Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. MrMarshall 23 mei 2012 13:42

   auteur info

   • MrMarshall

     Lid sinds: 11 aug 2011

     Laatste bezoek: 20 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 98

   •    Aantal posts: 699

   quote:

   hjm schreef op 20 mei 2012 22:19:

   [...]
   Je bedoelt de goedonderbouwde argumenten van de vastgoedlobby (met hypotheekbemiddelaars, verstrekkers, projectontwikkelaars). Als je niet helemaal snapt wat ik bedoel lees eens "De vastgoedfraude" of kijk naar 'Het snelle geld' van afgelopen donderdag. En anders gewoon maar kijken wat de prijs en het aanbod blijft doen. Want net als bij aandelen zit daar alle marktinformatie in verwerkt.
   
   Tot slot het volgende berichtje. Leuk initiatief om de markt weer in beweging te krijgen (Not). Let vooral op de zinssnede dat de bouwsector gunstige tarieven hanteert. Alweer een bewijs dat de ruime marges er wel degelijk waren. En nu zijn de marges wat kleiner. Nu de gemeenten nog saneren.
   
   www.gelderlander.nl/voorpagina/arnhem...
   

   Bouwbedrijven, keukenboeren, badkamers e.d. in Duitsland hanteren tarieven 10 tallen procenten lager dan in NL.
   
   Huizen- en grondprijzen ook 10 tallen procenten lager.
   
   Rara, hoe zou dat toch komen???
   
   Gemeenten, proj ontwikkelaars, bouwers, banken, toeleveranciers en (!) particulieren hebben meegedaan aan het pyramidespel. Nu de bubbel leegloopt is de vraag wie het laatst bij de uitgang zal zijn.
   
   Volgens mij strijden gemeenten en particulieren momenteel om de rode lantaarn...
2. DurianCS 23 mei 2012 13:49

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2315

     Gegeven: 8570

   •    Aantal posts: 9.653

   quote:

   MrMarshall schreef op 23 mei 2012 13:42:

   [...]
   Huizen- en grondprijzen ook 10 tallen procenten lager.
   

   Hier moet je een beetje mee oppassen. Als je vergelijkt met de prijzen nabij grote Duitse steden, dan valt het wel mee. En als je niet de randstad maar, bijvoorbeeld, Groningen neemt als referentie dan zijn de verschillen ook niet zo groot.
3. MrMarshall 23 mei 2012 13:51

   auteur info

   • MrMarshall

     Lid sinds: 11 aug 2011

     Laatste bezoek: 20 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 98

   •    Aantal posts: 699

   quote:

   DurianCS schreef op 23 mei 2012 13:38:

   [...]
   Wat is het probleem met die 30 jaar? 3% per jaar is toch niet niks. Is in lijn met het lenteakkoord, maar nu ook toegepast op bestaande huizen.
   

   Volgens mij is de vraag of 3% per jaar veel of weinig is niet zo relevant. Men spreekt over korting op aftrek van rente op schuld. In mijn ogen kunnen huiseigenaren beter gaan nadenken over hoe ze hun torenschulden gaan reduceren of hoe het verlies op verkoop op te vangen.
4. MrMarshall 23 mei 2012 14:00

   auteur info

   • MrMarshall

     Lid sinds: 11 aug 2011

     Laatste bezoek: 20 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 98

   •    Aantal posts: 699

   quote:

   DurianCS schreef op 23 mei 2012 13:49:

   [...]
   Hier moet je een beetje mee oppassen. Als je vergelijkt met de prijzen nabij grote Duitse steden, dan valt het wel mee. En als je niet de randstad maar, bijvoorbeeld, Groningen neemt als referentie dan zijn de verschillen ook niet zo groot.
   

   Zeker. Ik heb het over het overall beeld. Overall situatie, maar ook vergelijkbare situatie NL vs D.
   
   Wordt kwantitatief ondersteund door div. internationale onderzoeken: prijzen in NL 20-30% te hoog, in D 20-30% te laag.
   Prijzen in D zijn de afgelopen 20 jaar nauwelijks gestegen, gem. inkomens wel. Pas recentelijk stijgen prijzen in D, vooral in grote steden.
   
   Verschil heeft vooral te maken met cultuurverschil tav financiering, lenen van eigen huis. In NL is enorme bubbel opgeblazen door ruime financiering, gesubsidieerd door notabene de overheid.
5. DurianCS 23 mei 2012 14:08

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2315

     Gegeven: 8570

   •    Aantal posts: 9.653

   quote:

   MrMarshall schreef op 23 mei 2012 14:00:

   [...]
   Zeker. Ik heb het over het overall beeld. Overall situatie, maar ook vergelijkbare situatie NL vs D.
   
   Wordt kwantitatief ondersteund door div. internationale onderzoeken: prijzen in NL 20-30% te hoog, in D 20-30% te laag.
   

   Ja, maar dat zijn dus appels en peren. De randstad weegt heel zwaar mee in het gemiddelde van Nederland. Je zou dus eigenlijk moeten vergelijken met, bijvoorbeeld, het Roergebied. Als je Nederland twee keer zo groot maakt, met behoud van de randstad, dan klopt de gemiddelde prijs opeens weer.
6. MrMarshall 23 mei 2012 15:11

   auteur info

   • MrMarshall

     Lid sinds: 11 aug 2011

     Laatste bezoek: 20 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 56

     Gegeven: 98

   •    Aantal posts: 699

   quote:

   DurianCS schreef op 23 mei 2012 14:08:

   [...]
   Ja, maar dat zijn dus appels en peren. De randstad weegt heel zwaar mee in het gemiddelde van Nederland. Je zou dus eigenlijk moeten vergelijken met, bijvoorbeeld, het Roergebied. Als je Nederland twee keer zo groot maakt, met behoud van de randstad, dan klopt de gemiddelde prijs opeens weer.
   

   Als... Dat land dat je beschrijft bestaat niet.
   
   Iedere berekening heeft zo zijn beperkingen en de opmerking ''appels met peren'' kun je dus altijd maken.
   
   Als ik de div berekeningen op hun merites beoordeel, door mijn 'oogharen' kijk, en mijn gezond verstand gebruik kan ik niet anders concluderen dat de NL prijzen enorm opgeblazen zijn en in D laag, ook in de steden.
   
   100% zeker ben ik niet, maar de kans dat die conclusie correct is acht ik groot.
   
   Ratios als prijs/inkomen, prijs/huur en particuliere schuld/inkomen zeggen veel en zijn tamelijk universeel. De woning moet aan t eind vh liedje betaald worden namelijk.
7. Putnically. 23 mei 2012 15:13

   auteur info

   • Putnically.

     Lid sinds: 05 jan 2012

     Laatste bezoek: 02 nov 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 68

     Gegeven: 792

   •    Aantal posts: 2.064

   mijn huis is afgelopen 3 jaar maar 7.4% gedaald...
8. [verwijderd] 23 mei 2012 15:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   En bij verkoop vandaag de dag?
9. [verwijderd] 23 mei 2012 15:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   DadO schreef op 23 mei 2012 15:13:

   mijn huis is afgelopen 3 jaar maar 7.4% gedaald...
   

   hoe weet je dat? Heb je het 3 jaar geleden gekocht en nu met 7.4% verlies verkocht? Heb je de evenutele KK in die 7.4% zitten?
10. Putnically. 23 mei 2012 16:16

    auteur info

    • Putnically.

      Lid sinds: 05 jan 2012

      Laatste bezoek: 02 nov 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 68

      Gegeven: 792

    •    Aantal posts: 2.064

    quote:

    kweetniks schreef op 23 mei 2012 15:18:

    [...] hoe weet je dat? Heb je het 3 jaar geleden gekocht en nu met 7.4% verlies verkocht? Heb je de evenutele KK in die 7.4% zitten?
    

    hoe weet ik dat ...?;-) omdat ik het gewoon weet, eigenlijk is het 5.4% (A'dam centrum)
    
    blijf zeiken... je moet maar een huis hebben waar je thuis voelt (you got it?)
11. voda 23 mei 2012 16:56

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82086

      Gegeven: 20911

    •    Aantal posts: 364.602

    'Hypotheekrenteaftrek in 30 jaar afbouwen'
    
    Gepubliceerd op 23 mei 2012 om 09:25 | Views: 1.918
    
    DEN HAAG (AFN) - De hypotheekrenteaftrek moet voor alle woningbezitters in 30 jaar worden afgebouwd. De huren moeten per jaar met 2 procent stijgen, bovenop de inflatie. Dat schrijven de Vereniging Eigen Huis (VEH), de huurdersvereniging Woonbond en de vereniging van woningcorporaties Aedes in een hervormingsplan dat donderdag bekendgemaakt zal worden.
    
    Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH) bevestigde woensdag berichtgeving hierover in de Volkskrant. Het is voor het eerst dat de belangenorganisaties een akkoord sluiten. Daar ging anderhalf jaar onderhandelen aan vooraf. Met het akkoord willen de clubs de doorstroming op de woningmarkt weer op gang helpen.
    
12. [verwijderd] 23 mei 2012 17:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DadO schreef op 23 mei 2012 16:16:

    [...]
    hoe weet ik dat ...?;-) omdat ik het gewoon weet, eigenlijk is het 5.4% (A'dam centrum)
    
    blijf zeiken... je moet maar een huis hebben waar je thuis voelt (you got it?)
    

    Dus je verwacht dat je huis een bepaalde waarde heeft. Je reaktie geeft mij het idee dat je denkt dat je 'verlies' niet zo groot is. Iedereen die de laatste 5 jaar zijn eerste woning heeft gekocht en de komende 10 jaar wil verkopen is gewoon de klos. You got it?
13. andre68 23 mei 2012 17:16

    auteur info

    • andre68

      Lid sinds: 12 okt 2008

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2832

      Gegeven: 2402

    •    Aantal posts: 6.017

    quote:

    kweetniks schreef op 23 mei 2012 17:07:

    [...] Dus je verwacht dat je huis een bepaalde waarde heeft. Je reaktie geeft mij het idee dat je denkt dat je 'verlies' niet zo groot is. Iedereen die de laatste 5 jaar zijn eerste woning heeft gekocht en de komende 10 jaar wil verkopen is gewoon de klos. You got it?
    

    De laatste 5 jaar? Ik denk eerder aan 8 jaar.....
14. [verwijderd] 23 mei 2012 17:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    jullie vergeten de belangrijkste 3 dingen van vastgoed. lokatie, lokatie, lokatie.
15. Putnically. 23 mei 2012 17:21

    auteur info

    • Putnically.

      Lid sinds: 05 jan 2012

      Laatste bezoek: 02 nov 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 68

      Gegeven: 792

    •    Aantal posts: 2.064

    dus, you don't get it...wellicht in hoofdletters ;-)
    het gaat nooit om de prijs van een object maar om de perceptie !!!
    JE MOET MAAR EEN HUIS HEBBEN WAAR JE THUIS VOELT... (wat zit te zeiken over huizenprijzen... you got it?... no you don't)
    
16. [verwijderd] 23 mei 2012 17:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Vandaag die universiteits-AIO met zijn plannetje op rtl7
    Hij wil er nadrukkelijk de huurdersmarkt erbij betrekken: meer huurverhogingen, meer belastingen, minder subsidie...ten gunste van nieuwe huizenkopers die MEER subsidie moeten krijgen.
    
    De man is echt vreselijk de weg kwijt, die aanjaagsubsidies moeten juist weggesneden worden voor eerlijkere marktwerking.
    
    "de markt zit op slot" ...nouh nee hoor! de vraagprijzen zijn simpelweg te hoog, dus zijn er minder transacties.
17. [verwijderd] 23 mei 2012 17:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wie niet boven zijn stand woont, verkoopt lachend zijn huis.
    
    Waar komt dat economisch concept vandaan waarbij we liever heel het land aan de bedelstaf brengen dan 1 huizenbezitter of bankier failliet te laten gaan?
18. voda 23 mei 2012 18:21

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82086

      Gegeven: 20911

    •    Aantal posts: 364.602

    'Hypotheekrenteaftrek voor iedereen afbouwen'
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--De hypotheekrenteaftrek moet voor alle huizenbezitters in dertig jaar worden afgebouwd, terwijl de huren van sociale huurwoningen jaarlijks met 2% bovenop de inflatie moeten stijgen tot een marktconform niveau. Dat zijn de hoofdpunten van het plan waarmee de Vereniging Eigen Huis, de huurdersvereniging Woonbond, de vereniging van woningbouwcorporaties Aedes en de makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro de woningmarkt willen vlottrekken.
    
    Om de hogere woonlasten voor huurders en huiseigenaren te compenseren, moet de inkomstenbelasting worden verlaagd, blijkt uit de plannen, die te vinden zijn op de website van Aedes. Ook moet er een Woontoeslag komen om lagere en middeninkomens te steunen, zowel voor huur- als koopwoningen.
    
    Over het plan dat woensdagochtend al werd gemeld door dagblad De Volkskrant op basis van anonieme bronnen, is anderhalf jaar onderhandeld door de betrokken belangenverenigingen.
    
    Het plan moet leiden tot betaalbaar wonen, stellen de opstellers. Huishoudens die worden 'overbedeeld' door de hypotheekrenteaftrek of een relatief lage huur, zullen wat van deze voordelen moeten inleveren, stellen de organisaties in het plan.
    
    Door de afbouw van de hypotheekrente-aftrek in 30 jaar zou de gemiddelde prijs van een koopwoning in 2043 ongeveer een kwart lager zijn dan bij handhaving van de hypotheekrenteaftrek, volgens berekeningen van het Delftse onderzoeksinstituut OTB.
    
    De Nederlandse woningmarkt is sinds de kredietcrisis vastgelopen, wat mede te wijten zou zijn aan de subsidiering van de huizenprijzen door de hypotheekrenteaftrek en het sociale huurstelsel. Daarnaast zijn banken voorzichtiger geworden met het verstrekken van hypotheken vanwege strengere kapitaaleisen voor banken.
    
    Een vermindering van de hypotheekrenteaftrek voor alle huizenbezitters is veel ingrijpender dan het recente Lente-akkoord van de minderheidscoalitie VVD-CDA met de opppositiepartijen D66, GroenLinks en ChristenUnie. Dat akkoord handhaaft de fiscale voordelen voor bestaande hypotheken en vermindert alleen voor nieuwe hypotheken het fiscale voordeel geleidelijk.
    
    Het onderhandelaarsakkoord moet nog wel worden voorgelegd aan de achterban van Aedes - de woningcorporaties - en van de Woonbond - de huurders.
    
    
    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; amsterdam@dowjones.com
    
19. DurianCS 23 mei 2012 19:09

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2315

      Gegeven: 8570

    •    Aantal posts: 9.653

    Het document kun je bij Aedes downloaden: www.aedesnet.nl/binaries/downloads/do...
20. eigenwijs 23 mei 2012 21:40

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    Kletskoek dat de markt stil ligt omdat de prijzen te hoog zouden zijn.. 6 jaar geleden waren de prijzen nog veel hoger en vlogen de huizen als zoete broodjes over de toonbank..
    
    Redenen zijn angst voor de toekomst, wantrouwen in de overheid, banken die moeilijk doen met hypotheek geven.