Vastned NL0000288918

Forum Vastned geopend

1. junkyard 27 juli 2017 13:19

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 3.001

   Niets te klagen hier :) Zekerheidshalve nu toch maar wat winst genomen op 38,80 positie gehalveerd, met switch naar Rodamco. Lager risico en ongeveer gelijk (+ oplopende) dividend verwachting.
2. am1993 27 juli 2017 14:08

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3459

     Gegeven: 5921

   •    Aantal posts: 5.272

   Ben na jaren maar weer eens voorzichtig begonnen op de beurs met 330 stuks Vastned. De afgelopen dagen ingekocht op gemiddeld € 38,25. Verwacht daar leuk rendement van.
   Smalle handel, dus goed opletten bij inleggen orders. Naast Binck nu ook account geopend bij DeGiro. Mooie site en orderboek goed te volgen. Wel leuk, maar veel voorzichtiger handelen dan vroeger (1984-2012). Gekke sprongen zitten er niet meer in, maar het blijft kriebelen die FTI's.
   
   Is, gelet op stategie en rendement (van minimaal € 2) voor de LT (lekker defensief, dus tegen mijn gewoonte in:)), maar staat vandaag al op € 38,81. Cijfers België 1e HJ waren zeer goed, maar cijfers Nederland moeten nog komen. Ben hoopvol gestemd. Mogelijk dividendverhoging naar € 2,40- € 2,50. En dat kan de koers nog hoger zetten, ook al is een dividend van € 2 met het huidige (iets hogere) rente - niveau een aardige bodem onder koers. Ben benieuwd. Sommigen van jullie zitten ook (deels) LT, dus ik dacht: ik meldt het maar even.
3. am1993 27 juli 2017 14:12

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3459

     Gegeven: 5921

   •    Aantal posts: 5.272

   quote:

   Marco19 schreef op 27 juli 2017 12:19:

   Wat ik wel weet is dat er rustig aan doorgehapt wordt. Klein volume maar iemand wil ze nog steeds hebben.
   

   Gisteren bij slot 8.000 stuks op € 38,40. Was dus geen kleine belegger op de hoogste slotkoers.
4. junkyard 27 juli 2017 15:14

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 3.001

   Dividend verhoging zit er niet in. Vastned heeft in 2017 outlook een direct resultaat van 2.10-2.20 benoemd, ongeveer 10% lager dan 2016. Het dividend over 2017 zal waarschijnlijk met ongeveer 10% worden verlaagd. De kwaliteits verbetering en verkopen van mindere assets in 2017 resulteren in een lager direct rendement.
5. am1993 27 juli 2017 16:23

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3459

     Gegeven: 5921

   •    Aantal posts: 5.272

   quote:

   junkyard schreef op 27 juli 2017 15:14:

   Dividend verhoging zit er niet in. Vastned heeft in 2017 outlook een direct resultaat van 2.10-2.20 benoemd, ongeveer 10% lager dan 2016. Het dividend over 2017 zal waarschijnlijk met ongeveer 10% worden verlaagd. De kwaliteits verbetering en verkopen van mindere assets in 2017 resulteren in een lager direct rendement.
   

   Zoals al aangegeven deel ik deze visie niet. In tegendeel. Ik denk dat sprake zal zijn van een circa 10% hoger rendement. Maar................ no problemo, 2 augustus weten we het:).
6. am1993 27 juli 2017 16:30

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3459

     Gegeven: 5921

   •    Aantal posts: 5.272

   Om misverstanden te voorkomen: ik heb het over het rendement (=dividend) op de aandelen. En laten we eerlijk zijn: wat dat betreft heeft Vastned een (ondanks alle tegenslagen na 2008) zeer stabiele status opgebouwd. De risico's zaten in Turkije en Portugal en die zijn er nu uit.
7. junkyard 27 juli 2017 17:08

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 3.001

   Het is geen persoonlijke visie, maar de verwachting die Vastned management heeft afgegeven voor het directe resultaat over 2017, zie de Vastned presentatie jaarcijfers 2016. Mee eens dat er een kwaliteits slag is gemaakt, wat ten koste gaat van het directe resultaat (op basis waarvan dividend wordt vastgesteld), aangezien hogere kwaliteit een lager aanvangs rendement kent. Vastned management verwacht dat de kwaliteitsslag een positieve impact zal hebben op het indirecte resultaat (nav / waardering), wat het lagere directe resultaat / dividend moet compenseren.
8. am1993 28 juli 2017 12:16

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3459

     Gegeven: 5921

   •    Aantal posts: 5.272

   quote:

   junkyard schreef op 27 juli 2017 13:19:

   Niets te klagen hier :) Zekerheidshalve nu toch maar wat winst genomen op 38,80 positie gehalveerd, met switch naar Rodamco. Lager risico en ongeveer gelijk (+ oplopende) dividend verwachting.
   

   Dat is nou jammer. Dat leek gisteren een mooie wissel misschien tegen een koers van (misschien) circa € 217,xx, (dus ik dacht: die volg ik eens even, want ik leer graag bij) maar gelijk al vandaag een koers voor Unibail-Rodamco van zowat € 213,50. Zomaar even 1,5% weg. Terwijl Vastned nu zo rond de € 38,90 staat. Gelukkig heb je er daar nog van, dus compenseert het in ieder geval nog wat.
   Maar het blijft jammer zo'n snel (papieren) verlies. Dus misschien is het een overreactie. In mei stond UR tenslotte nog zowat €238. Ik hoop het voor je. Ik blijf het volgen.
9. am1993 28 juli 2017 12:28

   auteur info

   • am1993

     Lid sinds: 13 jan 2004

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3459

     Gegeven: 5921

   •    Aantal posts: 5.272

   UR zit bovendien in het "mandje" van de AEX, dus spelen er ook veel externe factoren mee, die met het bedrijf zelf eigenlijk niets te maken hebben.
   Over management gesproken: Ik zit niet in NSI omdat NSI nog te veel oude winkelcentra heeft (risico van boekverlies) en HNK (Het Nieuwe Kantoor) ook niet een groot succes is vanwege (naar mijn mening) wat vreemde locaties. Dus toch te veel koers (dus beleggings-) risico.
   Vastned is (buiten nog wat spul in België) grotendeels verlost van oude troep die geen rendement meer oplevert. Het beleid is m.i. zeer cosistent en m.i. moet dat (qua rendement voor mij als LT belegger) vruchten gaan afleveren. Heb nu een leuk pakket opgebouwd tegen (gemiddeld) € 38,25 en met de huidige koers van € 38,90 ben ik al zeer tevreden. We gaan het zien. Ik had nog nooit in onroerend goed belegd en me daarom eerst maar eens goed ingeschoten. Heeft me bij vastned wel een paar € rendement gescheeld, maar safety first. Je ziet maar wat er zomaar met de koers UR kan gebeuren. Leerzaam blijft het wel:)
10. junkyard 28 juli 2017 13:19

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.001

    Het risico dat dhr van Herk stopt met kopen wil ik niet teveel lopen, dan kan de koers zomaar wegzakken tot de 35/36. Vastned is tegen de markt in gestegen.
    
    Rodamco weging verder verhoogd, op dit niveau een koopje. Het beste koop / verkoop moment vinden is mij nog nooit gelukt, maar lange termijn gaat dit redelijk.
    
    De oude troep die je benoemt levert het hoogste (directe) rendement op, door het hoge onderliggende risico. De kwalitatief betere panden die Vastned heeft zijn meer waardevast, doordat dit geen winkelcentra zijn is vastned niet alleen afhankelijk van retail ontwikkelingen.
11. Marco19 31 juli 2017 21:11

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 117

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 1.759

    Prima dag voor van Herk. Weer 50k stukken erbij....
12. Harry Nik 1 augustus 2017 14:27

    auteur info

    • Harry Nik

      Lid sinds: 04 mei 2015

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 782

      Gegeven: 84

    •    Aantal posts: 3.275

    j ageloof het ook ja.. mag gewoon niet in de min kennelijk..
13. Gerd 2 1 augustus 2017 19:18

    auteur info

    • Gerd 2

      Lid sinds: 14 feb 2001

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 75

      Gegeven: 1713

    •    Aantal posts: 819

    quote:

    Harry Nik schreef op 1 augustus 2017 14:27:

    j ageloof het ook ja.. mag gewoon niet in de min kennelijk..
    

    Waarom moet ie in de min dan???
14. DeZwarteRidder 2 augustus 2017 08:38

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20850

      Gegeven: 9466

    •    Aantal posts: 96.777

    Vastned profiteert van focus op toplocaties
    1 uur geleden
    
    AMSTERDAM (AFN) - Winkelvastgoedfonds Vastned heeft meer huur binnengehaald voor zijn winkelpanden. De huurstijging werd aangejaagd door de panden op toplocaties, de zogenoemde core city assets. Daarover groeide de huur voor Vastned met 3,8 procent.
    
    Voor de hele huurportefeuille steeg de brutohuur met 1,1 procent. Dat was grotendeels te wijten aan huurdalingen in kleine en middelgrote plaatsen in Nederland. De brutohuuropbrengsten waren 38,8 miljoen euro, 2,6 miljoen minder dan dezelfde periode vorig jaar. Dat wijt Vastned aan desinvesteringen.
    
    De bezettingsgraad van de panden op toplocaties steeg van 99 procent tot 99,5 procent. Die groei was overal in Europa te merken, behalve in Spanje waar de hele portefeuille al verhuurd was. Bij de overige locaties, waar Vastned steeds meer vanaf wil, daalde de bezettingsgraad licht.
    
    Core city assets
    
    Afgelopen halfjaar verkocht het bedrijf alle winkelpanden in Turkije en een aantal niet-strategische locaties in Nederland, Spanje, Portugal en België en kocht het panden op toplocaties in Parijs en Antwerpen aan. In totaal heeft Vastned een portefeuille met een waarde van bijna 1,6 miljard euro. Het percentage van de core city assets hierin groeide naar 77 procent. Vastned gaf overigens wel aan dat er steeds minder investeringsmogelijkheden op toplocaties komen.
    
    Het directe resultaat van Vastned nam de afgelopen zes maanden af naar 20,2 miljoen euro van 23 miljoen euro in de eerste zes maanden van vorig jaar. Als belangrijkste oorzaak van die daling worden de verkoop van de activiteiten in Turkije en desinvesteringen in Nederland genoemd.
    
    Aandeel
    
    Het indirect resultaat bedroeg 44 miljoen euro terwijl vorig jaar in deze periode nog een indirect verlies van ruim 10 miljoen euro werd geboekt. Het indirect resultaat wordt voornamelijk bepaald door waardestijgingen van het vastgoed in de portefeuille.
    
    Het vastgoedfonds houdt vast aan de eerder uitgesproken verwachtingen voor 2017, met een direct resultaat per aandeel in een bandbreedte van 2,10 euro en 2,20 euro. Het dividend over het hele jaar zal waarschijnlijk 2,05 euro per aandeel bedragen.
15. [verwijderd] 2 augustus 2017 09:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Belangen van grote beleggers
    Ten tijde van het opstellen van het halfjaarbericht waren bij de AFM de volgende meldingen ontvangen van aandeelhouders met een belang
    van meer dan drie procent in Vastned:
    A. van Herk 15,41%
    M. Ohayon 7,14%
    Commonwealth Bank of Australia 5,79%
    JP Morgan Asset Management Holdings Inc. 4,99%
    NN Group N.V. 4,99%
    BlackRock, Inc. 4,89%
    FMR LLC 4,81%
    Société Fédérale de Participations et d’Investissement (SFPI) 3,02%
    
    Met z'n allen dus boven de 50%
    
    Hier is overigens het complete verslag te vinden
    
    vastned.com/Upload/Vastnedhalfjaarver...
16. [verwijderd] 2 augustus 2017 09:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Goed gezien Aat! Mijn complimenten.
17. am1993 2 augustus 2017 09:41

    auteur info

    • am1993

      Lid sinds: 13 jan 2004

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3459

      Gegeven: 5921

    •    Aantal posts: 5.272

    Dank. Een mens moet wat met deze lage rente.:)
18. junkyard 2 augustus 2017 10:15

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.001

    Fraaie resultaten, de 40 komt zo in bereik. De waarderingen lopen op en het directe resultaat (+ dividend) daalt. De rente stijging heeft nog geen negatieve gevolgen voor de waarderingen, door een dalende marge. De financieringslasten van vastned vind ik wel hoog, tweemaal zo hoog als Rodamco (2.8% tov 1.4%) en veel korter vastgelegd.
19. voda 2 augustus 2017 16:29

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82060

      Gegeven: 20902

    •    Aantal posts: 364.523

    Vastned boekt licht lager resultaat
    
    Bezettingsgraad eind juni 2017 97,3 procent.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Vastgoedfonds Vastned Retail heeft in de eerste zes maanden van 2017 een licht lager direct resultaat geboekt, na een reeks desinvesteringen, waaronder de verkoop van de Turkse portefeuille. Dit meldde de onderneming woensdag voorbeurs.
    
    "Dit jaar plukken wij de vruchten van de focus op core city assets en de strategische rotatie in de portefeuille die wij hebben ingezet bij de introductie van de highstreetstrategie", aldus CEO Taco de Groot in een toelichting op de cijfers. "De positieve resultaten van de core city assets wegen steeds zwaarder in de portefeuille. Zo leidt de positieve like-for-like brutohuurgroei van de core city assets van 3,8 procent tot een positieve like-for-like brutohuurgroei van de gehele portefeuille van 1,1 procent", voegde hij toe.
    
    Vastned boekte in de eerste helft van 2017 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 20,2 miljoen euro, versus 23,0 miljoen euro een jaar eerder.
    
    Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 44,0 miljoen euro positief, tegenover 10,5 miljoen euro negatief in dezelfde periode een jaar eerder.
    
    Daarmee noteerde het totale beleggingsresultaat, de som van het direct en indirect resultaat op 64,2 miljoen euro, in vergelijking tot 12,6 miljoen euro een jaar eerder.
    
    De bezettingsgraad kwam ultimo juni 2017 uit op 97,3 procent, versus 97,1 procent eind 2016. De bezettingsgraad voor de core city assets kwam uit op 99,5 procent.
    
    Outlook
    
    Voor het hele boekjaar voorziet het vastgoedfonds onverminderd een direct resultaat variërend van 2,10 euro tot 2,20 euro per aandeel.
    
    Het verwachte dividend over het hele boekjaar bedraagt 2,05 euro per aandeel.
    
    Het concern meldde zich verder te focussen op groei in geselecteerde steden in Europa.
    
    Het aandeel Vastned Retail sloot woensdag op een groen Damrak 0,1 procent hoger op 38,63 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    Copyright ABM Financial News. All rights reserved
    
    (END) Dow Jones Newswires
20. Harry Nik 2 augustus 2017 21:10

    auteur info

    • Harry Nik

      Lid sinds: 04 mei 2015

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 782

      Gegeven: 84

    •    Aantal posts: 3.275

    we gaan nog steeds omhoog.. riemen vast.. helm op.. :-P