Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

1. NLvalue 13 december 2021 18:32

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 13 december 2021 09:35:

   [...]
   
   Het verschil tussen een "retail park" en een (overdekt) winkelcentrum is je nog steeds niet helemaal duidelijk zie ik.
   

   Ik zie dat het jou ook niet bekend was dat ECP 17% heeft afgeboekt op het centrum in de aanloop tot de verkoop. voordat ze een "verkoop tegen boekwaarde" a 1500/m2 rapporteerde. 25% onder de WHA m2 prijs.
   
   Gênant om te zien dat dat soort dingen niet geweten worden door ECP kenners
   
   Overigens - het slechtste van de 4 winkel franse WHA centra realiseert 130e/m2 ondanks veel m2 in een bioscoop.
   
   Vrij magertjes dus, die 80/m2 die de superieure verhuur organisatie van ECP volgens branco bij elkaar gesprokkeld heeft als verklaring voor de1500/m2 . C lokatie in Appelscha en ook ver onder wat Retail Estates weet te presteren. go for it - benchmark er op los
   
   Helder waarom ik geen enkele noodzaak zie om in te gaan op de posts van "ECP kenners" op dit draadje die geen huiswerk doen?
   
   Volstrekt irrelevant voor mijn beleggingsbeslissingen. En voor alle andere WHA aandeelhouders.
   
   Prettige avond.
2. MOEdig Voorwaarts 13 december 2021 22:25

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1903

     Gegeven: 1475

   •    Aantal posts: 3.964

   quote:

   NLvalue schreef op 13 december 2021 18:32:

   [...]
   
   Ik zie dat het jou ook niet bekend was dat ECP 17% heeft afgeboekt op het centrum in de aanloop tot de verkoop. voordat ze een "verkoop tegen boekwaarde" a 1500/m2 rapporteerde.
   

   LOL
   
   Ik was de eerste die daar op het ECP draadje over begon.*)
   
   Verder zal ik het maar netjes houden.
   
   *)
   MOEdig Voorwaarts
   9 december 2021 19:58
   
   Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
   
3. Branco P 14 december 2021 11:38

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3609

     Gegeven: 1058

   •    Aantal posts: 9.106

   Wat ik al zei: NLvalue is alleen nog maar aan het klooien. Dat is een interessant fenomeen wat je wel vaker terug ziet op forums. De vraag is dan: wat zit daar achter, dat vind ik zelf nog wel interessant. Vooral op zo'n beleggingsforum. Er kunnen allerlei motieven achter steken, van eigen belang (positie-gedreven berichten, betaalde baan, moderatorfunctie) tot allerhande diepere ego-kwesties (dan ga je op de psychologische tour). Maar simpelweg gewoon klooien om het klooien, dat kan het ook gewoon zijn. Sommige mensen vinden het ook gewoon leuk om andere mensen op te fokken. Je moet het dan zo voor je zien dat hij dat soort berichten, zoals die laatste, met een grote glimlach post.
4. NLvalue 14 december 2021 11:49

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 9 december 2021 20:27:

   Verkoop ECP van object in Frankrijk tegen 5% a 10% discount op de ongemanipuleerde boekwaarde. Zo kan het dus ook. NIY van ca 5,4%
   

5. NLvalue 14 december 2021 12:04

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Tjonge, da's wel heel erg genant. Nog geen 30 minuten nadat Moedig andere feiten liet zien.
   
6. NLvalue 14 december 2021 12:36

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 13 december 2021 22:25:

   [...]
   
   LOL
   
   Ik was de eerste die daar op het ECP draadje over begon.*)
   
   Verder zal ik het maar netjes houden.
   
   *)
   MOEdig Voorwaarts
   9 december 2021 19:58
   
   Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
   
   

   Excuus - ik volg dat draadje al tijden niet meer. In de maelstrom van details aldaar, zijn feiten en fictie niet altijd evident.
   
   Zoals (meer dan) bekend ben ik geen winkelvastgoed expert. Maar voldoende kundig om te kunnen beoordelen dat een taxatie van 215m voor Cityplaza, 4300/m2 door een volstrekte amateur is gedaan.
   
   De open vraag die er dus nog steeds ligt is: als die rode vlag zo overduidelijk was - waarom zou een professional die rode vlag dan negeren?
   
   Disclaimer - ik zit Long.
   Disclaimer - ik blijf het gek vinden dat bij het meest geshortte fonds van NL - niemand zichzelf identificeert als short. Wel wat forumleden die zich voordoen als ex of niet-aandeelhouder. Maar als je 2 jaar geleden je aandelen verkocht hebt op 23 moet het wel heel gek zijn om hier nog steeds te blijven uithuilen, nietwaar?
7. Branco P 14 december 2021 16:54

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3609

     Gegeven: 1058

   •    Aantal posts: 9.106

   quote:

   NLvalue schreef op 14 december 2021 12:04:

   Tjonge, da's wel heel erg genant. Nog geen 30 minuten nadat Moedig andere feiten liet zien.
   
   

   Moedig constateert dat de prijs 17% lager is dan de boekwaarde van juni 2019
   
   Ik gaf aan dat naar mijn inschatting de prijs 5% a 10% lager is dan de ongemanipuleerde huidige boekwaarde
   
   En zoals jij weet zijn de afgelopen twee jaar de prijzen van winkelvastgoed in Frankrijk gedaald.
   
   Dus precies daarin zit het verschil tussen Moedig's 17% en mijn 5% a 10%.
   
   Lezen is ook eens kunst ;-)
   
   Maar inderdaad, ik weet het, je zit weer te klooien :-)
8. Ortega 15 december 2021 13:52

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 372

     Gegeven: 1054

   •    Aantal posts: 2.386

   De grootaandeelhouder heeft nergens last van, en het zal hem verder een rotzorg zijn dat Wereldhave:
   
   www.quotenet.nl/quote-500/a38521655/a...
9. NLvalue 15 december 2021 14:51

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 31 aug 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Goed, Wintermans - bij jou is de munt ondertussen gevallen - als het parcours bochtig is , is het wel handig als je chauffeur de kaart kan lezen.
   
   Sale of Chasse Sud retail park at book value.
   
   Veel succes met je positie - ik neem een paar jaar de tijd om te zien hoe GS Adelphi c.s langs laat komen bij het loket om af te rekenen.
   
   
10. HCohen 16 december 2021 06:59

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    UBS terug naar belang van 3.2%
    www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
    (zie eerder artikel van 10 dec waarin afbouw werd gemeld www.iex.nl/Nieuws/735481/UBS-verklein... )
11. B.Legger 16 december 2021 10:44

    auteur info

    • B.Legger

      Lid sinds: 23 nov 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 62

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 295

    
    H.Cohen schreef
    UBS terug naar belang van 3.2%
    Wat mij verbaast is dat dit bericht nauwelijks impact heeft
    op de koers vandaag, terwijl toen UBS (met Blackrock en
    Norges Bank als grootaandeelhouders) het belang verminderde
    de rapen gaar waren.
    
    
12. B.Legger 16 december 2021 11:28

    auteur info

    • B.Legger

      Lid sinds: 23 nov 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 62

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 295

    
    
    H.Cohen schreef
    UBS terug naar belang van 3.2%
    Wat mij verbaast is dat dit bericht nauwelijks impact heeft
    op de koers vandaag, terwijl toen UBS (met Blackrock en
    Norges Bank als grootaandeelhouders) het belang verminderde
    de rapen gaar waren.
    
    11.27 Begint nu toch omhoog te kruipen.
13. HCohen 16 december 2021 22:13

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    quote:

    HCohen schreef op 16 december 2021 06:59:

    UBS terug naar belang van 3.2%
    www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
    (zie eerder artikel van 10 dec waarin afbouw werd gemeld www.iex.nl/Nieuws/735481/UBS-verklein... )
    

    Ahh, toch nog vermelding door ABM Financial News vandaag
    UBS vergroot belang in Wereldhave
    Door ABM Financial News op 16 december 2021
    
    (ABM FN-Dow Jones) UBS Group heeft een groter belang in Wereldhave gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 13 december 2021.
    
    UBS meldde een kapitaalbelang van 3,20 procent met een stemrecht van eveneens 3,20 procent. Dit belang wordt vooral middellijk potentieel gehouden.
    
    Op 7 december dit jaar meldde UBS nog een kapitaalbelang van 2,45 procent met een dito stemrecht stemrecht.
    
    Wet op het financieel toezicht
    
    De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.
    
    Bron: ABM Financial News
14. DeZwarteRidder 17 december 2021 16:34

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20864

      Gegeven: 9471

    •    Aantal posts: 96.792

    NSI voltooit verkoopprogramma
    17-12-2021 08:40 - Verkoop winkelcentrum in Heerlen.
    
    (ABM FN-Dow Jones) NSI voltooide met de verkoop van winkelcentrum ’t Loon in Heerlen het afstoten van de zogenoemde non-core assets. Dit maakte het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend.
    
    De overdracht van het Heerlense winkelcentrum staat gepland in januari 2022. De prijs is een kleine discount ten opzichte van de taxatiewaarde van juni 2021, aldus NSI.
    
    In totaal heeft NSI in 2021 nu 13 gebouwen verkocht, voor een totaalprijs van 115 miljoen euro en met een gemiddelde premie van 11 procent ten opzichte van de boekwaarde. De verkopen in 2021 vormen het einde van het in 2016 gestarte non-core verkoopprogramma van NSI.
    
    Tegen eind 2021 zal de resterende portefeuille bestaan uit 51 gebouwen met een gemiddelde waarde van meer dan 25 miljoen euro. Circa 60 procent van de portefeuille ligt in Amsterdam.
    
    “Nu het non-core verkoopprogramma volledig afgerond is, kunnen we alle energie richten op het verder versterken van NSI en de toekomstige groeimogelijkheden’’, aldus topman Bernd Stahl in een toelichting.
    
    Door: ABM Financial News.
15. MOEdig Voorwaarts 17 december 2021 17:19

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1903

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.964

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 25 oktober 2021 14:55:

    [...]
    
    Omdat ik stiekem ook een beetje een lijnentrekker ben, was dit voldoende info om het aan te durven twee hele puts dec 13 te schrijven. Ik vermoed dat GS mijn tegenpartij is;)
    
    Fingers crossed of ik de opbrengst van acht tientjes uiteindelijk helemaal zelf mag houden!
    

    Na een goede start bleek dat uiteindelijk toch iets te optimistisch...
    
    Vanaf maandag dus ook mini-aandeelhouder van deze schitterende toko.
16. HCohen 17 december 2021 20:00

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 17 december 2021 17:19:

    [...]
    
    Na een goede start bleek dat uiteindelijk toch iets te optimistisch...
    
    Vanaf maandag dus ook mini-aandeelhouder van deze schitterende toko.
    

    Welkom !? ;-)
17. MOEdig Voorwaarts 18 december 2021 09:22

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1903

      Gegeven: 1475

    •    Aantal posts: 3.964

    quote:

    HCohen schreef op 17 december 2021 20:00:

    [...]
    
    Welkom !? ;-)
    

    Dank je.
    
    Ik weet nog niet hoe lang ik blijf ;-)
18. HCohen 18 december 2021 09:36

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3528

      Gegeven: 3323

    •    Aantal posts: 5.000

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 18 december 2021 09:22:

    [...]
    
    Dank je.
    
    Ik weet nog niet hoe lang ik blijf ;-)
    

    Duidelijk. Dat je verblijf prettig en positief constructief mag zijn, dit ongeacht de duur ;-)
19. Branco P 18 december 2021 11:29

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3609

      Gegeven: 1058

    •    Aantal posts: 9.106

    Kleine discount op de boekwaarde Winkelcentrum ‘t Loon weggegeven door NSI, Junkyard becijfert die discount op 10%.
    
    Wereldhave is en blijft uniek in het weggeven van ultrahoge kortingen op de boekwaardes bij het verkopen van winkelcentra in zowel Frankrijk als Nederland. Hoe krijg je dat voor elkaar, zou je je afvragen. Voor verkochte winkelcentra van andere bedrijven (IGD, MERC, ECP, KLEP) zijn de afgelopen twee jaar alleen maar prijzen verkregen met een discount op de boekwaarden ergens tussen 10% en 0%.
    
    Wat maakt WHA zo uniek? Een deel van de verklaring is dat WHA destijds de ongewenste kliekjes kocht van URW en KLEP. Gewoon mindere kwaliteit van objecten wat de taxateurs (dat zijn geen mensen uit het vak) niet goed genoeg hebben ingezien. De rest van de verklaring, en dat is natuurlijk niet prettig, is dat het management van WHA simpelweg te lage prijzen heeft geaccepteerd. Waarom ze dit deden, doet er uiteindelijk minder toe. Dàt ze dat deden, is iets om in het achterhoofd te blijven houden zolang het management niet is vervangen.
20. The Third Way... 18 december 2021 12:19

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1413

      Gegeven: 458

    •    Aantal posts: 3.913

    www.gelderlander.nl/arnhem/arnhem-kri...