NSI NL0012365084

Nieuwe Steen Investments verkoopt winkelcomplex....

1. De_Sint 10 april 2013 09:46

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 12 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   Ik vraag me overigens meer af waarom Carlson Capital NSI als short kandidaat ziet
   
   Carlson Capital UK LLP:
   2013-04-04 0,54%
   2013-04-05 0,62%
   
   mvg,
   
2. effegenoeg 10 april 2013 09:56

   auteur info

   • effegenoeg

     Lid sinds: 30 jan 2013

     Laatste bezoek: 26 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1453

     Gegeven: 167

   •    Aantal posts: 14.903

   quote:

   De_Sint schreef op 10 april 2013 09:46:

   Ik vraag me overigens meer af waarom Carlson Capital NSI als short kandidaat ziet
   
   Carlson Capital UK LLP:
   2013-04-04 0,54%
   2013-04-05 0,62%
   
   mvg,
   
   

   De periode van short gaan in dit fonds lijkt me nu wel voorbij......
3. De_Sint 10 april 2013 10:01

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 12 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   quote:

   effegenoeg schreef op 10 april 2013 09:56:

   [...]
   
   De periode van short gaan in dit fonds lijkt me nu wel voorbij......
   

   Dat dacht ik ook tot ik zag dat zij juist hun posities hadden uitgebouwd.
   Gezien hun tijd van uitbouw en tegenstrijdig de stijging begrijp ik hun actie niet.
   
   Of ze verwachten nog een sterke actie, maar aankomende agenda's staan daar te ver vandaan. Of ze hebben een fout gemaakt.
   Het zou wel de sterke bewegingen vandaag verklaren icm 25% van een dagomzet in 1 uur tijd.
   
   Mvg,
   
4. [verwijderd] 10 april 2013 10:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @De_Sint
   
   Er zijn best argumenten te verzinnen om short te gaan hoor:
   
   - belang van Habas (13-14 miljoen aandelen) blijft onzeker
   
   - hoge rentelasten, hoge LtV, hoge leegstand en meer afschrijvingen (al aangekondigd) op komst waardoor de balansverhoudingen verder onder druk kunnen komen
   
   - NSI zit eigenlijk in alles wat als niet aantrekkelijk wordt beschouwd (kantoren, "perifere" winkelcentra)
   
   Gezien de korting op de NAV, de hoge yields waartegen de assets zijn gewaardeerd (zeker gezien de lange rente), mijn vertrouwen dat NSI de juiste maatregelen neemt dmv hands on management en het feit dat ik niet verwacht dat het belang van Habas zo maar gedumpt gaat worden (als puntje bij paaltje komt) zie ik juist upside.
   
   Maar goed, het kan twee kanten op.
   
   Zonder risico geen rendement.
   
   Disclaimer: nog steeds long
5. De_Sint 10 april 2013 10:14

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 12 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   quote:

   Dikkie Dik schreef op 10 april 2013 10:06:

   @De_Sint
   
   Er zijn best argumenten te verzinnen om short te gaan hoor:
   
   

   Klopt, maar dat zijn LT problemen, Serieuze shorters met deze omvang van positie in een fonds dat niet zoveel omzet per dag heeft, zijn er voor een kortere termijn. En het korte termijn toont juist dat NSI weer aan het opkrabbelen is.
   
   Mvg,
   
   
6. [verwijderd] 10 april 2013 10:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Tja, op korte termijn zie ik "alleen" de volgende problemen:
   
   - Habas
   
   - verdere afschrijvingen waardoor de LtV boven de 60 komt, dividend daardoor in aandelen wordt uitbetaald en banken die nerveus worden met de dreiging van een (claim)emissie. Dat laatste (emissie) zie ik niet zo snel gebeuren, maar je weet het tegenwoordig nooit.
7. De_Sint 10 april 2013 10:25

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 12 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   Ik hoop dat NSI zich weer snel naar de EUR6 snelt.
   
   En wat betreft Emissie.. Die hebben we al 4 maal per jaar dmv stockdividend :)
   
   We gaan het meemaken. Laten we hopen dat Carlson zich heeft vergist en tegen een hogere stand verkoopt.
   
   Mvg,
8. [verwijderd] 10 april 2013 10:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wat mij betreft houden ze dat dividend voorlopig gewoon bij zich, maar gezien hun status als fbi kan dat niet zo maar.
   
   Ik lees trouwens net dat er binnenkort opties op NSI worden geintroduceerd.
   
   NYSE Liffe lanceert aandelenopties op NSI
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--NYSE Liffe, de Europese derivatentak van NYSE Euronext (NYX), voegt binnenkort aandelenopties toe aan de aandelen van vastgoedconcern Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE), meldt de beursorganisatie woensdag.
   
   De opties zijn vanaf 23 april beschikbaar op de Amsterdamse derivatenmarkt van NYSE Liffe.
   
   
   
9. De_Sint 10 april 2013 11:59

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 12 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   Vers van de pers een mooi stuk over NSI
   
   www.iex.nl/Column/98612/Drietrapsrake...
10. k2es 10 april 2013 12:47

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Ik denk dat Habas geen probleem hoeft te zijn, mits de Rabobank hun niet het mes op de keel zetten. Zou Habas worden overgenomen dan zal een nieuwe eigenaar waarschijnlijk de aandelen NSI willen behouden tot deze weer naar normale waarde gestegen zijn.
    
    Verder denk ik dat ik voorlopig kies voor stockdividend, als dat mogelijk is, en zo ook meehelp aan het verlagen van de LTV. Als deze beneden de 55% komt (dat hoeft niet lang te duren) dan zal trouwens het dividend zeer waarschijnlijk ook weer toenemen.
11. k2es 10 april 2013 18:13

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Vandaag gesloten op 5.513 (+3,67%) met een flinke dagomzet. Gezien de stijging van de laatste dagen ziet het er naar uit dat het dieptepunt gepasseerd is en dat het nu weer in de lift zit. Voor de val in 2011 schommelde de koers in de voorgaande zeven jaren tussen de 10 en de 24, dus er is een gigantisch opwaarts potentieel.
12. De_Sint 10 april 2013 18:22

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 12 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    K2es,
    
    Ben dan ook benieuwd morgen bij het AFM of Carlson vandaag heeft afgebouwd, gezien de twee verstoringen vandaag die mede de in omzet ten grondslag liggen.
    
    Mvg,
13. [verwijderd] 11 april 2013 17:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Gelet op de afstort tussen half 4 en half 5 hebben onze vrienden hun short belang weer uitgebreid. Enkele weken geleden kreeg de koers ook steeds klappen rond half 4. Die deed vermoeden dat een Amerikaanse partij aan het verkopen was, ik dacht toen eventueel in opdracht van Habas. Onlangs bleek dus dat het beestje Carlson heet. Aangezien ze destijds blijkbaar nog niet boven de drempel van 0.5% kwamen, hoorden we er niets over. Tegenwoordig kunnen we de veranderingen op de voet volgen via het AFM-register.
    
    Op zich zijn er wel argumenten om te shorten, maar om long te gaan even zeer. Misschien proberen ze Habas "kapot" te maken en hopen ze dat zijn belang op de beurs wordt uitverkocht. Zelf ben ik geen ster in het short gaan en heb ik een hekel aan dit soort spelletjes.
14. [verwijderd] 16 april 2013 08:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    NSI: warrants geëxpireerd
    
    HOOFDDORP (AFN) - De zogenoemde value retention warrants, die waren uitgegeven in verband met de fusie tussen Nieuwe Steen Investments (NSI) en Vastned O/I (VNOI), zijn automatisch geëxpireerd op 14 april 2013. Dat meldde NSI dinsdag.
    
    Dat is volgens de vastgoedinvesteerder conform het prospectus dat op 14 juli 2011 werd gepubliceerd
    
    Voor zover deze warrants al in de weg stonden om het belang in Intervest af te bouwen is dit obstakel dus verdwenen. De voorwaarden van de warrant waren echter dusdanig dat er niet veel dreiging van uit ging.
    
    Ik herhaal mezelf nog maar een keer, maar indien nodig (qua balansverhoudingen) is de afbouw van dit belang een van de beste opties, aangezien Intervest op een koers noteert rond de intrinsieke waarde per aandeel, waardoor afbouw wat dat betreft weinig waarde vernietigd.
15. [verwijderd] 26 april 2013 15:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Is er al iets bekend over het nieuwe dividend beleid? Ik kan op de NSI website en in de media niets vinden ....
    
    Dividend is toch wel heel belangrijk voor een fonds als dit.
16. [verwijderd] 26 april 2013 17:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    adison schreef op 26 april 2013 15:15:

    Is er al iets bekend over het nieuwe dividend beleid? Ik kan op de NSI website en in de media niets vinden ....
    
    Dividend is toch wel heel belangrijk voor een fonds als dit.
    

    Iets beter zoeken zou ik zeggen...
    
    Dit werd gepubliceerd ten tijde van de presentatie van de jaarcijfers
    
    In de huidige markt is het essentieel om financieel behoedzaam te opereren om te waarborgen dat NSI in staat blijft om te
    investeren en haar strategie te blijven uitvoeren. De marktomstandigheden hebben gezorgd voor hoge negatieve
    herwaarderingen van vastgoed in de afgelopen periodes, en het is onzeker wanneer dit zal veranderen. Daarom stelt NSI voor
    om haar dividendbeleid in lijn te brengen met deze uitzonderlijke marktomstandigheden, door het dividendbeleid te
    koppelen aan de ontwikkeling van de beleningsgraad, om te voorkomen dat NSI zou worden beperkt in haar operationele
    ontwikkeling. Dit houdt in dat de pay-out zal worden bepaald door de hoogte van de beleningsgraad totdat de doelstelling van
    een beleningsgraad van onder de 55% is bereikt.
    Om de benodigde middelen te waarborgen onder deze uitzonderlijke omstandigheden stelt NSI verder voor dat:
    • Als de beleningsgraad (na uitkering dividend) boven de 55% maar onder de 60% is, zal de pay-out ratio 50% van het directe
    beleggingsresultaat, uit te keren in contanten.
    • Als de beleningsgraad (na uitkering dividend) boven de 60% is, zal de pay-out ratio 50% van het directe beleggingsresultaat
    bedragen en zal het dividend uitgekeerd worden als stock dividend.Het terugbrengen van de beleningsgraad naar beneden de 55% is een van NSI’s hoogste prioriteiten.
    Slotdividend 2012
    Onder voorbehoud dat het dividendvoorstel door de aandeelhoudersvergadering wordt aangenomen, zal het dividendbeleid
    onmiddellijk ingaan en van toepassing zijn op het slotdividend 2012. Dit betekent dat het dividendvoorstel voor het
    slotdividend € 0,11 per aandeel bedraagt, aangeboden als dividend in contanten, wat 50% van het directe resultaat per aan
    aandeel is (beleningsgraad per ultimo 2012: 58,2%). Hiermee komt het totale dividend per aandeel voor 2012 op € 0,86 per
    aandeel, waarvan € 0,75 al is uitgekeerd als interim dividend.
    
    Vandaag is de AVA, maar je kan er gevoeglijk van uit gaan dat er voor dit nieuwe dividendbeleid is gestemd.
17. [verwijderd] 27 april 2013 09:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het nieuwe dividendbeleid is inderdaad aangenomen, zie:
    
    www.nsi.nl/upload/1670.pdf
    
    Dit betekent dus dat NSI per 1 mei as. ex-dividend noteert.
    
    Per 4 juni zal dat overigens opnieuw gebeuren, met het interim-dividend over Q1. Hoe dat er uit gaat zien en in welke vorm is echter nog even afwachten.
    
    
    
    
18. k2es 30 april 2013 17:48

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Vandaag ex-dividend, toch gaat de koers i.p.v. omlaag bijna 4% omhoog (6% indien je het dividend meerekent) naar 5,668 met een behoorlijk grote dagomzet.
    
    Het dieptepunt is zo te zien nu achter de rug en de koers gaat nu gestadig omhoog. Ik denk dat meer mensen beginnen in te zien dat NSI op dit moment een veel betere investering is dan een spaarrekening die nauwelijks meer iets oplevert.
    
19. [verwijderd] 30 april 2013 18:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    k2es schreef op 30 april 2013 17:48:

    Vandaag ex-dividend, toch gaat de koers i.p.v. omlaag bijna 4% omhoog (6% indien je het dividend meerekent) naar 5,668 met een behoorlijk grote dagomzet.
    
    Het dieptepunt is zo te zien nu achter de rug en de koers gaat nu gestadig omhoog. Ik denk dat meer mensen beginnen in te zien dat NSI op dit moment een veel betere investering is dan een spaarrekening die nauwelijks meer iets oplevert.
    
    

    Op de site staat anders 1 mei als ex-dividenddatum, zoals ik hierboven aangaf. Aangezien de beurs dan dicht is, ga/ging ik ervan uit dat NSI 2 mei ex-dividend gaat. Is het dividend zichtbaar in jouw porto??
    
    Los van die 11 cent, NSI lijkt het dieptepunt koerstechnisch gezien inderdaad te zijn gepasseerd. Hopen dat het zo blijft. Ik ben benieuwd naar de ontwikkelingen in Q1 waar ze binnenkort over zullen berichten (7 mei voorproefje Intervest, 17 mei NSI).
20. effegenoeg 30 april 2013 20:02

    auteur info

    • effegenoeg

      Lid sinds: 30 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1453

      Gegeven: 167

    •    Aantal posts: 14.903

    Ben ook in het zin met de ommekeer maar zal gezien mijn leeftijd ondanks de weelderige driemaands uitkeringen van de afgelopen vijf jaar,het verlies niet meer goed maken.