Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2018 - Return to fair valuation?

1. benito c. 22 januari 2018 14:47

   auteur info

   • benito c.

     Lid sinds: 18 apr 2002

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 183

     Gegeven: 51

   •    Aantal posts: 2.110

   quote:

   Leeser1959 schreef op 22 januari 2018 13:35:

   [...]
   
   Goedemiddag benito,
   
   ja ik zit ook in TABS Holland, en nog wel wat meer "bijzondere" dingen.
   
   Ben even aan het puzzelen hoe ik mijn email-adres bij jou krijg.
   
   Gr. Joost
   

   Doe maar hier:
   r_h apestaartje orange.fr
2. Leeser1959 23 januari 2018 07:46

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   Wel bijzonder dat zoveel "beleggers" niet wakker worden voor een rendement van 30%+ binnen een jaar in de certificaten Woluwe.
   
   Koers nu ca. 2030 en straks, via wat poespas (dit moet je wel op de koop toenemen), ca. 2800 ontvangen.
3. junkyard 23 januari 2018 14:08

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 3.001

   @Leeser1959 Je hebt dit verschillende keren aangegeven. Het lijkt een mooie kans, maar ik ben onbekend met Belgische vastgoedcertificaten en de fiscale effecten. En ik stop geen geld in iets wat ik niet volledig begrijp. Verder was er voor afgelopen weekend enige onzekerheid of deze deal zou doorgaan, inclusief onduidelijkheid wanneer uitkering zou volgen.
   
   Bedankt voor deze tip, er valt nog genoeg te leren voor mij. Gefeliciteerd met de winsten!
4. DeZwarteRidder 23 januari 2018 14:10

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20851

     Gegeven: 9467

   •    Aantal posts: 96.779

   quote:

   Leeser1959 schreef op 23 januari 2018 07:46:

   Wel bijzonder dat zoveel "beleggers" niet wakker worden voor een rendement van 30%+ binnen een jaar in de certificaten Woluwe.
   
   Koers nu ca. 2030 en straks, via wat poespas (dit moet je wel op de koop toenemen), ca. 2800 ontvangen.
   

   Via de ABN kan ik deze certificaten niet kopen; hoe heb jij ze gekocht?
5. GrindNshiP 23 januari 2018 15:01

   auteur info

   • GrindNshiP

     Lid sinds: 26 feb 2015

     Laatste bezoek: 25 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 31

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 508

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 23 januari 2018 14:10:

   [...]
   Via de ABN kan ik deze certificaten niet kopen; hoe heb jij ze gekocht?
   

   Via Binck kan
6. Leeser1959 23 januari 2018 16:36

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 23 januari 2018 14:10:

   [...]
   Via de ABN kan ik deze certificaten niet kopen; hoe heb jij ze gekocht?
   

   Inderdaad via Binck.
7. P_kaas 23 januari 2018 21:01

   auteur info

   • P_kaas

     Lid sinds: 09 mrt 2016

     Laatste bezoek: 26 mei 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 251

   Mensen die hier aan willen beginnen, lees dit eerst even. Ik kom er zelf niet uit, denk dat je de voorheffing hier wel kan verrekenen, maar de resterende 15% in Belgie lijkt me moeilijker.
   books.google.nl/books?id=DCc-DgAAQBAJ...
8. junkyard 23 januari 2018 21:21

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1056

     Gegeven: 68

   •    Aantal posts: 3.001

   Ik ben vooral benieuwd naar de fiscale onderbouwing van Leeser1959, en of het huiswerk goed is verricht. Het lijkt mij een lastige zaak om de Belgische overheid te overtuigen belasting terug te storten indien de vastgoedcertificaten net voor transactiedatum zijn aangeschaft. De wetgever lijkt hierop te hebben geanticipeerd door met een holding period rekening te houden. Als dit niet het geval was, dan had ik verwacht dat marktpartijen die van deze loop gebruik / misbruik kunnen maken deze inefficiëntie hadden geneutraliseerd, en de koers van de Woluwe vastgoedcertificaten hoger was opgelopen.
   
   Deze redenering in combinatie met het feit dat Binck mijn bestedingsruimte bij aankoop direct ter hoogte van het volle aankoopbedrag neerwaarts bijstelt (vermoedelijk vanwege de illiquiditeit van deze certificaten) en moment van uitkering zeer onzeker is, hebben mij ervan weerhouden om hier in meer detail naar te kijken. Geen geduld voor.
9. Leeser1959 23 januari 2018 21:35

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 26 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 102

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.269

   quote:

   P_kaas schreef op 23 januari 2018 21:01:

   Mensen die hier aan willen beginnen, lees dit eerst even. Ik kom er zelf niet uit, denk dat je de voorheffing hier wel kan verrekenen, maar de resterende 15% in Belgie lijkt me moeilijker.
   books.google.nl/books?id=DCc-DgAAQBAJ...
   

   Ik ga proberen het te laten natrekken, ik ben zelf geen fiscalist.
10. [verwijderd] 27 januari 2018 22:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Linkje naar de laatste analistenadviezen (IEX toont ze niet)
    www.guruwatch.nl/aandeel/12181/Euroco...
    
    Mijn indruk is dat het gemiddelde koersdoel nu rond de EUR42,50 is
11. [verwijderd] 28 januari 2018 09:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ECP klaar voor doorbraak (uit beleggersbelangen 25-1-2018)
    www.beleggersbelangen.nl/2018/01/25/e...
12. [verwijderd] 7 februari 2018 20:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Of wat een overdreven gebeuren weer op de beurs. ECP die meezakt omdat Wereldhave zijn zaakjes niet voor elkaar had? Nou instappen geeft 6% dividendrendement...
13. junkyard 8 februari 2018 21:19

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.001

    Benieuwd wat ECP morgenvroeg te melden heeft. Halfjaarcijfers zullen prima zijn. Vooruitzichten en geplande verkopen ben ik meer benieuwd naar. Eurocommercial kondigde eerder aan dat er meer moet worden verkocht vanuit het asset rotatie programma, ivm de Woluwe en Valbo aankoop. De recente rente stijging en onrustige markten zal verkopen iets lastiger maken (lagere transactieprijzen). De management belofte dat minimaal boekwaarde bij disposals zou worden gerealiseerd is tot dusver niet nagekomen, de Goteborg verkoop ging flink beneden boekwaarde.
    
    De Woluwe yield van 3,8% in combinatie met de benodigde investeringen om het winkelcentrum op te frissen, is niet echt om enthousiast van te worden als belegger. De mogelijke waarde verhoging zit in de uitbreiding, waarvoor nog geen vergunning is verleend (afgewezen begin 2017). Mogelijk dat ECP hierover nu meer kan melden, na een maandenlange due diligence moet ECP dit helemaal scherp hebben :)
14. P_kaas 8 februari 2018 22:00

    auteur info

    • P_kaas

      Lid sinds: 09 mrt 2016

      Laatste bezoek: 26 mei 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 251

    Morgen maar even luisteren om 10.00. www.eurocommercialproperties.com/fina...
15. Delftse fietsenmaker 9 februari 2018 08:36

    auteur info

    • Delftse fietsenmaker

      Lid sinds: 29 jul 2017

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 76

      Gegeven: 20

    •    Aantal posts: 96

    Uit de Telegraaf: www.telegraaf.nl/financieel/1648942/h...
    
    Huurinkomsten Eurocommercial omhoog
    Door ANP PRODUCTIES
    
    Updated 4 min geleden
    7 min geleden in FINANCIEEL
    
    AMSTERDAM (AFN) - Eurocommercial Properties heeft in de eerste helft van zijn gebroken boekjaar de huurinkomsten zien stijgen. Ook het directe beleggingsresultaat ging omhoog, zo bleek vrijdag uit een tussentijds handelsbericht van de verhuurder van winkelpanden.
    
    Eurocommercial zag de huurinkomsten met bijna 6 procent aandikken tot 83,5 miljoen euro. Dat kwam vooral door een goede bijdrage van de Italiaanse portefeuille. Het directe beleggingsresultaat in de zes maanden tot eind december dikte met 9,8 procent aan tot 56,5 miljoen euro.
    
    De onderneming is momenteel actief in Frankrijk, Italië en Zweden. Verder nam het onlangs het winkelcentrum Woluwe in de Brusselse gemeente Sint-Lambrechts-Woluwe over. Daarmee is een investering gemoeid van in totaal 468 miljoen euro.
16. P_kaas 9 februari 2018 10:24

    auteur info

    • P_kaas

      Lid sinds: 09 mrt 2016

      Laatste bezoek: 26 mei 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 251

    Zijn er sterk van overtuigd, dat de vergunning voor de uitbreiding Woluwe doorgaat op de call.
17. Gerbson 9 februari 2018 11:02

    auteur info

    • Gerbson

      Lid sinds: 23 jul 2015

      Laatste bezoek: 25 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 128

      Gegeven: 21

    •    Aantal posts: 309

    Waarom omlaag op goed nieuws?
    
18. junkyard 9 februari 2018 11:28

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.001

    quote:

    Gerbson schreef op 9 februari 2018 11:02:

    Waarom omlaag op goed nieuws?
    
    

    Wat is het goede nieuws? Niet echt positieve verrassingen, direct resultaat ongeveer zoals verwacht en indirect resultaat licht negatief. Woluwe uitbreiding blijft onzeker, management schat in dat er een hoge kans is maar zekerheid is er niet. Verder moet ECP nu vastgoed verkopen om de LTV te verlagen, in een verslechterende markt door oplopende yields.
19. junkyard 9 februari 2018 11:29

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1056

      Gegeven: 68

    •    Aantal posts: 3.001

    Overigens ook geen slecht nieuws, gewoon neutraal. ECP beweegt mee met de markt. Retail vastgoedfondsen zijn even niet in trek door rente stijging.
20. voda 9 februari 2018 14:50

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 26 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 82060

      Gegeven: 20902

    •    Aantal posts: 364.533

    Beursblik: direct resultaat Eurocommercial licht boven verwachting
    EPRA NAV viel Societe Generale wat tegen.
    
    (ABM FN-Dow Jones)Het direct resultaat van Eurocommercial Properties in het afgelopen halfjaar was licht boven verwachting, maar de EPRA NAV viel iets tegen. Dit bleek vrijdag uit een reactie van Société générale.
    
    Het vastgoedfonds boekte een direct resultaat per aandeel van 1,16 euro, wat een stijging betekent van 8,4 procent. De analisten van de Franse bank hadden op 1,15 euro gerekend.
    
    De EPRA NAV, die de netto contante waarde weergeeft van het vastgoed, steeg met 4,6 procent tot 44,6 miljoen euro. Hier had Société générale 45,3 miljoen euro verwacht.
    
    De analisten van de Franse bank hanteren een Houden advies met een koersdoel van 39,00 euro. Het aandeel Eurocommercial Properties daalde op een rood Damrak 1,7 procent naar 33,26 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    Copyright ABM Financial News. All rights reserved
    
    (END) Dow Jones Newswires