!@#$!@! schreef op 24 januari 2024 23:50:
In 2014 was de 10 jaars 1,5% en ging toen al richting de 0%. In 2016 zelfs al even negatief. (0,4% in 2017)
De 5 jaars (volgens mij veel gebruikt voor REITS?) was heel 2016/2017 al negatief.
Dat waren ook de jaren dat TINA het leven begon te zien ;-)
Ja, jou variabelen zijn idd ook enorm belangrijk. Ik heb voor ECP berekend dat door de hogere rentes de DIR(FFO) de komende 5 jaar niet stijgt als de huren 3% per jaar stijgen. Zelfs iets daalt tov dit jaar.
Nu heeft URW een betere hedge, maar jaartje later zal denk ik voor URW hetzelfde gaan gelden. (Aannemende dat de lange rente op dit niveau blijft (4% voor URW dus).
Dan zelfs bij huurgroei geen dividend groei door de hogere rentes. Ook dat zal een premie vragen.