Forum: Van Lanschot » Driekwart hypotheekportefeuille Van Lanschot aflossingsvrij » Laatste pagina

voda 12 juni 2013 16:16

voda

Lid sinds: 02 dec 2005

Laatste bezoek: 16 jun 2024
Aanbevelingen

Ontvangen: 84158

Gegeven: 21254
Aantal posts: 367.812

Driekwart hypotheekportefeuille Van Lanschot aflossingsvrij

AMSTERDAM (Dow Jones)--De hypotheekportefeuille van Van Lanschot nv (LANS.AE) is voor driekwart aflossingsvrij en staat waarschijnlijk voor een groot deel 'onder water', maar dit is geen reden tot zorg voor de private bank, die erop wijst dat zijn vermogende clientele weinig betalingsproblemen kent.

Het aflossingsvrije percentage van 75%, dat vermeld staat in een analistenpresentatie, is bovengemiddeld hoog, erkent een woordvoerder van Van Lanschot. Een recente CBS-publicatie laat zien dat van alle Nederlandse huishoudens 30% een geheel aflossingsvrije hypotheek heeft en 25% een gedeeltelijk aflossingsvrije, in combinatie met een andere hypotheekvorm.

Het hoge percentage aflossingsvrije leningen hangt samen met het feit dat Van Lanschot een private bank is, zegt een woordvoerder woensdag tegen Dow Jones Nieuwsdienst. De bank heeft vermogende klanten die de hypotheek niet afsluiten omdat ze het geld niet hebben, maar om fiscale redenen. Voor deze klanten is de aflossingsvrije hypotheek de meest geschikte variant.

De bank verstrekte de meeste hypotheken - EUR4,0 miljard op een totaal van EUR6,9 miljard - tijdens de grote 'hausse' in de woningmarkt tussen 2003 en 2008. De gemiddelde hypotheek bij Van Lanschot bedraagt EUR440.000, ruim boven het landelijk gemiddelde.

De bank spreekt niettemin van een portefeuille met laag risico en lage verliezen. Daarbij komt dat veel klanten naast het onderpand nog de nodige beleggingen en spaargelden bij de bank hebben gestald, wat de risico's beperkt.

De hoeveelheid hypotheken met betalingsproblemen bleef voor Van Lanschot tot nu toe beperkt tot een lager dan gemiddeld percentage van 1,4%. Volgens de Monitor op de koopwoningenmarkt van onderzoeksinstituut OTB had in heel Nederland in het eerste kwartaal iets meer dan 2% van de hypotheken een betalingsachterstand.

Op de bijna EUR100 miljoen probleemhypotheken nam Van Lanschot ruim 60% aan voorzieningen. De problemen zitten vooral bij de 'jumbo'-hypotheken van meer dan EUR2 miljoen. Deze vormen 7% van de portefeuille, maar 37% van de voorzieningen op het hypothekenboek. De bank ging vorig jaar in totaal 32 keer over tot executieverkoop, aanzienlijk vaker dan in 2011.

In hoeverre de hypotheekportefeuille van Van Lanschot inmiddels 'onder water' staat, kon de bank niet direct zeggen. Volgens toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) is van de hypotheekleningen in Nederland inmiddels 10% niet meer gedekt door het onderpand, nadat de huizenprijzen de afgelopen vijf jaar met bijna 20% zijn gedaald. Dit leidt tot het risico dat bij een al dan niet gedwongen verkoop van de woning een restschuld overblijft.

De gemiddelde loan-to-value van de hypotheekportefeuille van Van Lanschot van 91% wijst op een grote kans dat een hypotheeklening in deze portefeuille niet volledig wordt gedekt door de waarde van het onderpand. Het percentage is veel hoger dan het landelijke gemiddelde, dat volgens CBS-cijfers vorig jaar op 60% lag.

Hypotheken maken ongeveer de helft uit van het leningenboek van Van Lanschot. De rest betreft zakelijke leningen en overige particuliere leningen, zoals voor tweede huizen of kunstcollecties. De EUR4,4 miljard aan risico's op de zakelijke leningen, waaronder veel vastgoedleningen, wil de bank in de komende vijf jaar halveren.

Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@dowjones.com