Laat je niet gek maken, als je geen spijt, heb je geen spijt, geluk ermee.
   Wel is het zo dat mensen (ik generaliseer even, maar het komt heel vaak voor) van nature geneigd zijn hun beslissingen uit het verleden te verdedigen, recente kopers, recente verkopers, mensen die nu of al lang huren.
   Ik heb wel vaak de indruk dat hoe fanatieker mensen hun beslissing verdedigen, hoe onzekerder ze zijn of het wel een verstandige keuze was, maar dat is mijn indruk, zal beslist niet objectief zijn en ik ben ook geen psycholoog.
3. [verwijderd] 6 februari 2012 15:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik koop en verkoop en wil graag wat verdienen
   maar doe nu toch maar even niks meer
   er is geen touw aan vast te knopen met die
   prijzen , zo denk je echt iets voor een koopje
   te hebben en een week later zakken de buren ook
   gewoon tot de zelfde prijs en dan moet ik het nog
   opknapen en er nog wat aan verdienen bij verkoop
   En zo rolt er een grote sneeuwbal door NL
   
   Zo liet ik altijd door het zelfde bedrijf
   de kozijnen plaatsen , maar ook daar
   ben ik mee gestopt.
   ik laat het nu een ander bedrijf doen
   voor 3000e minder per woning.
   ik heb het werk gezien en het is
   net zo netjes en het zelfde merk.
   en zo zakt alles in prijs , het
   zakken vullen is echt voorbij
   
   
4. MrMarshall 6 februari 2012 16:02

   auteur info

   • MrMarshall

     Lid sinds: 11 aug 2011

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 98

   •    Aantal posts: 699

   quote:

   KidBackInTown schreef op 6 februari 2012 15:40:

   [...]
   
   Laat je niet gek maken, als je geen spijt, heb je geen spijt, geluk ermee.
   Wel is het zo dat mensen (ik generaliseer even, maar het komt heel vaak voor) van nature geneigd zijn hun beslissingen uit het verleden te verdedigen, recente kopers, recente verkopers, mensen die nu of al lang huren.
   Ik heb wel vaak de indruk dat hoe fanatieker mensen hun beslissing verdedigen, hoe onzekerder ze zijn of het wel een verstandige keuze was, maar dat is mijn indruk, zal beslist niet objectief zijn en ik ben ook geen psycholoog.
   

   Verschijnsel is welbekend in de psychologie: cognitieve dissonantie. Zie
   nl.wikipedia.org/wiki/Cognitieve_diss...
   
   Forumlezers, let vooral op de regel "Gewoonlijk merken anderen zo'n verandering van mening of attitude eerder op dan de persoon zelf."
   
   Doe er je voordeel mee...
   
   
5. MrMarshall 6 februari 2012 16:11

   auteur info

   • MrMarshall

     Lid sinds: 11 aug 2011

     Laatste bezoek: 07 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 98

   •    Aantal posts: 699

   quote:

   henk38 schreef op 6 februari 2012 15:54:

   Ik koop en verkoop en wil graag wat verdienen
   maar doe nu toch maar even niks meer
   er is geen touw aan vast te knopen met die
   prijzen , zo denk je echt iets voor een koopje
   te hebben en een week later zakken de buren ook
   gewoon tot de zelfde prijs en dan moet ik het nog
   opknapen en er nog wat aan verdienen bij verkoop
   En zo rolt er een grote sneeuwbal door NL
   
   Zo liet ik altijd door het zelfde bedrijf
   de kozijnen plaatsen , maar ook daar
   ben ik mee gestopt.
   ik laat het nu een ander bedrijf doen
   voor 3000e minder per woning.
   ik heb het werk gezien en het is
   net zo netjes en het zelfde merk.
   en zo zakt alles in prijs , het
   zakken vullen is echt voorbij
   
   

   Nog een staaltje zakkenvullen: keukens koop je vlak over de grens in duitsland voot 10 tallen procenten goedkoper, ook bij de keten(s) van Mandemakers. Voorbeeld van hoe iedereen gretig probeerde mee te eten uit de huizenbubbel ruif...
   
   Als ik de AFM was, had ik nog wel enkele goede ideetjes voir nadere onderzoeken...
   
   De hebzuchtige (en vaak zeer naieve) voormalige huizenkopers/huidige eigenaren dreigen door de markt te worden afgestraft. Laten we hopen dat de hebzuchtige, maar minder naieve, andere partijen ook de pijn gaan dragen die hen toekomt...
6. [verwijderd] 6 februari 2012 16:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zeer leerzaam draadje dit, veel berichten van "de werkvloer" die de markt eerlijk weergeven.
   7-8% rendement op een woonhuis lijkt mij op huidig prijsnivo volkomen onmogelijk in Nederland...er moet dus verder afgezakt worden!
7. [verwijderd] 6 februari 2012 17:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   paulta schreef op 6 februari 2012 16:34:

   Zeer leerzaam draadje dit, veel berichten van "de werkvloer" die de markt eerlijk weergeven.
   7-8% rendement op een woonhuis lijkt mij op huidig prijsnivo volkomen onmogelijk in Nederland...er moet dus verder afgezakt worden!
   

   7-8% rendement op een woonhuis lijkt me onder elke marktomstandigheid een droominvestering.
8. [verwijderd] 6 februari 2012 17:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wie weet hoeveel de huren dit jaar weer stijgen. Want dat schijnt maar niet op te houden. Ze vragen voor een tussenwoning indien je tenminste met de buren in het Nederlands wilt praten.
   Toch tussen de 700 en 900 eurotjes. Wat voor hypotheek met de nu nog geldende HRA kun je daar netto voor krijgen ?
9. [verwijderd] 6 februari 2012 17:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik hoor wel eens handelaren die iets voor "12x de jaarhuur" willen aanschaffen, meestal een loodsje of kantoortje, verhuurd is dat inderdaad een geweldig rendement(8%)....tot je er leeg mee blijft zitten!
   
   Corr: 12=8% met dank aan.
10. Brievenbus 6 februari 2012 17:33

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    paulta schreef op 6 februari 2012 17:29:

    Ik hoor wel eens handelaren die iets voor "12x de jaarhuur" willen aanschaffen, meestal een loodsje of kantoortje, verhuurd is dat inderdaad een geweldig rendement(12%)....tot je er leeg mee blijft zitten!
    

    Oh?
    Volgens mij is 12x de jaarhuur grofweg 8% rendement, maar ja, wie ben ik nou helemaal, een boerelul die huisjes koopt en verhuurt, weet ik veel.....:-)
    Overigens, die 8% haal ik nog steeds.
11. voda 6 februari 2012 17:36

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 07 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82492

      Gegeven: 20971

    •    Aantal posts: 365.309

    quote:

    Brievenbus schreef op 6 februari 2012 17:33:

    [...]
    
    Oh?
    Volgens mij is 12x de jaarhuur grofweg 8% rendement, maar ja, wie ben ik nou helemaal, een boerelul die huisjes koopt en verhuurt, weet ik veel.....:-)
    Overigens, die 8% haal ik nog steeds.
    

    Applaus.... :-)
    Je bent een kanjer!

    Bijlage:
12. Brievenbus 6 februari 2012 17:40

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    voda schreef op 6 februari 2012 17:36:

    [...]
    Applaus.... :-)
    Je bent een kanjer!
    

    Heh, is dat een witte raaf? :-)
13. [verwijderd] 6 februari 2012 17:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Is Voda een koekoeksjong?
14. [verwijderd] 6 februari 2012 17:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    paulta schreef op 6 februari 2012 17:29:

    Ik hoor wel eens handelaren die iets voor "12x de jaarhuur" willen aanschaffen, meestal een loodsje of kantoortje, verhuurd is dat inderdaad een geweldig rendement(8%)....tot je er leeg mee blijft zitten!
    
    Corr: 12=8% met dank aan.
    

    ja, maar een loods of kantoortje, is geen woonhuis met gegarandeerde bezetting en jaarlijkse inflatiecorrectie. noch is het na 15-20 jaar verouderd en afgeschreven.
15. [verwijderd] 6 februari 2012 17:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 6 februari 2012 17:33:

    [...]
    Overigens, die 8% haal ik nog steeds.
    

    't Is fantastisch. Je haalt het dubbele rendement van wat de grote jongens allemaal binnenslepen en alle kleine jongens die ik ken.
16. [verwijderd] 6 februari 2012 17:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een goudmijntje. 8% rendement, inflatiegecorrigeerd, gegarandeerde bezetting. laat het na onderhoud en beheer 7% per jaar zijn. 60% gefinancierd met vv @ 4%. 11.5% aanvangsrendement op EV. en jaarlijks stijgen de inkomsten met 2%-3%. Waarom nog werken?
17. Brievenbus 6 februari 2012 17:50

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 6 februari 2012 17:46:

    [...]
    
    't Is fantastisch. Je haalt het dubbele rendement van wat de grote jongens allemaal binnenslepen en alle kleine jongens die ik ken.
    

    Nou, groot of klein, wanneer je voor 4% in onroerend goed zit dan doe je toch echt iets fout denk ik; overigens haal ik die 8% omdat ik gemeubileerd turn-key aan expats verhuur, is wat arbeidsintensiever, maar ook wat lucratiever.
18. eigenwijs 6 februari 2012 17:57

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    succes46 schreef op 6 februari 2012 17:26:

    Wie weet hoeveel de huren dit jaar weer stijgen. Want dat schijnt maar niet op te houden. Ze vragen voor een tussenwoning indien je tenminste met de buren in het Nederlands wilt praten.
    Toch tussen de 700 en 900 eurotjes. Wat voor hypotheek met de nu nog geldende HRA kun je daar netto voor krijgen ?
    

    Een heel mooi huis kan je hiervoor kopen.
19. NewKidInTown 6 februari 2012 18:06

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6004

      Gegeven: 1858

    •    Aantal posts: 32.871

    quote:

    eigenwijs schreef op 6 februari 2012 17:57:

    [...]
    
    Een heel mooi huis kan je hiervoor kopen.
    

    Ja, als je de waardevermindering van de komende jaren niet mee rekent.
    
    Schatting Rabo tussen de 20 en 30 % voor de komende 4 jaar.
    Schatting NVM 5 % voor 2012
    
    Ga maar even uit van 5% in 2012, is voor een huis van 233.000 (gemiddelde woningwaarde) dus 11.650 euro per jaar of 970 euro per maand.
20. [verwijderd] 6 februari 2012 18:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Die tijd dat je je zelf op de borstsloeg bij
    het vertelen dat je een koophuis had
    is toch echt wel voorbij :)