Economische Vluchteling schreef op 29 juli 2019 19:38:
ECP heeft als het goed is leningen met individuele properties als onderpand afgesloten en de meeste leningen dus niet op concernniveau. Iemand enig idee of dit ook in Parijs het geval is? Ik neem aan dat axa met al zijn goedkope kapitaal niet een 2%+ hypotheek bij en andere partij in een JV wil meebetalen. Wordt het restant van de lening nu naar het concernniveau verplaatst of blijft die in de JV en wordt daar dan voor gecompenseerd?
Wat lijkt jullie het meest aannemelijk:
1.) Dat ECP 50% van van de lening (zon €100m?) boetevrij mag aflossen vanuit de €203m omdat er u eenmaal een transactie is geweest. vervolgens houdt het restant van de lening de 50% in de JV als onderpand.
2.) De hypotheek op het vastgoed valt volledig onder de JV, AXA neemt dus zo'n €100m aan schuld over via 50% in de JV en hoeft dus nog maar €106m cash aan CP over te maken?
3.) Door de verkoop van 50% mag al het volledige bedrag afgelost worden en kan met een schone lei verder gekeken worden naar de optimale financiering.
Meer een wat technische vraag dus, niet zo heel belangrijk, maar ben wel benieuwd of iemand hier wat meer inzicht in heeft. Het zou marginaal wat uitmaken al ECP of de JV iets goedkoper zou kunnen herfinancieren.